יועץ משכנתאות פרטי

תנאים לקבלת משכנתא


לכל בנק למשכנתאות יש מדיניות מעט שונה בנוגע לאישור הלוואה לדיור, עם זאת ישנם תנאים בסיסיים,

המשותפים לכל הבנקים, בהם הלווה נדרש לעמוד. חשוב לזכור כי שוק המשכנתאות נמצא תחת פיקוח הדוק של בנק ישראל,

לכן הבנקים המסחריים המתמחים במתן משכנתאות נדרשים אף הם לעמוד בכללים, בחוקי המדינה ובהגבלות של בנק ישראל.

משכנתא לכל דורש- האמנם?

בעקרון, כל תושב ישראלי רשאי לקחת משכנתא מאחד הבנקים למשכנתאות,

כל עוד הלווה הוא אדם בוגר העומד בדרישות הון עצמי לרכישת הדירה ומסוגל לעמוד בתשלומי ההחזר החודשיים של המשכנתא.

יש לזכור כי משכנתא לוקחים לרוב עם סכום גבוה ועל הלווה להתחייב לתקופה ארוכה, עד 30 שנה,

לכן הבנקים נדרשים לזהירות וחייבים לבחון בקפידה כל בקשה למשכנתא לפני אישורה.

הבנק לא מעוניין להפסיד כסף ולקחת סיכונים מיותרים, לכן יועץ המשכנתאות מבצע בדיקות כמו מצב תעסוקתי של הלווה,

רמת ההכנסה שלו, בדיקת הון עצמי מינימלי לרכישת הנכס וכדומה.

מעבר לכך, הבנקים מעמידים תנאי בלתי יעבור לקבלת משכנתא והוא רכישת ביטוח משכנתא.

ביטוח זה מורכב משני ביטוחים עיקריים- ביטוח מבנה וביטוח חיים. כך, במקרה של מוות בטרם עת של הלווה חברת הביטוח

נדרשת לשלם את יתרת המשכנתא והבנק מבטיח את כספו בעוד בני המשפחה לא נאלצים להתמודד עם עול כלכלי כבד העלול לגרום להם לאבד את קורת הגג שלהם.

תנאים בסיסיים לקבלת ההלוואה

כאמור, כל לווה נדרש להציג בפני הבנק את יכולתו לעמוד בתשלומי ההחזר החודשיים,

כדאי לדעת כי הבנקים מחשבים את יכולת ההחזר באופן שונה, לכן יתכן מצב בו בנק אחד מסרב לתת לך משכנתא בעוד בנק אחר מאשר את ההלוואה.

כמו כן, עליך להוכיח הון אישי מינימלי אשר נדרש לרכישת הנכס, יש לזכור כי בנק ישראל מגביל את הבנקים למשכנתאות לתת הלוואות לדיור עד לגובה של 75% מערך הנכס שברצונך לרכוש,

אך לרוב תוכל לקבל עד 70% משווי הדירה, ואת היתרה עליך לגייס ממקורות הון עצמי.

לכן, כאשר אתה ניגש לבנק למשכנתאות עליך להציג בפני היועץ בבנק תלושי שכר של 3 חודשים אחרונים,

תדפיס עו”ש של שלושה חודשים לפחות, חסכונות, נכסים פיננסיים אחרים וכיוצא בזה.

ככל שתצליח לשכנע את הבנק ביכולת ההחזר שלך כך תוכל לקבל משכנתא גבוהה יותר בתנאים מועדפים.

לכן, רצוי לפנות ליועץ משכנתאות פרטי שמכיר את כל מסלולי המשכנתא בבנקים השונים וינהל מו”מ מולם על מנת להשיג עבורך את התנאים הטובים ביותר.

לייעוץ מקצועי השאר פרטים באתר ונחזור אליך בהקדם.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
058-4640101
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יצירת קשר

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
03-5017237
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

השירותים שלי

לקוחות ממליצים