בית משכנתא לבנייה עצמית – המדריך המלא לקבלת מימון לבניית בית פרטי

תוכן עניינים

משכנתא לבנייה עצמית

בניית בית פרטי היא חלום של משפחות רבות, אך לצד ההתרגשות מדובר גם באחד הפרויקטים המורכבים והיקרים ביותר מבחינה כלכלית. בניגוד לרכישת דירה מקבלן או מיד שנייה, תהליך הבנייה מתבצע בשלבים ודורש תכנון מוקפד של התקציב, לוחות הזמנים ואופן קבלת המימון.

כאן נכנסת לתמונה משכנתא לבנייה עצמית מסלול מימון ייעודי המאפשר לקבל את כספי ההלוואה בהתאם להתקדמות הבנייה, תוך התאמה לצורכי הפרויקט ולדרישות הגוף המממן. תכנון נכון של המשכנתא כבר בתחילת הדרך יכול לסייע בניהול תזרים המזומנים, למנוע עיכובים מיותרים ולחסוך בעלויות המימון לאורך השנים.

רבים סבורים כי קבלת משכנתא לבניית בית דומה למשכנתא רגילה, אך בפועל קיימים הבדלים מהותיים. הכספים אינם מועברים בפעימה אחת, הבנק מלווה את התקדמות הבנייה באמצעות שמאי, ויש צורך להציג מסמכים ותוכניות לאורך כל הפרויקט. לכן חשוב להבין כיצד פועל התהליך, אילו מסמכים נדרשים, כיצד נקבעת מסגרת המימון ואיך ניתן לבנות תמהיל נכון שיתאים גם לתקופת הבנייה וגם לשנים שלאחר הכניסה לבית.

במדריך זה נסביר כיצד מתנהל תהליך קבלת המימון, מהם השלבים בדרך לאישור המשכנתא, איך מתבצע שחרור הכספים, ומה חשוב לדעת כדי לנהל את הפרויקט בצורה בטוחה ויעילה.

מהי משכנתא לבנייה עצמית?

משכנתא לבנייה עצמית היא הלוואה המיועדת לבעלי קרקע או למי שרוכשים מגרש ומתכננים לבנות עליו בית פרטי. בניגוד למשכנתא לרכישת דירה קיימת, שבה סכום ההלוואה מועבר בהתאם להסכם הרכישה, כאן הכספים משוחררים בשלבים לפי קצב התקדמות הבנייה.

לפני אישור ההלוואה בוחן הגוף המממן את שווי הקרקע, עלויות הבנייה הצפויות, ההון העצמי, יכולת ההחזר של הלווה והתוכניות ההנדסיות של הפרויקט. לאחר קבלת האישור נקבעת מסגרת המימון, וכל משיכת כספים מתבצעת בהתאם לדוחות שמאות המאשרים את התקדמות העבודות.

שיטה זו מאפשרת לגוף המממן לפקח על השימוש בכספי ההלוואה, ובמקביל מעניקה ללווים גישה למימון בהתאם לצורכי הפרויקט בכל שלב.

למי מתאימה משכנתא לבנייה עצמית?

מסלול זה מיועד בעיקר למי שבחרו לבנות את ביתם באופן עצמאי ולא לרכוש דירה מוכנה. מדובר בפתרון המתאים לבעלי מגרשים פרטיים, למשפחות המעוניינות להקים בית בהתאמה אישית, למשפרי דיור הבונים בית חדש ולמשקיעים המתכננים פרויקט מגורים.

היתרון המרכזי הוא האפשרות להתאים את קצב קבלת הכספים להתקדמות הבנייה בפועל, דבר המסייע בניהול נכון של התקציב ובהימנעות מתשלום ריבית על כספים שעדיין אינם נדרשים.

עם זאת, בנייה עצמית מחייבת תכנון פיננסי מוקדם. חשוב לקחת בחשבון לא רק את עלויות הבנייה הישירות, אלא גם הוצאות נלוות כמו אגרות, פיתוח, חיבורי תשתיות, פיקוח הנדסי, שכר טרחת בעלי מקצוע והוצאות בלתי צפויות שעלולות להתעורר במהלך הפרויקט.

איך מקבלים אישור למשכנתא לבנייה עצמית?

תהליך קבלת האישור מתחיל בבחינת יכולת ההחזר של הלווה ובבדיקת היתכנות הפרויקט. הגוף המממן בודק את ההכנסות, ההתחייבויות הקיימות, ההון העצמי ואת שווי הקרקע, לצד מסמכי התכנון והערכת עלויות הבנייה.

בדרך כלל יידרשו מסמכים כגון היתר בנייה, תוכניות אדריכליות, אומדן עלויות מפורט, חוזים עם קבלנים או בעלי מקצוע ונסח טאבו המעיד על זכויות הבעלות בקרקע.

לאחר בחינת הנתונים מתקבלת החלטה לגבי סכום המימון שניתן להעמיד לרשות הלווה, תנאי ההלוואה ואופן שחרור הכספים לאורך הפרויקט.

הכנה מוקדמת של כלל המסמכים ובניית תוכנית תקציבית מפורטת מסייעות לקצר את משך הטיפול בבקשה ולהגדיל את הסיכוי לקבל תנאים טובים יותר.

אילו מסמכים צריך להכין מראש?

אחד הגורמים המשפיעים על מהירות אישור עקרוני למשכנתא הוא איכות התיק המוגש לגוף המממן. ככל שהמידע מסודר ומלא יותר, כך ניתן לקדם את התהליך בצורה יעילה ולהימנע מעיכובים.

בדרך כלל נדרש להציג מסמכי זיהוי, אישורי הכנסה, דפי חשבון בנק, נסח טאבו, היתר בנייה בתוקף, תוכניות אדריכליות, כתב כמויות או אומדן עלויות, וכן מסמכים נוספים בהתאם למאפייני הפרויקט.

בנוסף, מומלץ להכין מראש תוכנית תקציבית הכוללת גם רזרבה להוצאות בלתי צפויות. תכנון כזה מסייע הן בקבלת ההחלטות במהלך הבנייה והן בבחינת יכולת ההחזר לאורך זמן.

כמה הון עצמי צריך עבור משכנתא לבנייה עצמית?

אחת השאלות הראשונות שעולות לפני תחילת הפרויקט היא מהו סכום ההון העצמי הנדרש. התשובה משתנה בהתאם לשווי הקרקע, עלות הבנייה, אחוזי המימון שניתן לקבל ומדיניות הגוף המממן.

במקרים רבים, כאשר הקרקע כבר נמצאת בבעלות הלווה, ערכה עשוי להיחשב כחלק מההון העצמי. לעומת זאת, כאשר גם המגרש נרכש במסגרת הפרויקט, יש לקחת בחשבון את עלות רכישתו כחלק מהתקציב הכולל.

מעבר להון העצמי, חשוב להשאיר רזרבה כספית שתאפשר להתמודד עם שינויים במהלך הבנייה. כמעט כל פרויקט כולל הוצאות שלא תוכננו מראש, כמו התייקרות חומרי גלם, עבודות נוספות או שינויים בתכנון. רזרבה מתאימה יכולה למנוע מצב שבו הפרויקט נעצר בשל מחסור במזומנים.

תכנון נכון של מסגרת המימון כבר בתחילת הדרך יסייע לבנות תקציב מציאותי ולהפחית את הסיכון לחריגות משמעותיות.

איך הבנק משחרר את כספי המשכנתא לבנייה עצמית?

בניגוד למשכנתא רגילה, שבה הכספים מועברים בהתאם להסכם רכישת הדירה, במשכנתא לבנייה עצמית הכספים משוחררים במספר פעימות לאורך הפרויקט.

לאחר אישור ההלוואה נקבעת מסגרת המימון, אך הכספים אינם מועברים במלואם מראש. בכל שלב שבו הבנייה מתקדמת, מתבצעת בדיקה באמצעות שמאי מטעם הגוף המממן, אשר מאשר את מצב העבודות. בהתאם לדוח השמאי משתחררת הפעימה הבאה של ההלוואה.

שיטה זו מגינה הן על הגוף המלווה והן על הלווה, משום שהיא מבטיחה שהכספים משמשים לביצוע עבודות הבנייה בהתאם לתכנון.

לכן חשוב לתכנן מראש את קצב ביצוע העבודות ואת לוחות הזמנים, כדי למנוע עיכובים בין שלב לשלב.

מהם שלבי משיכת כספי המשכנתא?

למרות שכל גוף מממן פועל בהתאם לנהליו, ברוב הפרויקטים שחרור הכספים מתבצע במספר שלבים מרכזיים.

בתחילת הדרך מועברים כספים לעבודות ההכנה, היסודות והשלד. לאחר מכן משתחררות פעימות נוספות בהתאם להתקדמות הקמת המבנה, עבודות האיטום, התקנת מערכות החשמל והאינסטלציה, עבודות הגמר ולבסוף השלמת הפרויקט.

לפני כל משיכה מתבצעת בדרך כלל בדיקת שמאות המעידה כי העבודות בוצעו בהתאם לתכנון וכי ערך הנכס עלה בהתאם להתקדמות הבנייה.

תכנון נכון של שלבי העבודה מול קצב שחרור הכספים מאפשר לנהל את הפרויקט בצורה רציפה ולהימנע ממחסור במימון באמצע הבנייה.

מה תפקיד השמאי בתהליך?

השמאי ממלא תפקיד מרכזי בתהליך קבלת משכנתא ובמהלך הבנייה עצמה. כבר בתחילת הדרך הוא מעריך את שווי הקרקע ואת השווי הצפוי של הבית לאחר השלמתו.

בהמשך הפרויקט מבצע השמאי ביקורים נוספים באתר הבנייה, בודק את קצב ההתקדמות ומאשר את שחרור הפעימות הבאות של ההלוואה.

הערכות השמאי משפיעות הן על גובה המימון והן על מועדי שחרור הכספים, ולכן חשוב להקפיד שכל שלב בפרויקט יתבצע בהתאם לתוכניות המאושרות.

כיצד לנהל נכון את תקציב הבנייה?

אחד האתגרים הגדולים ביותר בפרויקט של בנייה עצמית הוא שמירה על מסגרת התקציב. גם כאשר קיימת תוכנית מסודרת, שינויים במהלך העבודה, תוספות לביצוע או עליית מחירי חומרי הגלם עלולים לגרום לחריגות משמעותיות.

כדי להקטין את הסיכון מומלץ להכין מראש תקציב מפורט הכולל את כל שלבי הפרויקט, להגדיר סדרי עדיפויות ולהקצות סכום נוסף למקרים בלתי צפויים.

מעקב שוטף אחר ההוצאות, לצד התאמת קצב משיכת כספי המשכנתא להתקדמות בפועל, מסייעים לשמור על יציבות פיננסית לאורך כל תקופת הבנייה.

טעויות נפוצות בבנייה עצמית שכדאי להימנע מהן

אחת הטעויות הנפוצות ביותר היא הערכת חסר של עלויות הפרויקט. רבים מתכננים את התקציב לפי הצעות מחיר ראשוניות בלבד, מבלי לקחת בחשבון התייקרויות, שינויים בתכנון או הוצאות בלתי צפויות.

טעות נוספת היא משיכת כספי המשכנתא ללא תכנון מסודר. כאשר הכספים אינם מנוהלים בהתאם לשלבי העבודה, עלול להיווצר מחסור במימון דווקא בשלבים הקריטיים של הפרויקט.

ישנם גם מקרים שבהם בוחרים מסלול משכנתא שאינו מתאים לאופי הבנייה או ליכולת ההחזר העתידית. החלטות מסוג זה עשויות להגדיל את עלות המימון לאורך השנים.

לכן מומלץ לבנות תוכנית פיננסית כבר בתחילת הדרך, לבצע בקרה שוטפת על התקציב ולהיעזר באנשי מקצוע המלווים את הפרויקט משלב התכנון ועד לסיומו.

האם כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות בבנייה עצמית?

בנייה עצמית היא פרויקט מורכב המשלב תכנון הנדסי, ניהול תקציב וקבלת החלטות פיננסיות משמעותיות. לכן, ליווי מקצועי יכול לסייע כבר בשלבים הראשונים של התהליך.

