יועץ משכנתאות פרטי

סימולטור משכנתא – כיצד הוא יכול לעזור לכם?


נדיר למצוא מי שיכול לקנות בית ללא משכנתא ולכן אפשר לומר בוודאות שבשלב זה או אחר תצטרכו להיתקל בסימולטור המשכנתא כדי להבין כיצד כל ההסברים ששמעתם עליה מיושמים במציאות. זהו למעשה ההסבר הקצר והתמציתי ביותר שאפשר לתת על סימולטור משכנתא. ביתר אריכות אפשר לומר שזהו הכלי החשוב ביותר שלפי אפשר לחשב פחות או יותר את הסכומים שתצטרכו להחזיר בכל חודש למשך תקופת המשכנתא. זוהי התקופה שבה קשה מאוד לדעת מראש את הסכומים המדויקים בגלל המסלולים השונים שחלקם מבוסס על מרכיבים משתנים כמו מדד ואינפלציה. סימולטור משכנתא הוא כלי בו מזינים את הסכומים, מספר תשלומים ושנים, את מודל החישוב והריבית ואת הלוח שלפיו מחזירים.

למה רק סימולטור?

למרות כל מעלותיו והיתרונות שהוא מציג בפנינו, מדובר על סימולטור בלבד, משום שהסכומים שיגלה לכם הם הכי קרובים לסכומים שתשלמו באמת אבל אינם הסכומים הסופיים. קחו בחשבון שגם עד שהבנק יאשר לכם את המשכנתא במסלולים השונים לא תדעו באמת באיזה מסלולים מחולקת המשכנתא שלכם. המודלים והמסלולים שהבנקים מציעים לכם כל כך רבים ומגוונים שאי אפשר לחזות את כולם. אי אפשר לסגור מראש את המשא ומתן לפי המספרים שנותנים לכם משום שמה שתקבלו ומה שתגישו זוהי רק הצעת מחיר ורק בסיס למשא ומתן. הנתונים שלכם בזמן הגשת הבקשה לאישור עקרוני לקבלת הצעה הם שיקבעו עד כמה אתם ראויים ואמינים בעיני הבנק לקבלת משכנתא שתוכלו לעמוד בה.

אולי גם יעניין אתכם:
כמה משכנתא אני יכול לקבל
תהליך הגשת בקשה למשכנתא
מה התנאים לקבלת משכנתא
משכנתא חדשה

כיצד ניגשים לחישוב משכנתא בסימולטור?

יש כמה שלבים שכדאי לעבור לפני שמתחילים לעשות את כל הבדיקות על סימולטור משכנתא ולהגיש מסמכים סופיים לקבלת הצעה למשכנתא.

  • תמונת מצב כספית שלכם – אומדן כל הכספים והנכסים הפיננסיים שלכם הוא הצעד הראשון לפני שניגשים בכלל לבנק.כדי להבין כמה כסף נחוץ לכם אתם מתחילים לאסוף מסמכים ורישומים של הכספים שיש לכם כעת, הכספים שתוכלו לגייס מחוץ לבנק אצל בני משפחה וחברים, הכספים שמחכים לכם בחסכונות ובפנסיה וגם בביטוח שלעומתם תוכלו לקבל אולי הצעה עם ריבית ואחוזים טובים יותר משום שברור לכם שיש לכם ביטחונות לעתיד ואיך להחזיר את הכסף.
  • כמה כסף נחוץ לכם – חישוב הכספים והסכומים האמיתיים יכלול בשלב זה את מחיר הדירה והערך שלה, כפי שהבנק מעריך אותה, את המסים שתצטרכו לשלם, את שכר הטרחה לעורך הדין ואולי גם למתווך, שכר ליועץ משכנתאות ואגרות למיניהן. רק אז יהיה לכם מושג כללי אילו סכומים יש להכניס לסימולטור המשכנתא.
  • קבלת הצעה למשכנתא לפי מסלולים – חישובים של הסכומים שמחולקים למסלולים השונים הם החישובים הכללים ביותר שתולכו לעשות בסימולטור. כל בנק שומר לעצמו את הזכות לחלק כל סכום של משכנתא לפי מודלים ולוחות חישוב משלו כדי שיוכל להרוויח. כך, גם אם תרצו למשל לשלם את רוב המשכנתא לפי לוח שבו משלמים קודם את הקרן או הריבית ולבנק זה יהיה רווחי פחות תצטרכו לנסות לקבל הצעה טובה יותר או להסתפק בכך.
  • חישובים – הזנת המסלולים והסכומים שמחולקים אליהם כדי לקבל מושג כללי אבל קרוב למציאות כמה תחזירו בכל חודש.
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
058-4640101
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יצירת קשר

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
03-5017237
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

השירותים שלי

לקוחות ממליצים