יועץ משכנתאות פרטי

עמלת פירעון מוקדם משכנתא


עמלת פירעון מוקדם היא למעשה סוג של קנס המוטל על הלווה כאשר ברצונו לשלם בבת אחת את יתרת ההלוואה.

מאחר והבנק דואג לאינטרסים שלו ואינו יכול להפסיד כסף אם הלווה החליט לפתע לפרוע את ההלוואה טרם סיומה,

הרי יש חישוב המבוסס על נוסחה של בנק ישראלי לחישוב פערי ריבית בין מועד לקיחת ההלוואה ועד למועד הפירעון המוקדם

תוך הוספה של ערך עתידי עבור החוב כתוצאה מעליית המדד המשוערת.

עמלות פירעון מוקדם של המשכנתא

חשוב לדעת כי כל לווה המעוניין לפרוע את המשכנתא לפני סוף התקופה יידרש לשלם מספר עמלות פירעון בהתאם למסלול ההלוואה שלקח.

חשוב לציין כי כל הלווים המעוניינים לפרוע את המשכנתא טרם סיומה נדרשים לשלם עמלה תפעולית,

שהיא למעשה עמלת דמי טיפול בגין כיסוי העלות התפעולית של הפירעון המוקדם. גובה העמלה משתנה מבנק לבנק וניתן לראות אותו בסעיף הפירעון המוקדם בחוזה ההלוואה.

בנוסף, הבנקים רשאים לגבות עמלת אי הודעה מוקדמת, גובה העמלה הוא לרוב 0.1% מהסכום שהלווה פורע בפירעון מוקדם.

עם זאת, אם תודיעו לבנק בכתב כי בכוונתכם לבצע פירעון מוקדם למשכנתא, לפחות עשרה ימים מראש,

תוכלו להימנע מעמלה זו, כל עוד לא פרעתם את המשכנתא תוך 30 יום מרגע ההודעה לבנק.

עמלה נוספת שיתכן כי תידרשו לשלם נקראת עמלת היוון, עמלה זו נגבית רק במקרים בהם הריבית הנוכחית של מסלול ההלוואה גבוהה מהריבית הממוצעת על משכנתאות ביום הפירעון.

נוסחת החישוב נקבעה על ידי המפקח על הבנקים וגובה העמלה משתנה בהתאם למסלול ההלוואה שלכם.

מעבר לכך, הבנק יכול לחייב אתכם גם בעמלת מדד ממוצע, עמלה זו נגבית רק במקרה בו בחרתם במסלול משכנתא צמודת מדד.

עם זאת, עמלת מדד ממוצע גובים רק כאשר הלווה פורט את ההלוואה בין התאריכים 1-15 לחודש,

מאחר ומדד המחירים לצרכן מתפרסם רק ב- 15 לחודש.

חישוב העמלה נקבע לפי מכפלה של הסכום הנפרע כפול חצי מהמדד החודשי הממוצע ב- 12 המדדים האחרונים לפני יום הפירעון.

עוד עמלה שייתכן כי תידרשו לשלם היא עמלת הלוואות במט”ח, גובה העמלה נקבע על פי הפרשי שער המט”ח ביום הפירעון לבין שער המט”ח שיחול בעוד שני ימי עסקים.

כדאי לדעת כי עמלה זו נגבית רק במקרים בהם הלווה נתן לבנק למשכנתאות הודעה מוקדמת על פירעון המשכנתא של פחות משני ימי עסקים.

האם משתלם לפרוע מוקדם יותר את המשכנתא?

ישנם מקרים בהם משתלם לשלם עמלת פירעון מוקדם משכנתא, במיוחד כאשר מעוניינים לבצע מחזור משכנתא

ולפי חישוב מגלים כי משתלם לשלם את העמלות השונות ולבחור במסלול אטרקטיבי חדש המאפשר ללווה לחסוך

עשרות אלפי שקלים ולמעלה מכך. עם זאת, יש לקבל ייעוץ מקצועי לפני מהלך פירעון משכנתא כדי לבדוק כדאיות.

למידע נוסף ולייעוץ מקצועי השאירו פרטים בטופס שבאתר ונחזור אליכם בהקדם.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
058-4640101
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יצירת קשר

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
03-5017237
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

השירותים שלי

לקוחות ממליצים