יועץ משכנתאות בוחן את מאפייני הפרויקט, מסייע בבניית תמהיל מתאים, משווה בין הצעות של גופים מממנים ומלווה את הלווה לאורך כל שלבי קבלת המימון ושחרור הכספים.

מעבר לחיסכון האפשרי בעלויות המימון, ייעוץ מקצועי מסייע להפחית טעויות, לקצר את משך הטיפול בבקשה ולהעניק שקט נפשי בתקופה שבה מתקבלות החלטות כלכליות משמעותיות.

איך לבחור את מסלול המשכנתא המתאים לבנייה עצמית?

בחירת מסלול המשכנתא היא אחת ההחלטות החשובות ביותר בתהליך בניית הבית. מעבר לגובה הריבית, יש להתחשב באופן שחרור הכספים, בתקופת הבנייה, ביכולת ההחזר העתידית ובתוכניות הכלכליות של המשפחה.

במהלך בנייה עצמית ההוצאות אינן אחידות. ישנם שלבים שבהם נדרש מימון משמעותי, לצד תקופות שבהן ההוצאות נמוכות יותר. לכן חשוב לבחור מסלול שיאפשר גמישות, יתאים לקצב ההתקדמות וימנע עומס כלכלי מיותר.

בנוסף, כדאי לבחון מראש האם קיימת אפשרות לבצע מחזור משכנתא לאחר השלמת הבנייה. במקרים מסוימים, לאחר קבלת טופס 4 ועליית ערך הנכס, ניתן לשפר את תנאי ההלוואה ולהפחית את העלות הכוללת של המימון.

לפני קבלת ההחלטה מומלץ להשוות בין מספר הצעות, להבין את תנאי כל מסלול ולבחור בפתרון המתאים ביותר למאפייני הפרויקט וליכולת ההחזר שלכם.

משכנתא לבנייה עצמית לעומת משכנתא רגילה

למרות שמדובר בשני מסלולי מימון המבוססים על שעבוד נכס, קיימים ביניהם הבדלים משמעותיים.

נושא	משכנתא לבנייה עצמית	משכנתא רגילה
מטרת ההלוואה	בניית בית פרטי	רכישת דירה קיימת
שחרור הכספים	במספר פעימות	בהתאם לעסקת הרכישה
ביקורי שמאי	לאורך כל הבנייה	בדרך כלל לפני האישור בלבד
תכנון תקציב	נדרש לאורך כל הפרויקט	פשוט יותר
משך התהליך	ארוך יותר	קצר יחסית
גמישות בניהול הכספים	גבוהה	מוגבלת יותר

הבנת ההבדלים בין שני המסלולים מסייעת לבחור את סוג המימון המתאים ולתכנן את הפרויקט בצורה יעילה ובטוחה יותר.

למה חשוב לקבל ליווי מקצועי לאורך כל תהליך הבנייה?

משכנתא לבנייה עצמית אינה מסתיימת בקבלת אישור מהבנק. לאורך הפרויקט יש צורך להתמודד עם שחרור כספים בשלבים, ביקורי שמאי, עדכון מסמכים ולעיתים גם שינויים בתקציב או בלוחות הזמנים.

ליווי מקצועי מסייע לתכנן מראש את מסגרת המימון, לבחור תמהיל מתאים, להתנהל נכון מול הגוף המממן ולהימנע מטעויות שעלולות לגרום לעיכובים או להוצאות מיותרות.

כאשר כל שלבי המימון מתוכננים מראש, ניתן להתמקד בניהול הבנייה עצמה, תוך ידיעה שהפתרון הפיננסי מותאם לצורכי הפרויקט גם בהווה וגם בעתיד.

לסיכום

משכנתא לבנייה עצמית היא פתרון מימון ייעודי המאפשר להגשים את חלום בניית הבית, אך היא דורשת תכנון פיננסי מדויק והבנה מעמיקה של תהליך קבלת ההלוואה. החל מהכנת המסמכים, דרך קביעת מסגרת המימון ועד לשחרור הכספים בשלבי הבנייה לכל החלטה יש השפעה על הצלחת הפרויקט ועל העלות הכוללת שלו.

לפני קבלת החלטה מומלץ לבחון גם נושאים משלימים כמו ריבית משכנתא, תנאים לקבלת משכנתא, מחזור משכנתא ופתרונות של משכנתא חוץ בנקאית, כדי לבחור את מסלול המימון המתאים ביותר למצבכם האישי ולמאפייני הפרויקט.

תכנון נכון כבר בתחילת הדרך יכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים, למנוע עיכובים מיותרים ולהעניק ביטחון לאורך כל תהליך הבנייה.

מתכננים לבנות בית? זה הזמן להתחיל עם תוכנית מימון נכונה

בניית בית היא השקעה משמעותית, ולכן חשוב לקבל החלטות פיננסיות המבוססות על תכנון מקצועי ולא על הערכות בלבד. צחי גרוסמן מלווה לקוחות בתהליך קבלת משכנתא לבנייה עצמית, החל מבחינת אפשרויות המימון ועד לבניית תמהיל משכנתא המותאם באופן אישי לצורכי הפרויקט.

צרו קשר לקבלת ייעוץ משכנתא מקצועי ולבדיקה אישית, ותכננו את המימון שלכם בצורה חכמה כבר מהשלב הראשון.

שאלות ותשובות

איך מקבלים משכנתא לבנייה עצמית?

יש להגיש בקשה הכוללת מסמכי הכנסה, מסמכי הקרקע, היתר בנייה ותוכנית מפורטת של הפרויקט. לאחר אישור הבקשה נקבעת מסגרת המימון.

כמה הון עצמי צריך לבנייה עצמית?

גובה ההון העצמי משתנה בהתאם לשווי הקרקע, עלויות הבנייה ומדיניות הגוף המממן.

איך הבנק משחרר את כספי המשכנתא?

הכספים מועברים במספר פעימות בהתאם להתקדמות הבנייה ולאחר אישור שמאי מטעם הגוף המממן.

האם אפשר לקבל משכנתא לבנייה על מגרש קיים?

כן. במקרים רבים ערך המגרש שבבעלותכם נלקח בחשבון כחלק מההון העצמי הנדרש.

האם ניתן למחזר משכנתא לבנייה עצמית?

כן. לאחר השלמת הבנייה ניתן לבחון מחזור משכנתא כדי לשפר את תנאי ההלוואה ולהפחית את העלות הכוללת.

כמה זמן לוקח לקבל אישור למשכנתא לבנייה עצמית?

משך התהליך משתנה בהתאם למורכבות הפרויקט ולשלמות המסמכים, אך הכנה מוקדמת יכולה לקצר משמעותית את זמן הטיפול.

האם אפשר לבצע את הבנייה ללא קבלן מפתח?

כן. ניתן לבנות גם בשיטת ניהול עצמי, כל עוד עומדים בדרישות הגוף המממן ומציגים את המסמכים והאישורים הנדרשים.

למה כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות?

יועץ משכנתאות מסייע לבנות תמהיל מתאים, להשוות בין הצעות מימון, לנהל משא ומתן מול הגופים המלווים וללוות את התהליך עד לסיום הבנייה.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:

072-3954389

או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יצירת קשר

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:

072-3954389

או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

השירותים שלי

לקוחות ממליצים

קודם כל נתחיל בזה שצחי הוא כוכב על בכל מה שקשור להבנה במשכנתאות. הגענו אליו דרך המלצה מחבר ולאחר שיחה קצרה הבנו מיד שזה הבן אדם שאיתו אנחנו רוצים לעבוד על אחד השלבים החשובים בחיינו. אין פה מקום לטעויות וצחי הוא בהחלט הבן אדם לודא שלא יהיו טעויות.העבודה עם צחי הייתה מדהימה, הכל מאוד מקצועי ובלי פעולות ובזבוז זמן מיותר. כמו כן הוא הצליח להשיג לנו עסקה נהדרת. בהמשך הדרך כשהיינו צריכים ליווי גם לאחר מספר שנים, הוא ישר נענה לבקשות והשאלות שלנו והעביר אותנו דרך התהליך של מחזור משכנתא.צחי הוא סמל למקצוענות וללא פשרה באיכות ונועם בשירות. כל הכבוד, המשך כך!

Sagi Rodin

08:31 26 Dec 20

הגעתי לצחי בעיקר דרך ההרצאות שלו במדיה. לפני הכל מדובר באדם נעים וסבלני לשאלות תם. את השירות של צחי לקחתי אף על פי שחשבון הבנק שלי מוגדר כחשבון עובד בנק, וברוב המקרים תנאי המשכנתא שהבנק נותן לעובדים שלו הם התנאים הטובים ביותר, וקשה לבנקים אחרים להתחרות בהם. אז מסתבר שעם צחי גם זה אפשרי ובמקרה שלי, סגרתי משכנתא בבנק אחר שהציע הצעה זולה יותר בכ 15,000 ש"ח לכל התקופה!. אז גם החזרתי את ההשקעה וגם קיבלתי ייעוץ ותמהיל נכון

ניצן שלי

15:49 23 Dec 20

I came to Tzachi following a warm recommendation from friends.I had a complex situation towards the mortgage and I was already disappointed with other advisors.Tzachi understood the situation very quickly, knew how to accurately and clearly describe to me the expected process, what was required to be done (before and after contacting the banks) and the various options for me within the existing situation on the way to a mortgage to purchase the property.The process of taking out a mortgage afterwards was exactly as Tzachi expected and to my delight I was able to purchase the property.Tzachi's escort gave me a significant sense of security. I knew what to expect and what the options were.In addition to Tzachi, there is an excellent, available and professional team with a very high sense of service!Thank you very much Tzachi! Highly highly recommended!

ariel garfinkel

09:31 07 Dec 20

אין על צחי! מקצוען אמיתי.אני לא מבין גדול בעולם הפיננסי ובטח שאני לא יודע מה זה ריבית P ומה זה ריבית H.וכל זה לא משנה כי היה לי את צחי.פגישה אחת, תיאום ציפיות והוא יצא לדרך.חזר אליי אחרי כמה ימים עם כמה אופציות כאשר אחת לדעתו היא ההכי טובה.ובאמת כל בן אדם שהתייעצתי איתו אמר שזאת משכנתא טובה בתנאים מאוד טובים.כעבור יומיים נפגשו בבנק (הפגישה תואמה ע"י המשרד של צחי) וסגרנו את העסקה.בזכות צחי, לקחת משכנתא של כמעט מיליון היה פחות מסורבל ויותר ברור מלהגיש ערעור על דו"ח חנייה בתל אביב.שורה תחתונה, משכנתא זה לא צחוק ואני מאוד ממליץ על צחי שילווה אותכם בתהליך.

dan chorny

09:05 07 Dec 20

I wanted to warmly recommend dear Tzachi, he just did an amazing job and did not give up for a moment despite the challenging period of the corona in order for me to get great interest rates and just "crazy" the banks and in the end got just great interest rates.In the whole process he and Sivan made sure to update me on both WhatsApp and phone calls The status we are in until we reach the long-awaited moment.So Tzachi Sivan and the whole team I really thank you for all the accompaniment, and warmly recommend you wholeheartedly.Thank you very much Ido and Shani

ido gabay

15:58 15 Nov 20

I came to Tzachi after receiving a mortgage offer from the bank to buy a first apartment, and it was difficult to coordinate additional meetings during the Corona period with competing banks.At the first meeting, Tzachi made me feel that I was in good hands, and explained everything in a detailed and understandable way, making the process less threatening and tense. Tzachi assisted me with great professionalism and patience in all the processes associated with purchasing the apartment, as he is always available to answer any questions.After clarifying needs, examining different routes, presenting alternatives, and receiving offers from various banks, with the help of his staff, Bat El and Sivan the charming, there is no doubt that Tzachi obtained the best terms, efficiently, professionally and quickly, and without him I would not yet get a good mortgage.Highly recommend!!!Thank you very much, Tzachi !!

Oshrit Shikiyar

19:15 11 Nov 20

Buying an apartment is the biggest financial expense for a family and it is important to do it right and professionally.I met Tzachi about 4 years ago when I took out a mortgage. Tzachi examined my needs, examined different routes, presented me with alternatives and accompanied me through the entire process.Today I turned to Tzachi again for advice and assistance in mortgage recycling. Tzachi is an expert advisor, very professional, pleasant-mannered, who accompanies you throughout the process until you receive the mortgage and even during it. Highly recommended and saves money.

