טלפנו אלי: 072-3310805

  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn
ייעוץ משכנתא פרטי- צחי גרוסמן
  • צחי גרוסמן- יועץ משכנתא פרטי
  • אודותינו
  • השירותים שלנו
  • וידאו
  • לקוחות ממליצים
  • צור קשר
  • בלוג
  • צחי גרוסמן- יועץ משכנתא פרטי
  • אודותינו
  • השירותים שלנו
  • וידאו
  • לקוחות ממליצים
  • צור קשר
  • בלוג
שיטות שונות להחזר המשכנתא
ראשי » יעוץ משכנתא - מאמרים מענינים... » שיטות שונות להחזר המשכנתא

שיטות שונות להחזר המשכנתא

שיטות שונות להחזר המשכנתא

לוח הסילוקין של המשכנתא זה למעשה הפירוט של פריסת כל התשלומים עבור המשכנתא שרוב הזוגות לוקחים מהבנק כדי לקנות דירה, ובישראל יש שיטות שונות לעשות את הפריסה הזאת. החזר משכנתא זה דבר שצריך לתכנן מראש ולחשוב איך רוצים ואיך אפשר לעשות אותו, ולמעשה יש שלוש שיטות נפוצות בישראל, והן: שפיצר, קרן שווה ובוליט. לכל אחד מאיתנו יכולה להיות שיטת החזר אחרת שיכולה להיות נוחה לו ביותר, ומעבר לכך שאתם יכולים להתייעץ עם גרוסמן יעוץ פיננסי כדי לבחור את המסלול הטוב לכם ביותר, אתם גם מוזמנים לקרוא וללמוד מעט על כל אחד מהמסלולים. השיטה הנפוצה ביותר שקיימת בישראל זו שיטת לוח שפיצר, ולמעשה היא כוללת בערך 95% ממשכנתאות שניתנות על ידי הבנקים השונים בארץ. לוח שפיצר למעשה מאפשר לחלק את המשכנתא למספר תשלומים שווים שמוגדר כבר בתחילת התהליך. ההחזר החודשי כולל מצד אחד תשלום על חשבון הקרן ומצד שני תשלום על הריבית. עם הזמן שחולף ועם התשלומים שמתבצעים על משכנתא שנלקחה למעשה ההרכב של חשבון הקרן גדל והמרכיב של הריבית קטן. חשוב לזכור שברוב מסלולי המשכנתא ההחזרים החודשיים יכולים להשתנות לא מעט, וזאת כיוון שהם צמודים למדד, למטבעות חוץ וכדומה.

אופציית קרן שווה

האפשרות השנייה של החזר משכנתא שאותה מציין בפנינו גרוסמן יעוץ פיננסי היא האפשרות של החזר על פי שיטת קרן שווה. במקרה זה מדובר על תשלומים שלמעשה מבוססים על תשלום זהה על חשבון הקרן לכל אורך תקופת החזרי ההלוואה. בשיטה הזאת תשלום הריבית למעשה מחושב על פי יתרן הקרן הבלתי מסולקת ובפועל תשלומי המשכנתא ההתחלתיים גבוהים לעומת שיטת שפיצר אך הם בהחלט הולכים ויורדים ככל שחולף הזמן וככל שמתבצעים עוד ועוד תשלומים.

אופציית בוליט

על פי השיטה הזאת מה שמשלמים הלווים הוא לא תשלום על חשבון הקרן אלא תשלום על חשבון הריבית. כך למעשה השיטה הזאת מאפשרת החזרים חודשיים שהם יחסית נמוכים, דבר שהופך את כל ההתנהלות עם המשכנתא להרבה יותר נוחה. על פי השיטה הזאת הלקוח יצטרך לשלם את מלא חוב המשכנתא בתום תקופת ההלוואה, וחשוב לזכור שקרן ההלוואה יכולה לגדול בלא מעט אחוזים במהלך תקופת ההלוואה כולה. הגורמים שיכולים להשפיע על גובהה יכולים להיות מדד המחירים לצרכן, שינויים במטבעות חוץ וכדומה, ואין ספק שבסופו של דבר זה עלול להיות מורגש בסכום שאותו מחזירים לבנק.

לקחת ייעוץ מקצועי

גרוסמן יעוץ פיננסי ממליץ לכם לא לקחת משכנתא לפני שאתם בודקים מה גובה הסכום שלו אתם זקוקים, מהם התנאים שתוכלו לקבל בבנקים השונים ובעיקר, איך תוכלו להחזיר את הסכום. ייעוץ משכנתאות זה אומנם שירות שעולה כסף, אך בסופו של דבר השירות הזה יכול לחסוך לא מעט כספים בעתיד, ולכן ניתן לראות יותר ויותר אנשים שפונים לקבלת שירות אצל יועץ משכנתאות כזה או אחר. חשוב לזכור שהבנק בדרך כלל יעמיד לרשותכם יועץ משכנתאות עם אינטרס ברור, כך שבדרך כלל עדיף לפנות אל גורם חיצוני שיוכל לפרוס בפניכם תמונה קצת יותר מלאה וקצת יותר אמינה לעומת מה שקורה בבנק אחד פרטי.

« פוסט קודם
פוסט הבא »
שלחו הודעה לצחי גרוסמן
לקוחות מספרים..
משכנתא צריך לנהל..
יעוץ משכנתאות פרטי וייעודי
מחיר למשתכן
האופציה של רכישת דירה במסגרת פרויקט למשתכן היא מצוינת עבור זוגות צעירים. עם זאת, עליהם לדעת שלא כל הבנקים מוכנים לתת משכנתא למסלולים אלה. כמו גם, גם אם הם נותנים משכנתא התנאים שלה עלולים להיות פחות טובים לעומת קבלת משכנתא בפרויקטים אחרים. לכן יש צורך להתייעץ עם יועץ משכנתא בעל ניסיון, לפני שחותמים על חוזה.
תמ"א 38 והתחדשות עירונית
אנו עדים לתנופה מרשימה של פרויקטים מסוגים שונים בתחום התחדשות עירונית. תמ"א 38 ופינוי בינוי הפכו לאפשרות מצוינת לרשויות מקומיות לשדרג את העיר ולהוסיף בה מקומות דיור. מומלץ לקבל ליווי של יועץ משכנתאות לפני שרוכשים דירה חדשה בפרויקט כזה, כדי לוודא שאכן העסקה שהוצעה לכם הוגנת.
נדל"ן להשקעה
נדל"ן עסקי, אנשים רבים מפנים רזרבות כספיות לעסקאות נדל"ן. בין אם מדובר ברכישה של דירות להשקעה ובין אם מדובר בהשקעה של מבני מסחר. עסקאות כאלה מצריכות הון רב והשלמות משכנתא, ולכן מומלץ להתייעץ לפני החתימה מול הבנק, כדי לוודא שקיבלתם את התנאים המתאימים לכם.
יעוץ המשכנתאות בשנת 2018

שוק הנדל”ן בישראל עובר שינויים ותמורות. אנו עדים לתנופת בניה במסגרת פרויקט למשתכן, ובמקביל בניה מאסיבית במסגרת התחדשות עירונית או הפשרת קרקעות רגילה.

לרוב כאשר אנשים מגיעים לרכישת דירה, הם נזקקים להשלמת הון כדי לבצע את הרכישה באמצעות משכנתא.
קבלת משכנתא מהבנק היא מהלך עסקי לכל דבר, ויש לדעת כי באפשרות הלקוח להתמקח על תנאי המשכנתא לטובתו.

יועץ משכנתאות מקצועי יבדוק את המשכנתא וידריך אתכם כיצד לקבל את העסקה הטובה ביותר שתבוא לידי ביטוי בחסכון משמעותי לאורך השנים.

הצטרפו אלינו בפייסבוק
יעוץ משכנתא פרטי
  • משכנתא לצעירים
  • משכנתא לסטודנטים
  • משכנתא לעולים חדשים
  • משכנתא למוגבלים בחשבון הבנק
  • משכנתא על דירה קיימת
  • כמה הון עצמי צריך למשכנתא?
  • ייעוץ משכנתא מהו הרווח
  • מהי הקפאת משכנתא
  • איך לוקחים משכנתא
  • משכנתא למוגבלים
אודות צחי גרוסמן
בוגר תואר שני במנהל עסקים למנהלים בהנדסה פיננסית ומימון ובעל תעודת יועץ השקעות.
בעל ניסיון רב בניהול סיכונים מול כלל המערכות הפיננסיות והבנקים בארץ.
התפקיד שלי הוא לדאוג שתזכו לשקט הנפשי לו אתם ראויים. אני אסייע לכם לקבל את ההחלטות הכלכליות שמתאימות לכם בצורה אישית ונבונה.
מידע באתר
  • יועץ משכנתאות
  • יועץ משכנתאות – צחי גרוסמן יועץ משכנתא אישי
  • יועצים פיננסיים פרטים
  • ייעוץ משכנתא מידע כללי ללווה
  • יעוץ משכנתא אישי
  • כללי
  • מחיר ייעוץ משכנתא
  • מיחזור משכנתא
אשמח לעמוד לרשותכם בכל עת
צחי גרוסמן:
______________
נייד: 058-4640101
טלפון: 072-3310805
פקס: 077-4703984
צחי גרוסמן - 072-3310805
ייעוץ משכנתאות פרטי
נבנה באהבה ע"י Net-fix.co.il- בניית אתרים לעסקים | קידום אתרים בגוגל
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן