מה הם הפרשי הצמדה?
בכל מסלול של החזרי משכנתא יש לנו סכומים משתנים לפי לוחות סילוקים שונים ולפי שיטות חישוב. המטרה של נוטלי המשכנתאות היא בדרך כלל להביא להפחתת הסכומים האלה והעלויות לעומת המטרה של הבנקים שהיא להביא להגברת העלויות כדי להרוויח מהן. בתוך מסלולים אלו מתחבאים הרבה כלים שמשתנים מדי חודש ומדי שנה, וההפרשים האלה מחושבים כל הזמן. אפילו אם נדמה לנו שבגלל ההחזרים האלה אנחנו מרוויחים הפחתה זמנית בהחזר משכנתא, מהר מאוד נגלה שזהו אינו המצב. למעשה, עלינו לשלם בנוסף הפרשי הצמדה, פיצויים אחרים לבנק בעקבות פירעון מוקדם או כל אפשרות שנוצרה לנו כדי להחזיר משכנתא מוקדם ככל האפשר. זוהי הסיבה שבגללה יש עלויות שונות של עמלות פירעון מוקדם וחישובי ההפרשים שיש לשים אליהם לב ולבדוק מסלולים שבהם יש כמה שפחות כאלה.
מה זה הפרשי הצמדה
מסלולי החזרת משכנתא צמודים למדד המחירים לצרכן, לדולר, או לשערי החליפין של מטבע חוץ כלשהו, ואלה יכולים להיות מטבעות מכל העולם. לכן, ההפרשים מצטברים בחישובים השנתיים שלכם עד שאתם צריכים לשלם את כל המשכנתא ובכך פורעים בבת אחת, בסוף התקופה, את כל ההפרשים שהצטברו מכל השנים. חשוב לדעת שאינכם משלמים הפרשי הצמדה בכל שנה בשנה אלא מחכים לכל התקופה שתסתיים. ההפרשים מחושבים לפי לוחות סילוקין ומחשבים לאורך כל תקופת החזר המשכנתא עד סופה כאשר מקבלים דו“ח סופי של היתרות לסילוק לטובת הבנק. החישובים מתבצעים לפי המסלולים שבחרתם בהם, אם זה צמוד למדד, צמוד למט“ח או לדולר, ופי זה יודעים לחשב כל מה שנותר עוד לשלם. ההפרשים מוצמדים לקרן ומוסיפים עליה.
הפרשי הצמדה וריבית – מה משלמים הלווים?
הלווים משלמים לפי המסלול שבחרו בו ולכן חשבו מראש על כך שכאשר אתם מבקשים הלוואה אתם צריכים לצפות תנודות. נכון שזה קשה עד בלתי אפשרי כמעט לדעת מה יהיה בעתיד, אבל זוהי בדיוק המשכנתא שמנסה לצפות יכולת החזרה לזמן רב. אם אתם חוזים שההצמדה למדד תניב לכם הכי פחות הפרשי הצמדה אתם צריכים לקחת זאת בחשבון ולחשב החזרים וסכומים שלכם על פי זה. אם אתם חושבים שההפרשים יהיו כמה שיותר קטנים במסלולים שצמודים לאג“ח, למט“ח או לכל כלי אחר התייעצו עם אנשי מקצוע שיכולים לומר לכם בדיוק כמה צפויים להיות ההפרשים שתחויבו לשלם לבנק עם ההצטברות עם השנים.
חשיבות שלב הייעוץ
כעת, כשברור לכם שחישובי המסלולים יחד עם ההחזרים והפרשי ההצמדה אינם כה פשוטים עליכם לקחת בחשבון שיש אנשי מקצוע, כמו יועץ משכנתא, שיכולים לסייע לכם בחישובים מדויקים יותר. כך תוכלו לצפות מראש מסלולי החזר שלכם והסכומים שאתם משלמים עם השנים. זכרו כי הבנק אינו מוותר על ההפרשים שמגיעים לו על סכומי הקרן לאורך כל התקופה לפי עליית המדד או שערי המט“ח וכן הלאה.
מחשבון הפרשי הצמדה וריבית
הסתייעות במחשבוני עזר, היא אחת האפשרויות השימושיות בתחום משכנתא דיגיטלית. ההיגיון בכך רב – מאחר שהנושא בכללו מורכב למדי, אינכם תוכלו לחשב הכול בראש. מחשב מפשט דברים ומקל, בהתאם לנסיבות. ייתכן שתרצו להשתמש במחשבון כזה לקראת לקיחת משכנתא. ייתכן שתסתייעו בו במהלך התשלום, בכדי לראות שהבנק גובה כראוי את התשלומים ולחילופין בכדי להבין יותר בבירור, מה נשאר לכם לשלם. כך גם לגבי היבטי הפרשי הצמדה וריבית.
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:
072-3954389
חישוב הפרשי הצמדה – הבלתי נודע
כמובן, אינכם תוכלו לחשב הכול מראש לגבי הפרשים מבוססי הצמדה, אפילו ללא בעזרת מחשבון ייעודי. זאת, מאחר שאינכם יודעים בדיוק, כיצד ישתנו גורמים כגון מדד המחירים לצרכן או שערי חליפין של מטבעות חוץ שונים. זהו אילוץ מסוים ומגבלה, אבל יותר טוב להעריך במידת דיוק מסוימת, מאשר לא לנסות בכלל להעריך ולעקוב אחר שינויים. אגב, ניתן ללמוד את השינוי בתחומים אלה במידה מסוימת- כללית לפי מהות התחום, ולפי נתוני העבר על השינויים בהם וגם בסיוע של מגמות רלוונטיות שרואים כיום. למשל לגבי האינפלציה במשק.
חלק ממכלול
אפילו אם אתם לא מודעים לתהליך החישוב, בכל מקרה כדאי להיות ערוכים להפתעות בכלל בנושא יכולת ההחזר, ולא רק לגבי החזר הפרשי הצמדה. מסיבה זו, כדאי לקחת מרווחי בטחון ולשמור רזרבות כספיות לזמנים קשים. כמו כן, מומלץ שלא להיסחף עם הערכות אופטימיות מדי לעתיד בהקשרים אלה. חשיבה חיובית זה מצוין, אבל כמו שאומרת האמרה הידועה, מוטב להתכונן לגרוע ביותר ולקוות לטוב ביותר.
ריבית והפרשי הצמדה – חשיבות
כל הלוואה מחולקת למעשה לחלקים שונים אשר מוחזרים במקביל, כל אחד מהם מוגדר ומוחזר על פי הסכמים מיוחדים משלו. אל המסלולים השונים אשר ביחד מרכיבים תמהיל חכם מומלץ תמיד והוא משמעותי בהקשר צמצום ההפרשים. התייעצו היום עם צחי גרוסמן, מומחה שייתן לכם את המסלולים הטובים ביותר.
שאלות ותשובות בנושא הפרשי הצמדה
מלבד בהתנהלות הרגילה עם המשכנתא, הפרשי הצמדה משמעותיים גם בכמה וכמה מצבים מיוחדים אשר מתרחשים לעתים סביבה. למשל גרירת משכנתא או הקפאת משכנתא, אשר גם מחייבים חישוב של היבט הפרשי ההצמדה. שינויים משמעותיים בריבית במשק, מובילים לוקחי משכנתא מתוחכמים לשקול לבצע מחזור משכנתא. לפני כן, חיוני לבדוק שהמיחזור ישתלם וחלק מבדיקה זו, היא לקחת בחשבון את תשלום הפרשי ההצמדה שיידרש. הפרשי הצמדה מתבטאים גם לגבי הלוואות בלון או הלוואת "בולט", במידה ולוקחים הלוואה כזו כחלק מהמשכנתא. נזכיר, שזו היא הלוואת גישור זמנית, ל-1-3 שנים. ניתן לשלם אותה רק בסופה או לשלם כל חודש את הפרשי ההצמדה והריבית ("בלון חלקי").
אם אחד ממסלולי המשכנתא צמוד למדד המחירים לצרכן או לשער חליפין של מטבע חוץ, עשוי להיות גם מצב שבו המדד דווקא יורד. כדאי לשים לב, שישנו המונח המקובל "מדד הבסיס" או "שער בסיס". מונח זה מתייחס פשוט למדד או לשער מטבע שאליו הוצמדה המשכנתא ביום לקיחתה. כך שזו נקודת הייחוס שאליה משווים, בכדי לחשב הפרשים. חשוב להבין את תנאי המשכנתא והמסלולים שלוקחים בהקשר זה. ישנה משכנתא "צמודת דולר", שבה בכל מקרה לא יורדים משער הבסיס. עשויה להיות גם "משכנתא דולרית", שבה ההחזר פשוט משתנה לפי שער הדולר, בין אם כלפי מעלה או מטה ובלי התחשבות ב"בסיס".
צחי גרוסמן הוא מומחה אשר מתמצא וגם מנוסה בפרטים כאלה ובעולם המשכנתאות בכלל. כדאי לפנות אליו, בין אם דרוש לכם ייעוץ על נושא נקודתי כגון הפרשי הצמדה או ייעוץ רחב יותר. צחי יוכל לספק לכם תובנות מעשיות מהשטח ולסייע לכם לגשת לדברים מנקודת מבט ריאליסטית. לא פחות חשוב - זו תהיה גם נקודת מבט, אשר מותאמת ספציפית לכם ולנסיבות המיוחדות שלכם. לצחי ניסיון של מעל לעשור בייעוץ פיננסי מתקדם והוא גם בעל היכרות עמוקה עם כלל המערכות הפיננסיות בארץ. ברשותו תואר שני במנהל עסקים למנהלים בהנדסה פיננסית ומימון וכן תעודת יועץ השקעות.
במשכנתאות צמודות מט"ח, שער החליפין משפיע ישירות על ההחזר החודשי. עליית שער המטבע מגדילה את ההחזר, וירידתו מקטינה אותו. למשל, אם לקחתם משכנתא צמודת דולר ושער הדולר עלה ב-5%, ההחזר החודשי יגדל באותו שיעור. חשוב להביא בחשבון את התנודתיות האפשרית לאורך זמן ולהיערך עם מרווחי ביטחון מתאימים.
יועץ מביא ניסיון מקצועי בניתוח מגמות כלכליות והערכת סיכונים בכל מסלול. הוא יכול להתאים את תמהיל המשכנתא למצבכם הכלכלי, לסייע בחיזוי ההפרשים הצפויים ובבניית תכנית החזרים מותאמת. היועץ גם מכיר את השיקולים הנסתרים של הבנקים ויכול לעזור במשא ומתן על תנאי המשכנתא.
לא ניתן להימנע לחלוטין מהפרשי הצמדה, אך אפשר לצמצמם. ניתן לבחור במסלולים שאינם צמודים למדד או למט"ח, אך אלה בדרך כלל יהיו יקרים יותר מבחינת הריבית. הפתרון המומלץ הוא ליצור תמהיל מאוזן של מסלולים שונים, שיפזר את הסיכונים ויתאים ליכולת ההחזר שלכם לאורך זמן.
רזרבות כספיות מהוות רשת ביטחון חיונית מול שינויים בלתי צפויים בהפרשי הצמדה. מכיוון שלא ניתן לחזות במדויק שינויים במדד או בשערי מטבע, חשוב להיות מוכנים לתרחישים שונים. מומלץ לשמור רזרבה של לפחות 6-12 חודשי החזר משכנתא כדי להתמודד עם תקופות של עלייה בהפרשי ההצמדה.
אינפלציה משפיעה ישירות על מדד המחירים לצרכן, ובהתאם על הפרשי ההצמדה במשכנתאות צמודות מדד. אינפלציה גבוהה מגדילה את ההחזרים החודשיים ואת הסכום הכולל להחזר. חשוב לעקוב אחר תחזיות האינפלציה ולשקול שילוב מסלולים לא צמודים בתמהיל המשכנתא כהגנה מפני עליות מדד משמעותיות.
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:
072-3954389
יצירת קשר
השירותים שלי
קודם כל נתחיל בזה שצחי הוא כוכב על בכל מה שקשור להבנה במשכנתאות. הגענו אליו דרך המלצה מחבר ולאחר שיחה קצרה הבנו מיד שזה הבן אדם שאיתו אנחנו רוצים לעבוד על אחד השלבים החשובים בחיינו. אין פה מקום לטעויות וצחי הוא בהחלט הבן אדם לודא שלא יהיו טעויות.העבודה עם צחי הייתה מדהימה, הכל מאוד מקצועי ובלי פעולות ובזבוז זמן מיותר. כמו כן הוא הצליח להשיג לנו עסקה נהדרת. בהמשך הדרך כשהיינו צריכים ליווי גם לאחר מספר שנים, הוא ישר נענה לבקשות והשאלות שלנו והעביר אותנו דרך התהליך של מחזור משכנתא.צחי הוא סמל למקצוענות וללא פשרה באיכות ונועם בשירות. כל הכבוד, המשך כך!