יניב שלום

05:14 10 Nov 20

Grossman Mortgage Advice - Amazing staff, service, professional, available for any question and interest.We reached Tzachi and realized how much we do not understand about the mortgage, it is important to note that we immediately understood that Tzachi will be the one to take care of the mortgage with us without a doubt.Detailed and professional explanationWhen we started the process and also at the endBrought good and excellent results.Excellent service experience,The staff who work with Tzachi, Sivan and Bat El are available for any request, professional and hardworking.Encourage every person to come to a counseling session to be impressed and the results speak for themselves, no doubt we chose his services and chose well.Avichai and Ido

אביחי דוד

16:11 04 Nov 20

I followed Tzachi a year earlier on the Bunim Beit website and was very impressed with the knowledge and experience.I called him after I was at the bank and the bank told me that I would not be able to get the mortgage I applied for because I was dealing in risk due to the corona.Tzachi immediately started applying connections and pressure so that I could get the mortgage I applied for and after a war of attrition of almost 3 months I got the mortgage in full.Tzachi was available all the time on the phone and his facts were charming and helpful throughout the process.Thank you very much Tzachi

איתי צור

08:35 04 Nov 20

As someone who is facing the renovation of the house for which we hired Tzachi's services, the meeting with the mortgage advisor is a meeting with one of the many professionals we will need and meet with them until he enters the renovated house as we wish.We are glad that we met Tzachi at the beginning of the road because providing his service is an example and role model for providing customer service. Set a standard that we will look for in all the other professionals we meet and is probably only found in a few.From the first moment everything was professional and accurate.The process was explained in a simple way and helped to coordinate expectations (and they were high from the first moment and we all responded).His availability and helpful explanations helped us cross the tense process of mortgage approval and we succeeded in cooperating and successfully.Tzachi, thank you very much, we will definitely recommend you to our friends and it will be a safe recommendation

Danny Antonelli

08:20 25 Oct 20

Tzachi took care of the mortgage we took out for the purpose of building our private home.Anyone who knows, knows that this is a very complex and stressful process. Tzachi showed great seriousness and professionalism !. He took away from us many worries and burdens so that we could concentrate on construction and he made sure to bring quotes from banks at low interest rates. We just came to the bank to sign, the rest he and his staff took care of.Tzachi is a very pleasant person, always available and fun to work with.I wholeheartedly recommend Tzachi!

Deby Borosky

06:57 25 Oct 20

צחי בחור נחמד, אמין, מקצועי וזמין. עזר לנו בכמה מצבים שונים בהקשר למשכנתא שלנו, היה קשוב לנו לצרכינו. מומלץ בחום!

dana berger

14:03 22 Oct 20

Tzachi advised us about the mortgage we took out 5 years ago. He patiently and professionally explained to us all the possibilities and made the threatening process clear and convenient. He got us offers from several different banks and got us great interest rates. The experience and impression that Tzachi left were so good that 3 years later we used his services again in the mortgage cycle. We still turn to Tzachi occasionally with questions and he always answers us quickly and with a smile. highly recommend!!!

Asaf Miron

12:52 22 Oct 20

בזכות צחי הוצאנו משכנתא שמתאימה לנו והגענו לבית החלומותמקצוען אמיתי זמין ושירותיממליץ בחום!

Raz Oliar

14:46 20 Oct 20

צחי האלוף, מהשיחה הטלפונית הראשונה איתו הרגשתי שאני בידיים טובות .עזר לנו כזוג צעיר שרוכש דירה בפעם הראשונה, בהשגת תנאים מעולים ללקיחת המשכנתא ובריביות מצויינות. הסביר לנו מושגים שלא הכרנו וליווה אותנו לאורך כל הדרך בסבלנות, בשירות מקצועי , רציני ומותאם אלינו והכל עם חיוך ושליטה מדהימה במערכת הבנקאית.תודה על הכל צחי, אתה פשוט מדהים!!!

Avi Lavy

05:06 20 Oct 20

Tzachi and his winning team went hand in hand with us from the first moment and gave us excellent service, answering all questions, patience and caring. Thank you very much, I would highly recommend you!

Sheli Laibel

06:13 07 Oct 20

ביצענו מחזור למשכנתא הקיימת שלנו אצל צחי והצוות שלו ובעזרתם המשכנתא שלנו מתאימה לנו בדיוק והריביות מעולות. ממליצים מאוד

אילת הירשברג

10:23 24 Sep 20

אחרי שנפגשנו עם מס' יועצים הגענו אל צחי והרגשנו שאנחנו בידיים טובות!צחי עזר לנו עם המשכנתא והיה מקצועי, סבלני וזמין לאורך כל התהליך

Michal Gueta

10:13 24 Sep 20

We reached Tzachi through a recommendation from friends. From the first meeting it was clear to us that he was professional and with extensive knowledge. With his help and the help of his staff - Sivan and Bat El we obtained an excellent mortgage. highly recommend!!

dikla asulin

18:47 23 Sep 20

הגענו לצחי והצוות לצורך יעוץ לפני לקיחת משכנתא. מהפגישה הראשונה הבנו שאנחנו בידיים הנכונות. המקצועיות, האדיבות, הידע הרחב וההובלה יד ביד מהיעוץ, דרך צוות הבנות, בת אל וסיון, שהיו זמינות לכל שאלה בסבלנות רבה ועד לשלב לקיחת המשכנתא. ממליצה בחום וללא ספק ניפגש בהמשך.

DANIEL KING

12:36 23 Sep 20

I turned to Tzachi for advice. I received warm recommendations about him and said we would try and that he was operating in another dialing area of my own. The guy is super professional! Knowledge to deplete the appropriate information and point in the direction most appropriate to the complex situation I have presented to him. If he was able to help with the complexity of financing in the case I brought before him, I have no doubt he can help any mortgage taker. Just recommended!

Ben Kagan

06:25 01 Sep 20

ממליץ בחום, צחי מאוד מקצועי.בחר לנו את המשכנתא עם התנאים הטובים ביותר.הוא היה איתנו בקשר רציף ונתן מענה לכל שאלה.נתן לנו שקט נפשי בלקיחת המשכנתא.ממליץ לכולם, זו הייתה החלטה נבונה.

shay sapir

14:25 20 Aug 20

Tzachi and his team Sivan and Bat El Cannons one by one.As a young couple buying their first apartment and not understanding the mortgage world at all we felt in good and safe hands. Tzachi has given us the right mix for our situation with excellent interest rates. Knowledge to give advice and guidance. Everyone was always available for questions and the attitude was just amazing!Highly recommend taking Tzachi's service without any hesitation!

