טלפנו אלי: 072-3310805

  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn
ייעוץ משכנתא פרטי- צחי גרוסמן
  • צחי גרוסמן- יועץ משכנתא פרטי
  • אודותינו
  • השירותים שלנו
  • וידאו
  • לקוחות ממליצים
  • צור קשר
  • בלוג
  • צחי גרוסמן- יועץ משכנתא פרטי
  • אודותינו
  • השירותים שלנו
  • וידאו
  • לקוחות ממליצים
  • צור קשר
  • בלוג
מה הם הפרשי הצמדה?
ראשי » יעוץ משכנתא - מאמרים מענינים... » מה הם הפרשי הצמדה?

מה הם הפרשי הצמדה?

בכל מסלול של החזרי משכנתא יש לנו סכומים משתנים לפי לוחות סילוקים שונים ולפי שיטות חישוב המשכנתא. המטרה של נוטלי המשכנתאות היא בדרך כלל להפחית את הסכומים האלה ואת העלויות לעומת המטרה של הבנקים שהיא להגביר כמה שיותר את העלויות כדי להרוויח מהן. במסלולי המשכנתאות מתחבאים לא מעט כלים שמשתנים מדי חודש ומדי שנה, וההפרשים האלה מחושבים כל הזמן. גם אם נדמה לנו שבגלל ההחזרים האלה אנחנו מרוויחים הפחתה זמנית בהחזר המשכנתא, מהר מאוד נגלה שצריך גם לשלם הפרשי הצמדה או כל פיצוי אחר לבנק על פירעון מוקדם או כל אפשרות שנוצרה לנו כדי להחזיר את המשכנתא מוקדם ככל האפשר. זוהי הסיבה שבגללה יש עלויות שונות של עמלות פירעון מוקדם וחישובי הפרשי הצמדה שיש לשים אליהם לב ולבדוק מסלולים שבהם יש כמה שפחות כאלה.

הפרשי הצמדה

מהם באמת הפרשי ההצמדה?

מכיוון שמסלולי החזרת המשכנתא צמודים או למדד המחירים לצרכן, או לדולר, או לשערי החליפין של מטבע חוץ כלשהו, ואלה יכולים להיות מטבעות מכל העולם. ההפרשים מצטברים בחישובים השנתיים שלכם עד שאתם צריכים לשלם את כל המשכנתא ובכך פורעים בבת אחת בסוף התקופה את כל ההפרשים שהצטברו מאז בכל השנים. לא משלמים הפרשי הצמדה בכל שנה בשנה אלא מחכים לכל התקופה שתסתיים. את ההפרשים מחשבים לפי לוחות סילוקין ומחשבים לאורך כל תקופת החזר המשכנתא עד סופה כאשר מקבלים את הדו“ח הסופי של היתרות לסילוק לטובת הבנק. את החישובים עושים לפי המסלולים שבחרתם בהם, אם זה צמוד למדד או צמוד למט“ח או לדולר, ופי זה יודעים לחשב כל מה שנותר עוד לשלם. את ההפרשים מצמידים לקרן ומוסיפים עליה.

מה משלמים הלווים?

הלווים משלמים לפי המסלול שבחרו בו ולכן חשבו מראש על כך שכאשר אתם מבקשים משכנתא אתם צריכים פחות או יותר לצפות את התנודות. נכון שזה קשה עד בלתי אפשרי כמעט לדעת מה יהיה בעתיד, אבל זוהי בדיוק המשכנתא שמנסה לצפות לזמן רב את יכולת ההחזר שלכם. אם אתם חוזים שההצמדה למדד תניב לכם הכי פחות הפרשי הצמדה אתם צריכים לקחת זאת בחשבון ולחשב את ההחזרים והסכומים שלכם על פי זה. אם אתם חושבים שהפרשי הצמדה יהיו כמה שיותר קטנים במסלולים שצמודים לאג“ח או למט“ח או לכל כלי אחר התייעצו עם אנשי מקצוע שיכולים לומר לכם בדיוק כמה צפויים להיות ההפרשים שתחויבו לשלם לבנק עם ההצטברות עם השנים.

חשיבות הייעוץ בלקיחת המשכנתא

כעת, כשברור לכם שחישובי המסלולים יחד עם ההחזרים והפרשי ההצמדה אינם כה פשוטים עליכם לקחת בחשבון שיש אנשי מקצוע, כמו יועץ משכנתא, שיכולים לסייע לכם בחישובים מדויקים יותר. כך תוכלו גם לצפות את מסלולי ההחזר שלכם ואת הסכומים שאתם משלמים עם השנים. זכרו כי הבנק לא מוותר על הפרשי הצמדה שמגיעים לו על סכומי הקרן לאורך כל התקופה לפי עליית המדד או שערי המט“ח וכן הלאה.