Sagi Rodin
08:31 26 Dec 20
הגעתי לצחי בעיקר דרך ההרצאות שלו במדיה. לפני הכל מדובר באדם נעים וסבלני לשאלות תם. את השירות של צחי לקחתי אף על פי שחשבון הבנק שלי מוגדר כחשבון עובד בנק, וברוב המקרים תנאי המשכנתא שהבנק נותן לעובדים שלו הם התנאים הטובים ביותר, וקשה לבנקים אחרים להתחרות בהם. אז מסתבר שעם צחי גם זה אפשרי ובמקרה שלי, סגרתי משכנתא בבנק אחר שהציע הצעה זולה יותר בכ 15,000 ש"ח לכל התקופה!. אז גם החזרתי את ההשקעה וגם קיבלתי ייעוץ ותמהיל נכון
ניצן שלי
15:49 23 Dec 20
אין על צחי! מקצוען אמיתי.אני לא מבין גדול בעולם הפיננסי ובטח שאני לא יודע מה זה ריבית P ומה זה ריבית H.וכל זה לא משנה כי היה לי את צחי.פגישה אחת, תיאום ציפיות והוא יצא לדרך.חזר אליי אחרי כמה ימים עם כמה אופציות כאשר אחת לדעתו היא ההכי טובה.ובאמת כל בן אדם שהתייעצתי איתו אמר שזאת משכנתא טובה בתנאים מאוד טובים.כעבור יומיים נפגשו בבנק (הפגישה תואמה ע"י המשרד של צחי) וסגרנו את העסקה.בזכות צחי, לקחת משכנתא של כמעט מיליון היה פחות מסורבל ויותר ברור מלהגיש ערעור על דו"ח חנייה בתל אביב.שורה תחתונה, משכנתא זה לא צחוק ואני מאוד ממליץ על צחי שילווה אותכם בתהליך.
dan chorny
09:05 07 Dec 20
צחי בחור נחמד, אמין, מקצועי וזמין. עזר לנו בכמה מצבים שונים בהקשר למשכנתא שלנו, היה קשוב לנו לצרכינו. מומלץ בחום!
dana berger
14:03 22 Oct 20
בזכות צחי הוצאנו משכנתא שמתאימה לנו והגענו לבית החלומותמקצוען אמיתי זמין ושירותיממליץ בחום!
Raz Oliar
14:46 20 Oct 20
צחי האלוף, מהשיחה הטלפונית הראשונה איתו הרגשתי שאני בידיים טובות .עזר לנו כזוג צעיר שרוכש דירה בפעם הראשונה, בהשגת תנאים מעולים ללקיחת המשכנתא ובריביות מצויינות. הסביר לנו מושגים שלא הכרנו וליווה אותנו לאורך כל הדרך בסבלנות, בשירות מקצועי , רציני ומותאם אלינו והכל עם חיוך ושליטה מדהימה במערכת הבנקאית.תודה על הכל צחי, אתה פשוט מדהים!!!
Avi Lavy
05:06 20 Oct 20
ביצענו מחזור למשכנתא הקיימת שלנו אצל צחי והצוות שלו ובעזרתם המשכנתא שלנו מתאימה לנו בדיוק והריביות מעולות. ממליצים מאוד
אילת הירשברג
10:23 24 Sep 20
אחרי שנפגשנו עם מס' יועצים הגענו אל צחי והרגשנו שאנחנו בידיים טובות!צחי עזר לנו עם המשכנתא והיה מקצועי, סבלני וזמין לאורך כל התהליך
Michal Gueta
10:13 24 Sep 20
הגענו לצחי והצוות לצורך יעוץ לפני לקיחת משכנתא. מהפגישה הראשונה הבנו שאנחנו בידיים הנכונות. המקצועיות, האדיבות, הידע הרחב וההובלה יד ביד מהיעוץ, דרך צוות הבנות, בת אל וסיון, שהיו זמינות לכל שאלה בסבלנות רבה ועד לשלב לקיחת המשכנתא. ממליצה בחום וללא ספק ניפגש בהמשך.
DANIEL KING
12:36 23 Sep 20
ממליץ בחום, צחי מאוד מקצועי.בחר לנו את המשכנתא עם התנאים הטובים ביותר.הוא היה איתנו בקשר רציף ונתן מענה לכל שאלה.נתן לנו שקט נפשי בלקיחת המשכנתא.ממליץ לכולם, זו הייתה החלטה נבונה.
shay sapir
14:25 20 Aug 20
צחי בחור מקצועי ביותר, יודע להתאים את עצמו לצרכים של הלקוח. מאד נהנתי מהשירות של צחי ושל הצוות שלו סיון ובת אל, שיחד נותנים מעטפת ללקוח מהיום הראשון של התהליך. תהליך שאמור להיות מסורבל עם הרבה כאבי ראש הפך להיות מהנה ומלמד מאד בזכותם. ממליצה בחום!
Shira Forkosh
06:47 18 Aug 20
צחי השיג לנו עסקה מסובכת וגבולית כאשר הבנקים עבדו עם כח אדם מצוצמם בזמן הסגר.אני מאמין שאם היינו מנסים לעשות את התהליך לבד לא היינו מצליחים לקבל אישור ולעסקה.אני רוצה להוסיף מילה טובה לסיוון שהייתה מאוד שירותית וזמינה לאורך כל התהליך.
Adi Gonen
05:38 13 Aug 20
צחי יועץ משכנתאות שמדבר בגובה העיניים, מסביר מונחים מסובכים בצורה ברורה, רואה את טובת הלקוח לנגד העיניים ובעל היכרות מעמיקה עם עולם הבנקאות כדי להשיג את התנאים הטובים ללקיחת ההתחייבות החשובה הזאת, שמשפיעה על העתיד ועל כל ההתנהלות הכלכלית בחיים. התהליך היה מהיר ומקצועי וקיבלנו תמורה טובה למחיר ושירות מצוין. מומלץ!
Adi Avital
14:40 11 Aug 20
הגענו לצחי בדקה ה 99 למשכנתא. צחי סיוון ןבת אל אתם מדהימים ומקצועיים עזרתם לי להתמודד עם השפה הכלכלית שהיתה סינית עבורי ולא בחלתם בשום אמצעי כדי לעזור. עד הסוף. תודה רבה לכם זה נתן לי שקט נפשי אנחנו בידיים מעולןת!
מיה כהן
11:41 07 Aug 20
לצחי האלוף, והצוות המנצח שלו, סיוון ובת אל,תודה רבה על כל העזרהבהשגת המשכנתא המיוחלת, שעזרה לנו להגשים את חלומנו. עשיתם עבודה מהירה ומעולה, והשגתם לנו תנאים חלומיים, תוך מתן שירות צמוד, אדיב ותומך. תודה רבה על הכל
Nir Cohen
14:26 24 Jul 20
אחרי שראינו מספר יועצים ואחרי שעשינו שיעורי בית לפני הבחירה ביועץ החלטנו שרק צחי הוא זה שצריך ללוות אותנו. מקצועי, דקדקן, פדנט, מהיר, בעל שליטה פנומנאלית בשוק המשכנתאות!! תמיד זמין, סבלני ומנומס. אם יש בעל מקצוע שאנחנו שמחים על כל שקל ששילמנו לו זה צחי גרוסמן. הבן אדם פשוט עילוי! קיבלנו את המשכנתא עם הריביות הכי טובות שיכולנו לקבל.
נטלי בן
13:50 15 Jul 20
צחי והצוות שלו ליוו אותי בתהליך קבלת המשכנתא במקצועיות רבה.כל דבר שהייתי צריך ובכל שעה קבלתי מענה מהיר ומקצועי , ממליץ בחום!
דניאל עובד
14:34 12 Jul 20
על צחי שמעתי כשחיפשתי יועצי משכנתא בתקופת הקורונה כאשר אף בנק לא השיב לפניות שלי ללקיחת משכנתא ובנקים שכן חזרו אליי נתנו לי ריביות נוראיות. שיחה אחת עם צחי הספיקה. צחי עזר, הסביר, התמקח ובסופו של דבר סגר לנו ריביות מעולות שלא יכולנו לחלום עליהן. צחי והצוות תמיד זמינים לכל שאלה ועושים את הכל בגישה מצוינת. תודה רבה!
Avi Zana
18:16 29 Jun 20
לעבוד עם צחי והצוות שלו הייתה חוויה נעימה ומקצועית. צחי חסך לנו הרבה כסף וטירחה. מומלץ מאוד
Avner Valer
16:54 28 Jun 20
צחי והצוות שלו ליוו אותנו בתהליך קבלת משכנתא לבניה של בית פרטי . תהליך לא פשוט ביסודו שהפך להיות קשה יותר בעת שיא תקופת הקורונה. גם כאשר נסגרו מוסדות ובנקים, מקבלת קהל בשל המצב, והסתמן כי פשוט לא ניתן להוציא את זה לפועל, צחי מעולם לא הרים ידיים, לחץ היכן שהיה צריך, הפעיל קשרים, תוך שהוא לא מוותר על הריביות הטובות ביותר והפך את הבלתי אפשרי לאפשרי. איש מקצוע מהמעלה הראשונה, תמיד זמין, קשוב, חרוץ ונעים הליכות ולא בכדי מצליח להוציא את הדברים לפועל על הצד הטוב והמשתלם ביותר ללקוח. ממליצים על בפה מלא .
Natalie Nae
19:10 12 Jun 20
ממליץ בחום ובאהבה על צחי גרוסמן אדם מקצועי אמין ואיכותי שעזר לנו מאוד בתהליך קבלת המשכנתא במקצועיות רבה גם בתקופת הקורונה נתן את תחושת הביטחון והגענו למשכנתא מצויינת ובריביות אשש.
משה קדוש
06:45 11 Jun 20
פניתי לצחי על מנת לקבל סיטע בארגון משכנתא לטובת קניית דירה, התהליך בוצע במהירות, בדייקנות, באיכות מעולה תוך שימת לב לפרטים הקטנים ביותר.קבלתי משכנתא בתנאים מצויינים ונדרשתי ללכת לבנק פעם אחת בלבד לצורך חתימה, ממליץ בחום!!
Eran Fayer
11:23 17 May 20
דווקא עכשיו - רק צחי גרוסמן!לפני כשנתיים וחצי בתקופה בה הריביות היו בשיא לקחנו משכנתא לבנייה בייעוץ של מישהו אחר. זמן קצר לפני החתימה בבנק שמענו על צחי דרך אתר "בונים בית", פניתי אליו (כי רציתי עוד חוות דעת) ובשיחה אחת קצרה וטיפ אחד חשוב שנתן לנו (מסלול הזכאות שבזמנו נתן ריבית שאז נחשבה טובה) הצליח לחסוך לנו סכום משמעותי. ואז עשיתי החלטה מנצחת לחזור אליו לייעוץ מחזור משכנתא לאחר סיום הבנייה.פנינו לצחי והגדרנו שאנחנו עושים ייעוץ טלפוני, מודה שבהתחלה חששתי אבל זה הוכיח את עצמו כשילוב מנצח. צחי ליווה אותי לאורך כל התהליך שכלל גם מחזור משכנתא וגם מעבר בנק. צחי היה זמין, מקצועי, נתן לי תשובה לכל שאלה שהייתה לי, דיבר בגובה העיניים, נתן הדרכה מצוינת על איך ומתי להגיד מה, מבחינתי זה היה סוג של קואוצ'ינג ודחיפה רצינית לכמה אנחנו יכולים להשיג מול המערכת הגדולה כשיש ליווי מקצועי נכון.1,2,3אלה הריביות שהשגנו דרכו. כן, כן. אתם קוראים/ות נכון - ריבית של 1% על מסלול אחד, 2% על מסלול שני ו3% במסלול השלישי (לא אלאה בכל הפרטים על תמהיל המסלולים).1,2,3ככה הצלחנו לחסוך קרוב לחצי מיליון ש"ח בחישוב לטווח של כלל המשכנתא.1,2,3ככה הצלחנו להוריד 700 ש"ח מהתשלום החודשי.אז דווקא היום בזמנים הקשים, הלא ברורים בהם הבנקים מנצלים את המצב להעלות ריביות תעשו את ההחלטה הנכונה ו- 1,2,3 - רוצו לצחי, תחסכו מעצמכם הרבה כאב ראש והרבה הרבה כסף.
Sarit -zivan
15:18 15 May 20
צחי והצוות שלו סופר מקצועיים! יודע להנגיש את הנושא בצורה ברורה, מכווין היטב לפתרונות ובעל קשרים מצויינים עם הבנקים על מנת לקבל ריביות מצויינות! צחי מעל הכל אמין, הכל בדיוק כפי שהובטח וגם חוסך עבודה רבה ללקוח. ביצענו עם צחי ארבעה סבבים של משכנתאות (כולל מיחזורים) וחסכנו בזכותו להערכתי עשרות אלפי שקלים ואף יותר. מומלץ ביותר !!
Yariv Eyni
09:59 26 Mar 20
צחי היקר מלווה אותנו כמה שנים טובות ומס' עסקאות בתחום המשכנתא . אין מקצועי ממנו , אישיות מושלמת , אדיבות סבלנות ... והכי חשוב משיג את המטרה בדרך הטובה והנכונה עבור כל לקוח . מומלץ בחום !!
מאור אסייג
09:36 26 Mar 20
צחי ליווה אותנו בכל תהליך לקיחת המשכנתא ועד שלב החתימה.חובה לציין כי צחי היה מאד יסודי בעבודתו.הציג אלטרנטיבות והסביר על כל אלטרנטיבה את יתרונותיה וחסרונותיה תוך התחשבות בצרכים שלנו.מעבר לליווי עד שלב החתימה, צחי ממשיך ללוות ולייעץ כיצד כדאי לסלק את המשכנתאות.ממליץ בחום רב
Reuven Gefen
08:07 26 Mar 20
המלצה רותחת!!! צחי סייע לנו במיחזור המשכנתא ובנוסף ניתן פתרון להלוואה שדי חנקה אותנו בתזרים החודשי.הידע והניסיון העצום שלו והקשרים שיש לו מול הבנקים השיגו לי ריביות מצחיקות!!ממליץ בחום לפנות אליו , הרוגע שהוא משרה , הבטחון שהוא מקרין שהכל יהיה בסדר זה מה שגרם לנו להתאהב בבחור. אין ספק שנעזר בו גם בעתיד. ותודה רבה גם לבת אל ולסיוון הצוות שמאחוריו.רפי
רפאל שלמה
08:02 24 Mar 20
מקצועי, סבלני, ליווי צמוד לאורך כל הדרך ועזרה בכל הקשיים והשאלות!!! תותח (:
sharon katzav
19:40 19 Mar 20
צחי ובת אל היקרים, אין לי מילים להודות לכם על הסיוע המהיר.. המקצועי והכי חשוב... חסכתם לאימא שלי עשרות אלפי שקלים בריביות של המשכנתא... צחי... אתה פשוט בן אדם שאפשר לסמוך עלייך וזאת ידעתי מהרגע הראשון שפגשתי אותך, יחד עם בת אל אתם צוות מנצח!!!אז אלפי תודות ואני ממליצה עליהם בחום ובעיניים עצומות!!!!
miri dok
07:31 15 Mar 20
תותח אמיתי!!תודה רבה לצחי, סיוון ובתאל,על עבודה מקצועית, מהירה, אכפתיתעל הכנות והיושר.לא מעגלים פינות ומשקיעים בלקוח מתחילת התהליך ועד סופו!משכנתא זהו הליך מסובך עם צורך להבין הרבה משתנים הקשורים לריביות, גובה המשכנתא, החזר חודשי, הליך מול הבנק וכו'.צחי מבהיר את הכל (ומעבר), מדבר בגובה העיניים, מסביר הכל כמו שצריך, ותמיד קשוב ועונה לשאלות, עד שהכל אכן מובן. ובסוף, הוא חוסך המון כסף לאורך כל חיי המשכנתא, והולך עד הסוף עם הלקוח מול הבנק!יישר כוח!! ממליץ מאוד!!
chen rosin
07:08 24 Feb 20
המלצה חמה על צחי גרוסמן!אדם מקצועי ביותר בתחום המשכנתאות.נתן את הנשמה, השקיע רבות והגיע לתוצאות נהדרות עבורנו.גם עוזרתו סיוון הייתה תמיד זמינה עבורנו, בצורה הכי טובה ונעימה שאפשר .לא היינו צריכים לעשות כלום. קיבלנו מצחי מענה וטיפול בכל מה שהיה צריך - והכל בצורה הכי טובה שאפשר לבקש.נשאר לנו רק להגיד המון תודה.משפחת ביילין
Luba Beilin
09:00 26 Jan 20
את צחי הכרתי לפני כשנתיים וחצי לאחר רכישת קרקע לבנייה ולקראת תוכנית שאפתנית לתחילת בנייה. הייתי בטוח כי לפנינו דרך ללא מוצא בשל מורכבות תיק המשכנתא הנדרש, אך צחי הבטיח כי יעשה כל מאמץ, וקיים. רץ, שכנע ועמל בין כל הגורמים הרלוונטיים, לא ויתר ובסוף מאמציו נשאו פרי. גם כאשר במהלך הבנייה, עלה חשש שנאלץ לוותר על רבים מהמתוכנן בשל חריגות תקציב, חזרתי לצחי, עם בקשה מורכבת לא פחות. לא היה לי איך להתאכזב, אלא רק להיות מופתע עוד יותר מהדביקות והנכונות של צחי לעזור. ולהצליח. אין לי אוצר מילים מספק על-מנת להודות לצחי. מבלי להתמעמע: פנייה לשירותיו של צחי היא ההחלטה הנכונה שלכם. ללא כל ספק, שיקול או טענה. מומלץ בחום!
Marat Gartsman
08:47 26 Jan 20
קיבלנו מצחי והצוות המצויין שלו שירות ליווי לקיחת משכנתא. מאוד התרשמנו מהמקצועיות, ההבנה וההתחשבות ברצונות והצרכים שלנו כלקוחות בתהליך בניית המשכנתא. בנוסף, ניהלו לנו אחלה מלחמת מחירים בין הבנקים ולא עצרו עד שהגענו להצעה הטובה ביותר. ממליץ בחום!!
מיכאל וינר
11:10 24 Dec 19
במהלך השנתיים האחרונות עברנו עם צחי תהליך של לקיחת משכנתא ובנייה של בית.התלבטנו האם לקחת יועץ משכנתאות, חשבנו לעצמינו מחשבות כאלה ואחרות: -לכאורה כל המידע נמצא ברשת, אולי אם נתאמץ קצת ללמוד את הנושא, נוכל לקבל החלטות מושכלות בעצמינו ולחסוך את התשלום ליועץ.- מה יועץ משכנתאות יוכל לחדש לנו? - תהליך הרכישה והבניה כולל כל כך הרבה התעסקות עם ספקים ואנשי מקצוע, למה לצרף עוד מישהו לרשימה המתארכת ממילא...ועוד מחשבות כאלה ואחרות.אך, מתוך הבנה שתהליך כזה עשוי לחסוך לנו כספים רבים, ואין לנו כלים ללמוד את השטח לעומק מכל צדדיו החלטנו לפנות לצחי.צחי הפליא בידיעותיו לעומק של כל התחום. יש לו רמת שירות גבוהה ואכפתיות ללקוחות. הוא זמין לכל שאלה, פנוי לכל אי הבנה, משיב בסבלנות ומתוך הכרות רבת שנים עם תחום המשכנתאות בארץ.הוא מגיע פיזית לפגישות עם הבנק, ועוזר כדי לקבל משכנתא בתנאים הטובים ביותר.בפועל ההשקעה הזו, חוסכת כספים רבים!אנחנו ממליצים מאוד להעזר בשרותיו! בהצלחה ברכישה, בבניה ובכל מה שתעשו בדרך..
Zvi Noy
10:26 11 Dec 19
זכיתי ליהנות משירותיו של צחי גרוסמן והרגשתי צורך עז לשתף את החוויה- אתחיל בזה שהוא אדם מאוד נעים עם יחסי אנוש מצוינים! שזה בעיניי הדבר הראשון שחשוב. כי אם מרגישים נוח מול אותו אדם מקצועי כבר הכל מתחיל ברגל ימין. מלבד כלים ניהוליים ופיננסים אשר הביא עימו למפגש איתנו, צחי ליווה אותנו בכל שלב ובכל רגע. תמיד היה זמין לשאלות או תהיות. השתתף בכל השלבים - ולא עזב ידינו לרגע. בימים קשים שהיינו לחוצים בטירוף לפני החלטות גורליות עבורנו, הקול שלו (אמיתי לגמרי...) היה מיד מרגיע אותנו. טון הדיבור שלו, הביטחון שלו הידע והניסיון גרמו לנו להישאר במקום ולהרגיש שאנו במקום מבטחים. מה גם שביום יום אנחנו עובדים סביב השעון ולא מצליחים לזכור מה צריך לעשות ואיך. צחי ליווה אותנו בצורה כל כך מסודרת, רצופה ואכפתית שגרמה לכל החוויה להיות די נהדרת ופחות מתישה.. לסיכום- צחי- השארת לנו טעם לעוד.... מומלץ ביותר!
רלי יושעי
08:35 24 Nov 19
