יועץ משכנתאות פרטי - צחי גרוסמן ייעוץ משכנתא

יועץ משכנתאות והתועלת בשירות

התייעצות אחראית עם יועץ משכנתאות פרטי תחסוך לכם כסף רב. הייעוץ ב "גרוסמן פיננסים" מבוצע ע"י צחי גרוסמן, המכיר את כל עסקאות הנדל"ן בשוק ואת כל התנאים שהבנקים השונים מציעים. הוא יבדוק את המשכנתא המוצעת לכם ומומלץ בחום לבצע זאת לפני החתימה על החוזה.

המשמעות של ייעוץ משכנתא לפני נטילת המשכנתא עצמה, יכולה לבוא לידי ביטוי בחסכון משמעותי בהחזר החודשי, שלא לדבר על חסכון במאות אלפי ₪ לטווח הרחוק. החיסכון יכול לנבוע מהורדת הריבית, שיפור תנאי המשכנתא ועוד.

המטרה שלנו היא למצוא עבורכם את המשכנתא הטובה ביותר, בתנאים הטובים ביותר. אנו בודקים את עסקת המשכנתא שהוצעה לכם, וגם ממליצים על מסלולים אחרים המתאימים לכם וליכולת הכלכלית שלכם.

אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר ישיר ואנו נשוב אליכם עם כל הפרטים. הקפידו לקבל את הייעוץ לפני החתימה על כל חוזה של עסקת נדל"ן ולפני חתימה על כל עסקת משכנתא מול הבנק. זכרו, הורדה של חצי אחוז או שינוי סעיף קטן בחוזה, יכולים להיות משמעותיים ביותר להתנהלות הכלכלית המשפחתית בעתיד.

איך לבחור יועץ משכנתא?

ענף המשכנתאות עבר התפתחות מואצת מאז שהיו בו מסלולים מועטים בלבד וכמעט שלא היו אפשרויות מגוונות. זו הסיבה שהידע הנדרש היום במשכנתאות ובכל הדקויות של המסלולים שלהן הוא אך ורק ידע של מומחים, מעל ומעבר לכל מה שמאפשר לכם חישוב במחשבון משכנתא פשוט. כשמוסיפים לזה שכדי לדעת בדיוק איך לבחור משכנתא ומה לעשות לקראתה צריך גם להבין בכלכלה ובמצב במשק ובבנקאות יותר מהאדם הרגיל, מובן למה אנשים רבים הולכים בעיניים עצומות כמעט לקראת עסקת ענק מבלי שיהיו להם הכלים הנכונים לכך.

מדוע להיעזר ביועץ משכנתאות?

מי שאינו נעזר ביועץ משכנתאות מסתכן בחתימה על חוזה שאינו מיטיב עמו וייקר בהרבה את עליות המשכנתא, כך שמסלולים אטרקטיביים ביותר חומקים מעיניו ולכן הוא לא יכול להגיע אליהם. כמו כן, ללא יועץ משכנתאות אתם עלולים לעשות טעויות בדרך לקבלת משכנתא בכלל גם משום שאינכם יודעים להגיש את המסמכים הנכונים, לענות על השאלות שאתם נשאלים מבלי לפגוע בסיכויים שלכם לקבל משכנתא ולהגיע לבנק שמציע את ההצעה הטובה ביותר. אנשים שכבר לקחו משכנתא ורוצים לערוך בה שינויים ולמחזר אותה מתקשים לעשות זאת ללא ייעוץ משכנתאות מקצועי שיכול לסייע לכם בזאת. אלה על קצה המזלג הסיבות האמיתיות שבגללן מומלץ מאוד להיעזר ביועץ משכנתאות. כעת לא נותר אלא לבחור את היועץ הנכון לכם לפי כמה דגשים שיש לבדוק אצלו.

מה לבדוק אצל יועץ משכנתאות שיתאים לכם?

• הכשרה, השכלה ומומחיות – הענף שנקרא ייעוץ משכנתאות נחשב בעיני הלקוחות הפוטנציאליים לבעייתי מעט בגלל אנשים שנכנסים אליו ללא מומחיות אמיתית בתחום זה. האנשים שעוסקים בו מציגים את עצמם לעתים כבעלי ידע והכשרה מקצועית. כאשר בפועל מדובר בקורסים קצרים במשולב עם התנסות או עיסוק בתחומים משיקים לפיננסים. כדי לדעת מיהו יועץ משכנתאות מומחה יש לבדוק באתר שלו, או לבקש ממנו פירוט בכתב, של כל המסלול המקצועי שלו עד שהגיע הלום. בדרך כלל, יועצי משכנתאות הם בעלי השכלה מוכרת בתחום הפיננסי והכלכלי, שעברו מסלול וכברת דרך תעסוקתית במוסדות רלוונטיים כמו בנקים, רצוי בתפקידי ניהול ותפקידים בכירים אחרים. אל תהססו לבדוק זאת ורק אז תדעו עד כמה היועצים הפוטנציאליים שלכם יודעים על מה הם מדברים.
• החברה עצמה – אם קיבלתם המלצות מחברים על ייעוץ משכנתאות מה טוב, אבל אם הגעתם בעקבות פרסום בדקו מה יש בכתובת המשרד ואיך הוא מתנהל מקצועית. לא תמיד גודל המשרד מעיד על טיבו, כמובן. יש יועצים עם רזומה מפואר וידע שלא יסולא בפז שעובדים עצמאית ללא משרד. אבל עדיין, תוכלו לומר עליהם ועל ההתנהלות שלהם הרבה לפי הדרך שבה הם עובדים וזה חשוב לבדוק.
• ניסיון מקצועי – מתחבר מאוד להכשרה ולידע המקצועי. בדרך כלל, יועצי משכנתאות אינם מגיעים למקצוע זה ללא ניסיון כלשהן בפיננסים. לכן, בדקו את הניסיון שלהם בתחום זה גם אם בענף עצמו הם עוסקים זמן קצר. יש הבדל בין מי שקפץ לתחום זה מקריירה בענף אחר לגמרי שאין לו קשר לבנקים ולכספים, לבין מי שכל חייו עבד במערכת הבנקאית והחליט לאחרונה לעבור צד ולסייע ללקוחות הבנקים ולא לבנקים עצמם. יועץ משכנתאות פרטי חייב לעבוד בתחום המשכנתאות לפני שהוא פונה לייעץ מחוץ לבנק. רצוי גם שזה יהיה בזמן האחרון כדי שיהיה מעודכן.
• תקשורת בין אישית – חשוב מאוד שאת המהלך החשוב ביותר של תכנון החיים שלכם ואת כל הקריירה וההתנהלות האישית שלכם תעשו עם מישהו שלא תחששו להיפתח בפניו ולדבר לידו על הדברים האלה. זכרו שמלבד השיקולים לקניית הדירה וחשיפת התכניות שלכם, עליכם לשבת ולחשוף לפניו מסמכים אישיים, נתונים כספיים, את התכנונים היום יומיים שלכם כיצד לעמוד במטלת המשכנתא, וכל שאר התכניות. זה חייב להיות מומחה ייעוץ משכנתאות שנוח לכם אתו ואתם סומכים עליו במאה אחוזים, ואם זה לא קורה עברו הלאה משום שיש לא מעט יועצי משכנתאות שיהיה לכם נוח אתם יותר.
• שירות – השירותיות היא הבסיס לכל התנהלות כזאת ועליכם להרגיש שמלבד התקשורת אתם מקבלים ממנו את כל השירות ולא עושים את כל העבודה לבד. אם יש לכם את מי לשאול שאלות ולקבל ממנו מידע, אם הוא עושה את חלקו בעסקה ומנהל דיונים ומרים טלפונים או משיג מסמכים ועושה דברים שהם מתפקידו ולא מתפקידכם, זה סימן שאתם מקבלים שירות טוב תמורת הכסף שלכם.
• עבודה שמוכיחה את עצמה – בשלב החישובים ובניית התכניות שלכם לשנים הקרובות יועץ משכנתאות חייב להראות לכם את החיסכון והקטנת העלויות בשטח. אם זה לא זז והוא לא מצליח לחסוך לכם עלויות ולהקטין את ההוצאות שלכם בורה ניכרת לפי ההבטחות, יש בעיה בידע שלו ובאופן העבודה. אל תהססו להתמודד עם זה ולשאול אותו על כך ואיפה החיסכון שהובטח לכם בפנייה אליו. הרי לשם כך אתם משלמים את שכרו ומצפים לקבל שירות.
• סקר שווקים – לכל יועץ טוב יש לא רק את רשת הקשרים שלו עם בעלי התפקידים בבנקים, אלא גם את הידע הספציפי וסגנון העבודה שלו. משום כך הם נבדלים זה מזה ומוטב לערוך סקר שווקים גם כדי לקבל הצעות מחיר שונות, גם כדי לקבל מושג על אופני עבודה שונים וגם כדי לבדוק את הכימיה שלכם אתם. זה תמיד יכול להשתלם לכם בסופו של דבר, גם אם תחליטו לקבל את ההצעה הגבוהה יותר בגלל חיסכון גדול שמוצע לכם.
• איזה תמהיל קיבלתם? – בסופו של דבר השורה התחתונה מדברת ואם התמהיל של מסלולי ההחזר שתקבלו מיועץ המשכנתאות מוכיח את עצמו ונותן לכם ערך, הרי מדובר בבחירה נכונה. שבו עם כל החישובים ובדקו עד כמה זה נוח לכם וחוסך לכם כסף.