« פוסט קודם
פוסט הבא »
שלחו הודעה לצחי גרוסמן
לקוחות מספרים..
משכנתא צריך לנהל..
יעוץ משכנתאות פרטי וייעודי
מחיר למשתכן
האופציה של רכישת דירה במסגרת פרויקט למשתכן היא מצוינת עבור זוגות צעירים. עם זאת, עליהם לדעת שלא כל הבנקים מוכנים לתת משכנתא למסלולים אלה. כמו גם, גם אם הם נותנים משכנתא התנאים שלה עלולים להיות פחות טובים לעומת קבלת משכנתא בפרויקטים אחרים. לכן יש צורך להתייעץ עם יועץ משכנתא בעל ניסיון, לפני שחותמים על חוזה.
תמ"א 38 והתחדשות עירונית
אנו עדים לתנופה מרשימה של פרויקטים מסוגים שונים בתחום התחדשות עירונית. תמ"א 38 ופינוי בינוי הפכו לאפשרות מצוינת לרשויות מקומיות לשדרג את העיר ולהוסיף בה מקומות דיור. מומלץ לקבל ליווי של יועץ משכנתאות לפני שרוכשים דירה חדשה בפרויקט כזה, כדי לוודא שאכן העסקה שהוצעה לכם הוגנת.
נדל"ן להשקעה
נדל"ן עסקי, אנשים רבים מפנים רזרבות כספיות לעסקאות נדל"ן. בין אם מדובר ברכישה של דירות להשקעה ובין אם מדובר בהשקעה של מבני מסחר. עסקאות כאלה מצריכות הון רב והשלמות משכנתא, ולכן מומלץ להתייעץ לפני החתימה מול הבנק, כדי לוודא שקיבלתם את התנאים המתאימים לכם.
יעוץ המשכנתאות בשנת 2018

שוק הנדל”ן בישראל עובר שינויים ותמורות. אנו עדים לתנופת בניה במסגרת פרויקט למשתכן, ובמקביל בניה מאסיבית במסגרת התחדשות עירונית או הפשרת קרקעות רגילה.

לרוב כאשר אנשים מגיעים לרכישת דירה, הם נזקקים להשלמת הון כדי לבצע את הרכישה באמצעות משכנתא.
קבלת משכנתא מהבנק היא מהלך עסקי לכל דבר, ויש לדעת כי באפשרות הלקוח להתמקח על תנאי המשכנתא לטובתו.

יועץ משכנתאות מקצועי יבדוק את המשכנתא וידריך אתכם כיצד לקבל את העסקה הטובה ביותר שתבוא לידי ביטוי בחסכון משמעותי לאורך השנים.

הצטרפו אלינו בפייסבוק
יעוץ משכנתא פרטי
  • משכנתא לצעירים
  • משכנתא לסטודנטים
  • משכנתא לעולים חדשים
  • משכנתא למוגבלים בחשבון הבנק
  • משכנתא על דירה קיימת
  • כמה הון עצמי צריך למשכנתא?
  • ייעוץ משכנתא מהו הרווח
  • מהי הקפאת משכנתא
  • איך לוקחים משכנתא
  • משכנתא למוגבלים
אודות צחי גרוסמן
בוגר תואר שני במנהל עסקים למנהלים בהנדסה פיננסית ומימון ובעל תעודת יועץ השקעות.
בעל ניסיון רב בניהול סיכונים מול כלל המערכות הפיננסיות והבנקים בארץ.
התפקיד שלי הוא לדאוג שתזכו לשקט הנפשי לו אתם ראויים. אני אסייע לכם לקבל את ההחלטות הכלכליות שמתאימות לכם בצורה אישית ונבונה.
מידע באתר
  • יועץ משכנתאות
  • יועץ משכנתאות – צחי גרוסמן יועץ משכנתא אישי
  • יועצים פיננסיים פרטים
  • ייעוץ משכנתא מידע כללי ללווה
  • יעוץ משכנתא אישי
  • כללי
  • מחיר ייעוץ משכנתא
  • מיחזור משכנתא
אשמח לעמוד לרשותכם בכל עת
צחי גרוסמן:
______________
נייד: 058-4640101
טלפון: 072-3310805
פקס: 077-4703984
צחי גרוסמן - 072-3310805
ייעוץ משכנתאות פרטי
נבנה באהבה ע"י Net-fix.co.il- בניית אתרים לעסקים | קידום אתרים בגוגל
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן