טלפנו אלי: 072-3310805

  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn
ייעוץ משכנתא פרטי- צחי גרוסמן
  • צחי גרוסמן- יועץ משכנתא פרטי
  • אודותינו
  • השירותים שלנו
  • וידאו
  • לקוחות ממליצים
  • צור קשר
  • בלוג
  • צחי גרוסמן- יועץ משכנתא פרטי
  • אודותינו
  • השירותים שלנו
  • וידאו
  • לקוחות ממליצים
  • צור קשר
  • בלוג
מהי הקפאת משכנתא
ראשי » יעוץ משכנתא - מאמרים מענינים... » מהי הקפאת משכנתא

הקפאת משכנתא הינו מושג המתייחס לשני תהליכים שונים לחלוטין האחד מן השני, כשהאחד נוגע לעצירה זמנית של החזרי התשלום החודשיים במצבים של קושי כלכלי, והאחר מתייחס להקפאת העירבון הפיזי בתקופה שבין מכירת הכנס הממושכן לבין רכישת נכס החדש אליו המשכנתא נגררת. יישנם מסלולי משכנתא אשר מאפשרים את עצירתם הזמנית של תשלומי ההחזר החודשיים כחלק ממסלול ספציפי שבו הלקוח משלם את הריבית בלבד (כגון הלוואת גרייס), או הקפאה בעקבות קושי זמני של הלווים לעמוד בתשלומי ההחזרים החודשיים.

הקפאת משכנתא בעקבות קושי פיננסי זמני

במידה והקפאת התשלומים מהווה חלק ממסלול ספציפי, תצוין ההקפאה מראש בחוזה המשכנתא, אך מומלץ ללווים להתעקש על סעיף ההקפאה גם עבור מצבי חירום בלתי צפויים, לרבות פיטורין מהעבודה של אחד הלווים, מחלה קשה, פציעה וכדומה, מצבים בהם נדרשת המשפחה לספוג הוצאות אשר מקשות עליה בעמידה בהחזריה החודשיים של המשכנתא. משכנתא לבית חשוב ליידע את הבנק מראש על קושי כלכלי ולהימנע לחלוטין מפיגור בתשלומי המשכנתא, מהסיבה שאי עמידה בתשלומי ההחזר של ההלוואה עלולים להוביל להעברת הנכס אל הבנק.

הקפאת משכנתא בנסיבות של מכירת הדירה לצורך רכישת דירה אחרת

הקפאת המשכנתא הקלאסית מתרחשתבנסיבות של מכירת הדירה לצורך רכישת דירה אחרת. המשמעות בנסיבות הללו אינה עצירת התשלומים החודשיים בשל מצבי חירום כלכליים או אישיים של המשפחה, כי אם תהליך שבו מוכרים הלווים את הנכס או הדירה המשועבדים לבנקלצורך רכישתה של דירה אחרת. בהיבט המשפטי מדובר במצב שבו הלווים עשויים להמשיך ולשלם את החזריה החודשיים של המשכנתא אף על פי שבפועל אין נכס פיזי המשועבד אל הבנק כתנאי הכרחי לקבלת משכנתא. תהליך זה הינו חלק מהליך המכונה”גרירת משכנתא”, שבו המשכנתא מועברת מהנכס הקיים אל הנכס החדש.

הקפאת משכנתא- חשוב לדעת!

הקפאת משכנתא איננה רלבנטית בנסיבות של מות אחד הלווים. במצבים הללו מופעלת פוליסת ביטוח החיים של המשכנתא אשר מכסה את יתרת ההלוואה, והלווים אינם נדרשים להקפיא או להמשיך את התשלומים החודשיים. פרט נוסף שחשוב להדגיש הוא שעבור הקפאת התשלומים בנסיבות של מצוקה כלכלית גובים הבנקים ריבית נוספת לרוב גבוהה במיוחד. יחד עם זאת, בכל הנסיבות חובה ליידע מראש את הבנק ולהימנע מכל בכול מפיגורים בתשלומים, זאת בכדי שלא להיקלע למצב שבו הבנק נוקט בהליכים למימוש הנכס.

« פוסט קודם
פוסט הבא »
שלחו הודעה לצחי גרוסמן
לקוחות מספרים..
משכנתא צריך לנהל..
יעוץ משכנתאות פרטי וייעודי
מחיר למשתכן
האופציה של רכישת דירה במסגרת פרויקט למשתכן היא מצוינת עבור זוגות צעירים. עם זאת, עליהם לדעת שלא כל הבנקים מוכנים לתת משכנתא למסלולים אלה. כמו גם, גם אם הם נותנים משכנתא התנאים שלה עלולים להיות פחות טובים לעומת קבלת משכנתא בפרויקטים אחרים. לכן יש צורך להתייעץ עם יועץ משכנתא בעל ניסיון, לפני שחותמים על חוזה.
תמ"א 38 והתחדשות עירונית
אנו עדים לתנופה מרשימה של פרויקטים מסוגים שונים בתחום התחדשות עירונית. תמ"א 38 ופינוי בינוי הפכו לאפשרות מצוינת לרשויות מקומיות לשדרג את העיר ולהוסיף בה מקומות דיור. מומלץ לקבל ליווי של יועץ משכנתאות לפני שרוכשים דירה חדשה בפרויקט כזה, כדי לוודא שאכן העסקה שהוצעה לכם הוגנת.
נדל"ן להשקעה
נדל"ן עסקי, אנשים רבים מפנים רזרבות כספיות לעסקאות נדל"ן. בין אם מדובר ברכישה של דירות להשקעה ובין אם מדובר בהשקעה של מבני מסחר. עסקאות כאלה מצריכות הון רב והשלמות משכנתא, ולכן מומלץ להתייעץ לפני החתימה מול הבנק, כדי לוודא שקיבלתם את התנאים המתאימים לכם.
יעוץ המשכנתאות בשנת 2018

שוק הנדל”ן בישראל עובר שינויים ותמורות. אנו עדים לתנופת בניה במסגרת פרויקט למשתכן, ובמקביל בניה מאסיבית במסגרת התחדשות עירונית או הפשרת קרקעות רגילה.

לרוב כאשר אנשים מגיעים לרכישת דירה, הם נזקקים להשלמת הון כדי לבצע את הרכישה באמצעות משכנתא.
קבלת משכנתא מהבנק היא מהלך עסקי לכל דבר, ויש לדעת כי באפשרות הלקוח להתמקח על תנאי המשכנתא לטובתו.

יועץ משכנתאות מקצועי יבדוק את המשכנתא וידריך אתכם כיצד לקבל את העסקה הטובה ביותר שתבוא לידי ביטוי בחסכון משמעותי לאורך השנים.

הצטרפו אלינו בפייסבוק
יעוץ משכנתא פרטי
  • משכנתא לצעירים
  • משכנתא לסטודנטים
  • משכנתא לעולים חדשים
  • משכנתא למוגבלים בחשבון הבנק
  • משכנתא על דירה קיימת
  • כמה הון עצמי צריך למשכנתא?
  • ייעוץ משכנתא מהו הרווח
  • מהי הקפאת משכנתא
  • איך לוקחים משכנתא
  • משכנתא למוגבלים
אודות צחי גרוסמן
בוגר תואר שני במנהל עסקים למנהלים בהנדסה פיננסית ומימון ובעל תעודת יועץ השקעות.
בעל ניסיון רב בניהול סיכונים מול כלל המערכות הפיננסיות והבנקים בארץ.
התפקיד שלי הוא לדאוג שתזכו לשקט הנפשי לו אתם ראויים. אני אסייע לכם לקבל את ההחלטות הכלכליות שמתאימות לכם בצורה אישית ונבונה.
מידע באתר
  • יועץ משכנתאות
  • יועץ משכנתאות – צחי גרוסמן יועץ משכנתא אישי
  • יועצים פיננסיים פרטים
  • ייעוץ משכנתא מידע כללי ללווה
  • יעוץ משכנתא אישי
  • כללי
  • מחיר ייעוץ משכנתא
  • מיחזור משכנתא
אשמח לעמוד לרשותכם בכל עת
צחי גרוסמן:
______________
נייד: 058-4640101
טלפון: 072-3310805
פקס: 077-4703984
צחי גרוסמן - 072-3310805
ייעוץ משכנתאות פרטי
נבנה באהבה ע"י Net-fix.co.il- בניית אתרים לעסקים | קידום אתרים בגוגל
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן