יועץ משכנתאות פרטי

מיחזור משכנתא המדריך המקיף


מחזור משכנתא – זוכרים את המשכנתא ההיא שלקחתם לפני כמה שנים? זאת שמציקה לכם מדי חודש עם החזר מרגיז שכבר מזמן נמאס לכם לשלם, אבל יש לכם עוד כל כך הרבה שנים עד שהיא תיגמר עד כדי כך שנדמה שזה לעולם לא יקרה?

המשכנתא היא אחד מן השלבים שכמעט כל אחד עובר במהלך חייו, ואף אחד לא נהנה ממנה אבל קשה לקנות דירה בישראל בלעדיה. אלא שבמקום להיות כבולים למשכנתא אחת למשך שנים ארוכות, כיום ניתן לבצע תהליך של מחזור משכנתא – כלומר להחזיר את המשכנתא הקיימת בעזרת משכנתא חדשה שתנאיה טובים יותר מאלה של הקודמת: החזר חודשי בגובה שמתאים יותר ליכולות הכלכליות הנוכחיות שלכם, בפריסה למספר שנים שונה וכדומה.

באמצעות מיחזור משכנתא אפשר לסלק משכנתא קודמת ולקחת הלוואה בתנאים אחרים, הכוללת את החוב הקודם. צעד זה נכון במידה והריבית על המשכנתא הקיימת גבוהה מזו הקיימת בשוק. כמו כן אם אתם מעוניינים לסלק את המשכנתא מהר יותר, תוכלו להגדיל את הסכום החודשי. וגם להיפך, אם אתם נתקלים בקושי להחזיר את המשכנתא, תוכלו לרווח את שנות ההחזר באמצעות מחזור המשכנתא. כדי לדעת אם זהו צעד משתלם, מומלץ לבצע זאת בליווי יועץ משכנתאות מוסמך.

מהו מיחזור משכנתא?

מחזור משכנתא היא האפשרות להחזיר את המשכנתא בעזרת משכנתא חדשה בעלת תנאים חדשים. אם למשל המצב הכלכלי משתפר והנכם רוצים להגדיל את ההחזר החודשי או להיפך, אם תרצו להפחית את מספר השנים המוגדרות בחוזה. באמצעות מחזור המשכנתא הבנק מגדיר הלוואה חדשה, שבאמצעותה מחזיר הלווה גם את ההלוואה הקודמת.

כדאיות של מחזור משכנתא

מיחזור משכנתא משתלם במקרים הבאים:

  • קושי להחזיר את הסכום – מיחזור משכנתא יכול לעבוד גם אם לקחתם משכנתא אבל אתם מגלים שבפועל קשה לכם להחזיר את הסכום מדי חודש, אתם יכולים למחזר את המשכנתא ולדאוג להלוואה חדשה שבה יש יותר שנים להחזרת ההלוואה. ריווח השנים מוריד את הסכום החודשי ומקל על מצבכם הכלכלי.
  • שיפור מצב כלכלי – ולהיפך, אם מצבכם הכלכלי השתפר ואתם רוצים להגדיל את ההחזר החודשי, באפשרותכם למחזר את המשכנתא ולהגדיל את הסכום המוחזר מדי חודש על ידי צמצום השנים והגדלת הסכום החודשי.
  • שינוי ריבית – אם התנאים בריביות במשק השתנו, אפשר למחזר משכנתא ולקחת הלוואה בריבית נוחה יותר.

כדאי לבדוק כי מיחזור המשכנתא משתלם וכי בטווח הארוך לא תשלמו יותר כסף לבנק. לכן הצעד המומלץ ביותר הוא להיעזר ביועץ משכנתאות מוסמך, כדי לחשב את ההחזרים החדשים לפי הריבית המוצעת לכם כעת והתנאים החדשים.

אנו בחברת ייעוץ המשכנתאות של צחי גרוסמן עומדים לרשותכם בכל נושא של משכנתא, כולל מיחזור משכנתא. נוכל לחשב עבורכם לטווח הקצר ולטווח הארוך את משמעות המיחזור ולייעץ לכם אם סילוק ההלוואה ונטילת הלוואה חדשה משתלמת עבורכם. אנא התקשרו או השאירו פרטים באתר ונציגי צחי גרוסמן יחזרו אליכם עם פרטים נוספים רלבנטיים.

סימנים שכדאי לבצע מחזור משכנתא

אם לקחתם משכנתא ממש לפני זמן קצר, מספר חודשים או שנים ספורות, רוב הסיכויים הם שהמשכנתא הזו כבר אופטימלית עבורכם ועדיין מוקדם לבצע מחזור משכנתא. אבל אם חלפו כבר כמה שנים מאז שלקחתם את המשכנתא ההיא, אלה הסימנים שיעידו על כך שאולי הגיע הזמן לשקול למחזר אותה:

  • האם אתם מתקשים לעמוד בתשלומי ההחזר החודשיים? אם המשכורת שלכם ירדה (למשל בגלל פיטורין או בשל מעבר לעבודה חדשה והתחלה מחודשת בתחתית סולם השכר), אם ההוצאות שלכם גבוהות יותר מן המצופה (למשל אם מימנתם חתונה לאחד הילדים, או שילד חדש הצטרף למשפחה), או מכל סיבה אחרת שמונעת מכם לעמוד בהחזר – ובפרט אם אתם נאלצים להיעזר במשפחה וחברה או לקחת הלוואות נוספות כדי לעמוד בהחזרים – שקלו למחזר את המשכנתא. כך תוכלו לפרוס את ההחזרים החודשיים על פני זמן רב יותר, כלומר להקטין את ההחזר החודשי, גם במחיר של תשלום גבוה יותר בחישוב הכללי.
  • לחלופין, אם ההכנסה שלכם גדלה באופן בלתי צפוי, כתוצאה מקידום בעבודה שבצידו עליה משמעותית בשכר, פדיון קופת השתלמות, קופת גמל, ירושה או זכייה בפרס גדול – יתכן שתרצו להשקיע את הכספים בהחזר המשכנתא על מנת לקצר את משך ההתחייבות שלכם.
  • הריבית שקובעת את גובה ההחזר שלכם היא הריבית שנקבעה ביום בו קיבלתם את המשכנתא שלכם. אם מאז חלה ירידה משמעותית בריבית, והמשכנתא שלכם איננה צמודה לריבית החדשה, פירוש הדבר שאתם עדיין משלמים את המחיר הגבוה. אבל אם תיקחו משכנתא חדשה, תסלקו בעזרתה את המשכנתא הקודמת ותתחילו לשלם החזרים חודשיים מחדש, ההחזרים הללו כבר יהיו לפי הריבית הנמוכה.
  • באופן דומה אם המשכנתא שלכם צמודה אל מדד המחירים לצרכן, וחלה עליה בו בשנים האחרונות, יתכן שכדאי לכם למחזר את המשכנתא

מיחזור משכנתא הוא למעשה שיפור תנאי ההחזר של ההלוואה שלקחנו מהבנק בשביל לקנות את הבית שלנו. תהליך זה מורכב מאוד ודורש מקצועיות והבנה בתחום הפיננסי. על ידי ניצול של ניסיון רב אני מתחייב לסייע לכם להגיע לתנאים מיטבים במיחזור המשכנתא שלכם. מיחזור משכנתא הוא כדאי רק אם עושים אותו בצורה חכמה וזה המומחיות שלי – מיחזור משכנתאות חכם ויעיל!

לא לשכוח את העלות!

​מחזור משכנתא הוא תהליך שעשוי לעלות לכם כספים לא מעטים, כגון עמלת פרעון מוקדם, עמלות לשמאים, נוטריונים וכמובן ליועץ המשכנתאות עצמו. עם זאת, לעתים קרובות הרווח הכלכלי שתפיקו מתהליך מחזור משכנתא עולה עשרות מונים על העלות, והופך את כל התהליך לכדאי מבחינה פיננסית.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
058-4640101
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יצירת קשר

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
03-5017237
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

השירותים שלי

לקוחות ממליצים

פניתי לצחי על מנת לקבל סיטע בארגון משכנתא לטובת קניית דירה, התהליך בוצע במהירות, בדייקנות, באיכות מעולה תוך שימת לב לפרטים הקטנים ביותר.קבלתי משכנתא בתנאים מצויינים ונדרשתי ללכת לבנק פעם אחת בלבד לצורך חתימה, ממליץ בחום!!
Eran Fayer
Eran Fayer
11:23 17 May 20
דווקא עכשיו - רק צחי גרוסמן!לפני כשנתיים וחצי בתקופה בה הריביות היו בשיא לקחנו משכנתא לבנייה בייעוץ של מישהו אחר. זמן קצר לפני החתימה בבנק שמענו על צחי דרך אתר "בונים בית", פניתי אליו (כי רציתי עוד חוות דעת) ובשיחה אחת קצרה וטיפ אחד חשוב שנתן לנו (מסלול הזכאות שבזמנו נתן ריבית שאז נחשבה טובה) הצליח לחסוך לנו סכום משמעותי. ואז עשיתי החלטה מנצחת לחזור אליו לייעוץ מחזור משכנתא לאחר סיום הבנייה.פנינו לצחי והגדרנו שאנחנו עושים ייעוץ טלפוני, מודה שבהתחלה חששתי אבל זה הוכיח את עצמו כשילוב מנצח. צחי ליווה אותי לאורך כל התהליך שכלל גם מחזור משכנתא וגם מעבר בנק. צחי היה זמין, מקצועי, נתן לי תשובה לכל שאלה שהייתה לי, דיבר בגובה העיניים, נתן הדרכה מצוינת על איך ומתי להגיד מה, מבחינתי זה היה סוג של קואוצ'ינג ודחיפה רצינית לכמה אנחנו יכולים להשיג מול המערכת הגדולה כשיש ליווי מקצועי נכון.1,2,3אלה הריביות שהשגנו דרכו. כן, כן. אתם קוראים/ות נכון - ריבית של 1% על מסלול אחד, 2% על מסלול שני ו3% במסלול השלישי (לא אלאה בכל הפרטים על תמהיל המסלולים).1,2,3ככה הצלחנו לחסוך קרוב לחצי מיליון ש"ח בחישוב לטווח של כלל המשכנתא.1,2,3ככה הצלחנו להוריד 700 ש"ח מהתשלום החודשי.אז דווקא היום בזמנים הקשים, הלא ברורים בהם הבנקים מנצלים את המצב להעלות ריביות תעשו את ההחלטה הנכונה ו- 1,2,3 - רוצו לצחי, תחסכו מעצמכם הרבה כאב ראש והרבה הרבה כסף.
Sarit -zivan
Sarit -zivan
15:18 15 May 20
צחי והצוות שלו סופר מקצועיים! יודע להנגיש את הנושא בצורה ברורה, מכווין היטב לפתרונות ובעל קשרים מצויינים עם הבנקים על מנת לקבל ריביות מצויינות! צחי מעל הכל אמין, הכל בדיוק כפי שהובטח וגם חוסך עבודה רבה ללקוח. ביצענו עם צחי ארבעה סבבים של משכנתאות (כולל מיחזורים) וחסכנו בזכותו להערכתי עשרות אלפי שקלים ואף יותר. מומלץ ביותר !!
Yariv Eyni
Yariv Eyni
09:59 26 Mar 20
צחי היקר מלווה אותנו כמה שנים טובות ומס' עסקאות בתחום המשכנתא . אין מקצועי ממנו , אישיות מושלמת , אדיבות סבלנות ... והכי חשוב משיג את המטרה בדרך הטובה והנכונה עבור כל לקוח . מומלץ בחום !!
מאור אסייג
מאור אסייג
09:36 26 Mar 20
צחי ליווה אותנו בכל תהליך לקיחת המשכנתא ועד שלב החתימה.חובה לציין כי צחי היה מאד יסודי בעבודתו.הציג אלטרנטיבות והסביר על כל אלטרנטיבה את יתרונותיה וחסרונותיה תוך התחשבות בצרכים שלנו.מעבר לליווי עד שלב החתימה, צחי ממשיך ללוות ולייעץ כיצד כדאי לסלק את המשכנתאות.ממליץ בחום רב
Reuven Gefen
Reuven Gefen
08:07 26 Mar 20
המלצה רותחת!!! צחי סייע לנו במיחזור המשכנתא ובנוסף ניתן פתרון להלוואה שדי חנקה אותנו בתזרים החודשי.הידע והניסיון העצום שלו והקשרים שיש לו מול הבנקים השיגו לי ריביות מצחיקות!!ממליץ בחום לפנות אליו , הרוגע שהוא משרה , הבטחון שהוא מקרין שהכל יהיה בסדר זה מה שגרם לנו להתאהב בבחור. אין ספק שנעזר בו גם בעתיד. ותודה רבה גם לבת אל ולסיוון הצוות שמאחוריו.רפי
רפאל שלמה
רפאל שלמה
08:02 24 Mar 20
מקצועי, סבלני, ליווי צמוד לאורך כל הדרך ועזרה בכל הקשיים והשאלות!!! תותח (:
sharon katzav
sharon katzav
19:40 19 Mar 20
צחי ובת אל היקרים, אין לי מילים להודות לכם על הסיוע המהיר.. המקצועי והכי חשוב... חסכתם לאימא שלי עשרות אלפי שקלים בריביות של המשכנתא... צחי... אתה פשוט בן אדם שאפשר לסמוך עלייך וזאת ידעתי מהרגע הראשון שפגשתי אותך, יחד עם בת אל אתם צוות מנצח!!!אז אלפי תודות ואני ממליצה עליהם בחום ובעיניים עצומות!!!!
miri dok
miri dok
07:31 15 Mar 20
תותח אמיתי!!תודה רבה לצחי, סיוון ובתאל,על עבודה מקצועית, מהירה, אכפתיתעל הכנות והיושר.לא מעגלים פינות ומשקיעים בלקוח מתחילת התהליך ועד סופו!משכנתא זהו הליך מסובך עם צורך להבין הרבה משתנים הקשורים לריביות, גובה המשכנתא, החזר חודשי, הליך מול הבנק וכו'.צחי מבהיר את הכל (ומעבר), מדבר בגובה העיניים, מסביר הכל כמו שצריך, ותמיד קשוב ועונה לשאלות, עד שהכל אכן מובן. ובסוף, הוא חוסך המון כסף לאורך כל חיי המשכנתא, והולך עד הסוף עם הלקוח מול הבנק!יישר כוח!! ממליץ מאוד!!
chen rosin
chen rosin
07:08 24 Feb 20
המלצה חמה על צחי גרוסמן!אדם מקצועי ביותר בתחום המשכנתאות.נתן את הנשמה, השקיע רבות והגיע לתוצאות נהדרות עבורנו.גם עוזרתו סיוון הייתה תמיד זמינה עבורנו, בצורה הכי טובה ונעימה שאפשר .לא היינו צריכים לעשות כלום. קיבלנו מצחי מענה וטיפול בכל מה שהיה צריך - והכל בצורה הכי טובה שאפשר לבקש.נשאר לנו רק להגיד המון תודה.משפחת ביילין
Luba Beilin
Luba Beilin
09:00 26 Jan 20
את צחי הכרתי לפני כשנתיים וחצי לאחר רכישת קרקע לבנייה ולקראת תוכנית שאפתנית לתחילת בנייה. הייתי בטוח כי לפנינו דרך ללא מוצא בשל מורכבות תיק המשכנתא הנדרש, אך צחי הבטיח כי יעשה כל מאמץ, וקיים. רץ, שכנע ועמל בין כל הגורמים הרלוונטיים, לא ויתר ובסוף מאמציו נשאו פרי. גם כאשר במהלך הבנייה, עלה חשש שנאלץ לוותר על רבים מהמתוכנן בשל חריגות תקציב, חזרתי לצחי, עם בקשה מורכבת לא פחות. לא היה לי איך להתאכזב, אלא רק להיות מופתע עוד יותר מהדביקות והנכונות של צחי לעזור. ולהצליח. אין לי אוצר מילים מספק על-מנת להודות לצחי. מבלי להתמעמע: פנייה לשירותיו של צחי היא ההחלטה הנכונה שלכם. ללא כל ספק, שיקול או טענה. מומלץ בחום!
Marat Gartsman
Marat Gartsman
08:47 26 Jan 20
קיבלנו מצחי והצוות המצויין שלו שירות ליווי לקיחת משכנתא. מאוד התרשמנו מהמקצועיות, ההבנה וההתחשבות ברצונות והצרכים שלנו כלקוחות בתהליך בניית המשכנתא. בנוסף, ניהלו לנו אחלה מלחמת מחירים בין הבנקים ולא עצרו עד שהגענו להצעה הטובה ביותר. ממליץ בחום!!
מיכאל וינר
מיכאל וינר
11:10 24 Dec 19
במהלך השנתיים האחרונות עברנו עם צחי תהליך של לקיחת משכנתא ובנייה של בית.התלבטנו האם לקחת יועץ משכנתאות, חשבנו לעצמינו מחשבות כאלה ואחרות: -לכאורה כל המידע נמצא ברשת, אולי אם נתאמץ קצת ללמוד את הנושא, נוכל לקבל החלטות מושכלות בעצמינו ולחסוך את התשלום ליועץ.- מה יועץ משכנתאות יוכל לחדש לנו? - תהליך הרכישה והבניה כולל כל כך הרבה התעסקות עם ספקים ואנשי מקצוע, למה לצרף עוד מישהו לרשימה המתארכת ממילא...ועוד מחשבות כאלה ואחרות.אך, מתוך הבנה שתהליך כזה עשוי לחסוך לנו כספים רבים, ואין לנו כלים ללמוד את השטח לעומק מכל צדדיו החלטנו לפנות לצחי.צחי הפליא בידיעותיו לעומק של כל התחום. יש לו רמת שירות גבוהה ואכפתיות ללקוחות. הוא זמין לכל שאלה, פנוי לכל אי הבנה, משיב בסבלנות ומתוך הכרות רבת שנים עם תחום המשכנתאות בארץ.הוא מגיע פיזית לפגישות עם הבנק, ועוזר כדי לקבל משכנתא בתנאים הטובים ביותר.בפועל ההשקעה הזו, חוסכת כספים רבים!אנחנו ממליצים מאוד להעזר בשרותיו! בהצלחה ברכישה, בבניה ובכל מה שתעשו בדרך..
Zvi Noy
Zvi Noy
10:26 11 Dec 19
זכיתי ליהנות משירותיו של צחי גרוסמן והרגשתי צורך עז לשתף את החוויה- אתחיל בזה שהוא אדם מאוד נעים עם יחסי אנוש מצוינים! שזה בעיניי הדבר הראשון שחשוב. כי אם מרגישים נוח מול אותו אדם מקצועי כבר הכל מתחיל ברגל ימין. מלבד כלים ניהוליים ופיננסים אשר הביא עימו למפגש איתנו, צחי ליווה אותנו בכל שלב ובכל רגע. תמיד היה זמין לשאלות או תהיות. השתתף בכל השלבים - ולא עזב ידינו לרגע. בימים קשים שהיינו לחוצים בטירוף לפני החלטות גורליות עבורנו, הקול שלו (אמיתי לגמרי...) היה מיד מרגיע אותנו. טון הדיבור שלו, הביטחון שלו הידע והניסיון גרמו לנו להישאר במקום ולהרגיש שאנו במקום מבטחים. מה גם שביום יום אנחנו עובדים סביב השעון ולא מצליחים לזכור מה צריך לעשות ואיך. צחי ליווה אותנו בצורה כל כך מסודרת, רצופה ואכפתית שגרמה לכל החוויה להיות די נהדרת ופחות מתישה.. לסיכום- צחי- השארת לנו טעם לעוד.... מומלץ ביותר!
רלי יושעי
רלי יושעי
08:35 24 Nov 19