Avital Tsifanski

16:50 19 Aug 20

Tzachi and his professional team gave us a sense of security from the first moment and supported us throughout the process. A professional, reliable team with a very high sense of service. The customer's needs are in front of their eyes. Let’s start with the fact that the mortgage issue is a discouraging, confusing and stressful process. From the first meeting with Tzachi, we received a lot of information that was conveyed calmly, accurately and clearly, which is easy to understand. The briefings and assignments he gave were always clear and if we needed further detail or explanation, Tzachi was always available for us.Therefore, we highly recommend ... On this occasion we would like to thank Tzachi and the team for a wonderful, fast and most importantly experience that the customers see us.Thank youYaron and Shani Hochman

שני הוכמן

10:13 18 Aug 20

צחי בחור מקצועי ביותר, יודע להתאים את עצמו לצרכים של הלקוח. מאד נהנתי מהשירות של צחי ושל הצוות שלו סיון ובת אל, שיחד נותנים מעטפת ללקוח מהיום הראשון של התהליך. תהליך שאמור להיות מסורבל עם הרבה כאבי ראש הפך להיות מהנה ומלמד מאד בזכותם. ממליצה בחום!

Shira Forkosh

06:47 18 Aug 20

צחי השיג לנו עסקה מסובכת וגבולית כאשר הבנקים עבדו עם כח אדם מצוצמם בזמן הסגר.אני מאמין שאם היינו מנסים לעשות את התהליך לבד לא היינו מצליחים לקבל אישור ולעסקה.אני רוצה להוסיף מילה טובה לסיוון שהייתה מאוד שירותית וזמינה לאורך כל התהליך.

Adi Gonen

05:38 13 Aug 20

צחי יועץ משכנתאות שמדבר בגובה העיניים, מסביר מונחים מסובכים בצורה ברורה, רואה את טובת הלקוח לנגד העיניים ובעל היכרות מעמיקה עם עולם הבנקאות כדי להשיג את התנאים הטובים ללקיחת ההתחייבות החשובה הזאת, שמשפיעה על העתיד ועל כל ההתנהלות הכלכלית בחיים. התהליך היה מהיר ומקצועי וקיבלנו תמורה טובה למחיר ושירות מצוין. מומלץ!

Adi Avital

14:40 11 Aug 20

הגענו לצחי בדקה ה 99 למשכנתא. צחי סיוון ןבת אל אתם מדהימים ומקצועיים עזרתם לי להתמודד עם השפה הכלכלית שהיתה סינית עבורי ולא בחלתם בשום אמצעי כדי לעזור. עד הסוף. תודה רבה לכם זה נתן לי שקט נפשי אנחנו בידיים מעולןת!

מיה כהן

11:41 07 Aug 20

Tzachi and his team accompanied us through the process of obtaining a mortgage for the construction of a private home, a complex process that became even more complex during the Corona period. And despite the difficulty, Tzachi never gave up, made connections, and took care of the best interest rates. A first-rate professional, patient, available, attentive, hardworking and not in vain able to execute things on the best side for the client.Highly recommend!

יוני בראל

04:49 05 Aug 20

לצחי האלוף, והצוות המנצח שלו, סיוון ובת אל,תודה רבה על כל העזרהבהשגת המשכנתא המיוחלת, שעזרה לנו להגשים את חלומנו. עשיתם עבודה מהירה ומעולה, והשגתם לנו תנאים חלומיים, תוך מתן שירות צמוד, אדיב ותומך. תודה רבה על הכל

Nir Cohen

14:26 24 Jul 20

אחרי שראינו מספר יועצים ואחרי שעשינו שיעורי בית לפני הבחירה ביועץ החלטנו שרק צחי הוא זה שצריך ללוות אותנו. מקצועי, דקדקן, פדנט, מהיר, בעל שליטה פנומנאלית בשוק המשכנתאות!! תמיד זמין, סבלני ומנומס. אם יש בעל מקצוע שאנחנו שמחים על כל שקל ששילמנו לו זה צחי גרוסמן. הבן אדם פשוט עילוי! קיבלנו את המשכנתא עם הריביות הכי טובות שיכולנו לקבל.

נטלי בן

13:50 15 Jul 20

צחי והצוות שלו ליוו אותי בתהליך קבלת המשכנתא במקצועיות רבה.כל דבר שהייתי צריך ובכל שעה קבלתי מענה מהיר ומקצועי , ממליץ בחום!

דניאל עובד

14:34 12 Jul 20

על צחי שמעתי כשחיפשתי יועצי משכנתא בתקופת הקורונה כאשר אף בנק לא השיב לפניות שלי ללקיחת משכנתא ובנקים שכן חזרו אליי נתנו לי ריביות נוראיות. שיחה אחת עם צחי הספיקה. צחי עזר, הסביר, התמקח ובסופו של דבר סגר לנו ריביות מעולות שלא יכולנו לחלום עליהן. צחי והצוות תמיד זמינים לכל שאלה ועושים את הכל בגישה מצוינת. תודה רבה!

Avi Zana

18:16 29 Jun 20

לעבוד עם צחי והצוות שלו הייתה חוויה נעימה ומקצועית. צחי חסך לנו הרבה כסף וטירחה. מומלץ מאוד

Avner Valer

16:54 28 Jun 20

צחי והצוות שלו ליוו אותנו בתהליך קבלת משכנתא לבניה של בית פרטי . תהליך לא פשוט ביסודו שהפך להיות קשה יותר בעת שיא תקופת הקורונה. גם כאשר נסגרו מוסדות ובנקים, מקבלת קהל בשל המצב, והסתמן כי פשוט לא ניתן להוציא את זה לפועל, צחי מעולם לא הרים ידיים, לחץ היכן שהיה צריך, הפעיל קשרים, תוך שהוא לא מוותר על הריביות הטובות ביותר והפך את הבלתי אפשרי לאפשרי. איש מקצוע מהמעלה הראשונה, תמיד זמין, קשוב, חרוץ ונעים הליכות ולא בכדי מצליח להוציא את הדברים לפועל על הצד הטוב והמשתלם ביותר ללקוח. ממליצים על בפה מלא .

Natalie Nae

19:10 12 Jun 20

ממליץ בחום ובאהבה על צחי גרוסמן אדם מקצועי אמין ואיכותי שעזר לנו מאוד בתהליך קבלת המשכנתא במקצועיות רבה גם בתקופת הקורונה נתן את תחושת הביטחון והגענו למשכנתא מצויינת ובריביות אשש.

משה קדוש

06:45 11 Jun 20

פניתי לצחי על מנת לקבל סיטע בארגון משכנתא לטובת קניית דירה, התהליך בוצע במהירות, בדייקנות, באיכות מעולה תוך שימת לב לפרטים הקטנים ביותר.קבלתי משכנתא בתנאים מצויינים ונדרשתי ללכת לבנק פעם אחת בלבד לצורך חתימה, ממליץ בחום!!

Eran Fayer

11:23 17 May 20

דווקא עכשיו - רק צחי גרוסמן!לפני כשנתיים וחצי בתקופה בה הריביות היו בשיא לקחנו משכנתא לבנייה בייעוץ של מישהו אחר. זמן קצר לפני החתימה בבנק שמענו על צחי דרך אתר "בונים בית", פניתי אליו (כי רציתי עוד חוות דעת) ובשיחה אחת קצרה וטיפ אחד חשוב שנתן לנו (מסלול הזכאות שבזמנו נתן ריבית שאז נחשבה טובה) הצליח לחסוך לנו סכום משמעותי. ואז עשיתי החלטה מנצחת לחזור אליו לייעוץ מחזור משכנתא לאחר סיום הבנייה.פנינו לצחי והגדרנו שאנחנו עושים ייעוץ טלפוני, מודה שבהתחלה חששתי אבל זה הוכיח את עצמו כשילוב מנצח. צחי ליווה אותי לאורך כל התהליך שכלל גם מחזור משכנתא וגם מעבר בנק. צחי היה זמין, מקצועי, נתן לי תשובה לכל שאלה שהייתה לי, דיבר בגובה העיניים, נתן הדרכה מצוינת על איך ומתי להגיד מה, מבחינתי זה היה סוג של קואוצ'ינג ודחיפה רצינית לכמה אנחנו יכולים להשיג מול המערכת הגדולה כשיש ליווי מקצועי נכון.1,2,3אלה הריביות שהשגנו דרכו. כן, כן. אתם קוראים/ות נכון - ריבית של 1% על מסלול אחד, 2% על מסלול שני ו3% במסלול השלישי (לא אלאה בכל הפרטים על תמהיל המסלולים).1,2,3ככה הצלחנו לחסוך קרוב לחצי מיליון ש"ח בחישוב לטווח של כלל המשכנתא.1,2,3ככה הצלחנו להוריד 700 ש"ח מהתשלום החודשי.אז דווקא היום בזמנים הקשים, הלא ברורים בהם הבנקים מנצלים את המצב להעלות ריביות תעשו את ההחלטה הנכונה ו- 1,2,3 - רוצו לצחי, תחסכו מעצמכם הרבה כאב ראש והרבה הרבה כסף.

Sarit -zivan

15:18 15 May 20

צחי והצוות שלו סופר מקצועיים! יודע להנגיש את הנושא בצורה ברורה, מכווין היטב לפתרונות ובעל קשרים מצויינים עם הבנקים על מנת לקבל ריביות מצויינות! צחי מעל הכל אמין, הכל בדיוק כפי שהובטח וגם חוסך עבודה רבה ללקוח. ביצענו עם צחי ארבעה סבבים של משכנתאות (כולל מיחזורים) וחסכנו בזכותו להערכתי עשרות אלפי שקלים ואף יותר. מומלץ ביותר !!

Yariv Eyni

09:59 26 Mar 20

צחי היקר מלווה אותנו כמה שנים טובות ומס' עסקאות בתחום המשכנתא . אין מקצועי ממנו , אישיות מושלמת , אדיבות סבלנות ... והכי חשוב משיג את המטרה בדרך הטובה והנכונה עבור כל לקוח . מומלץ בחום !!

מאור אסייג

09:36 26 Mar 20

צחי ליווה אותנו בכל תהליך לקיחת המשכנתא ועד שלב החתימה.חובה לציין כי צחי היה מאד יסודי בעבודתו.הציג אלטרנטיבות והסביר על כל אלטרנטיבה את יתרונותיה וחסרונותיה תוך התחשבות בצרכים שלנו.מעבר לליווי עד שלב החתימה, צחי ממשיך ללוות ולייעץ כיצד כדאי לסלק את המשכנתאות.ממליץ בחום רב

Reuven Gefen

08:07 26 Mar 20

המלצה רותחת!!! צחי סייע לנו במיחזור המשכנתא ובנוסף ניתן פתרון להלוואה שדי חנקה אותנו בתזרים החודשי.הידע והניסיון העצום שלו והקשרים שיש לו מול הבנקים השיגו לי ריביות מצחיקות!!ממליץ בחום לפנות אליו , הרוגע שהוא משרה , הבטחון שהוא מקרין שהכל יהיה בסדר זה מה שגרם לנו להתאהב בבחור. אין ספק שנעזר בו גם בעתיד. ותודה רבה גם לבת אל ולסיוון הצוות שמאחוריו.רפי

רפאל שלמה

08:02 24 Mar 20

מקצועי, סבלני, ליווי צמוד לאורך כל הדרך ועזרה בכל הקשיים והשאלות!!! תותח (:

sharon katzav

19:40 19 Mar 20

צחי ובת אל היקרים, אין לי מילים להודות לכם על הסיוע המהיר.. המקצועי והכי חשוב... חסכתם לאימא שלי עשרות אלפי שקלים בריביות של המשכנתא... צחי... אתה פשוט בן אדם שאפשר לסמוך עלייך וזאת ידעתי מהרגע הראשון שפגשתי אותך, יחד עם בת אל אתם צוות מנצח!!!אז אלפי תודות ואני ממליצה עליהם בחום ובעיניים עצומות!!!!

miri dok

07:31 15 Mar 20

תותח אמיתי!!תודה רבה לצחי, סיוון ובתאל,על עבודה מקצועית, מהירה, אכפתיתעל הכנות והיושר.לא מעגלים פינות ומשקיעים בלקוח מתחילת התהליך ועד סופו!משכנתא זהו הליך מסובך עם צורך להבין הרבה משתנים הקשורים לריביות, גובה המשכנתא, החזר חודשי, הליך מול הבנק וכו'.צחי מבהיר את הכל (ומעבר), מדבר בגובה העיניים, מסביר הכל כמו שצריך, ותמיד קשוב ועונה לשאלות, עד שהכל אכן מובן. ובסוף, הוא חוסך המון כסף לאורך כל חיי המשכנתא, והולך עד הסוף עם הלקוח מול הבנק!יישר כוח!! ממליץ מאוד!!

chen rosin

07:08 24 Feb 20

המלצה חמה על צחי גרוסמן!אדם מקצועי ביותר בתחום המשכנתאות.נתן את הנשמה, השקיע רבות והגיע לתוצאות נהדרות עבורנו.גם עוזרתו סיוון הייתה תמיד זמינה עבורנו, בצורה הכי טובה ונעימה שאפשר .לא היינו צריכים לעשות כלום. קיבלנו מצחי מענה וטיפול בכל מה שהיה צריך - והכל בצורה הכי טובה שאפשר לבקש.נשאר לנו רק להגיד המון תודה.משפחת ביילין

Luba Beilin

09:00 26 Jan 20

את צחי הכרתי לפני כשנתיים וחצי לאחר רכישת קרקע לבנייה ולקראת תוכנית שאפתנית לתחילת בנייה. הייתי בטוח כי לפנינו דרך ללא מוצא בשל מורכבות תיק המשכנתא הנדרש, אך צחי הבטיח כי יעשה כל מאמץ, וקיים. רץ, שכנע ועמל בין כל הגורמים הרלוונטיים, לא ויתר ובסוף מאמציו נשאו פרי. גם כאשר במהלך הבנייה, עלה חשש שנאלץ לוותר על רבים מהמתוכנן בשל חריגות תקציב, חזרתי לצחי, עם בקשה מורכבת לא פחות. לא היה לי איך להתאכזב, אלא רק להיות מופתע עוד יותר מהדביקות והנכונות של צחי לעזור. ולהצליח. אין לי אוצר מילים מספק על-מנת להודות לצחי. מבלי להתמעמע: פנייה לשירותיו של צחי היא ההחלטה הנכונה שלכם. ללא כל ספק, שיקול או טענה. מומלץ בחום!

Marat Gartsman

08:47 26 Jan 20

קיבלנו מצחי והצוות המצויין שלו שירות ליווי לקיחת משכנתא. מאוד התרשמנו מהמקצועיות, ההבנה וההתחשבות ברצונות והצרכים שלנו כלקוחות בתהליך בניית המשכנתא. בנוסף, ניהלו לנו אחלה מלחמת מחירים בין הבנקים ולא עצרו עד שהגענו להצעה הטובה ביותר. ממליץ בחום!!

מיכאל וינר

11:10 24 Dec 19

במהלך השנתיים האחרונות עברנו עם צחי תהליך של לקיחת משכנתא ובנייה של בית.התלבטנו האם לקחת יועץ משכנתאות, חשבנו לעצמינו מחשבות כאלה ואחרות: -לכאורה כל המידע נמצא ברשת, אולי אם נתאמץ קצת ללמוד את הנושא, נוכל לקבל החלטות מושכלות בעצמינו ולחסוך את התשלום ליועץ.- מה יועץ משכנתאות יוכל לחדש לנו? - תהליך הרכישה והבניה כולל כל כך הרבה התעסקות עם ספקים ואנשי מקצוע, למה לצרף עוד מישהו לרשימה המתארכת ממילא...ועוד מחשבות כאלה ואחרות.אך, מתוך הבנה שתהליך כזה עשוי לחסוך לנו כספים רבים, ואין לנו כלים ללמוד את השטח לעומק מכל צדדיו החלטנו לפנות לצחי.צחי הפליא בידיעותיו לעומק של כל התחום. יש לו רמת שירות גבוהה ואכפתיות ללקוחות. הוא זמין לכל שאלה, פנוי לכל אי הבנה, משיב בסבלנות ומתוך הכרות רבת שנים עם תחום המשכנתאות בארץ.הוא מגיע פיזית לפגישות עם הבנק, ועוזר כדי לקבל משכנתא בתנאים הטובים ביותר.בפועל ההשקעה הזו, חוסכת כספים רבים!אנחנו ממליצים מאוד להעזר בשרותיו! בהצלחה ברכישה, בבניה ובכל מה שתעשו בדרך..

Zvi Noy

10:26 11 Dec 19

זכיתי ליהנות משירותיו של צחי גרוסמן והרגשתי צורך עז לשתף את החוויה- אתחיל בזה שהוא אדם מאוד נעים עם יחסי אנוש מצוינים! שזה בעיניי הדבר הראשון שחשוב. כי אם מרגישים נוח מול אותו אדם מקצועי כבר הכל מתחיל ברגל ימין. מלבד כלים ניהוליים ופיננסים אשר הביא עימו למפגש איתנו, צחי ליווה אותנו בכל שלב ובכל רגע. תמיד היה זמין לשאלות או תהיות. השתתף בכל השלבים - ולא עזב ידינו לרגע. בימים קשים שהיינו לחוצים בטירוף לפני החלטות גורליות עבורנו, הקול שלו (אמיתי לגמרי...) היה מיד מרגיע אותנו. טון הדיבור שלו, הביטחון שלו הידע והניסיון גרמו לנו להישאר במקום ולהרגיש שאנו במקום מבטחים. מה גם שביום יום אנחנו עובדים סביב השעון ולא מצליחים לזכור מה צריך לעשות ואיך. צחי ליווה אותנו בצורה כל כך מסודרת, רצופה ואכפתית שגרמה לכל החוויה להיות די נהדרת ופחות מתישה.. לסיכום- צחי- השארת לנו טעם לעוד.... מומלץ ביותר!

רלי יושעי

08:35 24 Nov 19

‹

›