---

מכתב כוונות הינו מסמך משפטי שמתקבל בעקבות בקשת הלווה או נוטל המשכנתא ונדרש לרוב כאשר בכוונת הלווה למכור נכס משועבד לבנק.

המכתב למעשה מציג ללווים את הסכום המדוייק של היתרה לצורך הסילוק המלא של ההלוואות או גרירתה לבטוחה חלופית. במכתב יצויין אם הבנק אישר או לא, במידה והיתרה אושרה ע”י הבנק יהיה באפשרותיכם להימנע מתשלום ביתר או חסר בכפוף לתנאים שנקבעו במכתב הכוונות.

מתי יידרש מכתב כוונות ?

מכתב כוונות יידרש במקרים שונים, לרוב יידרש בעת פירעון מוקדם של הלוואה המובטחת בשיעבוד על נכס מקרקעין, ולעתים יידרש בעת מכירת נכס משועבד. במקרים כאלה הבנק חייב לאשר כי הוא יסיר את מגבלות המכירה וכי אינו מתנגד למכירה של דירה וכך למעשה מאפשר לקונה להמשיך את תהליך הרכישה.

כפי שהבנתם, מדובר במסמך קריטי בעל משמעות גדולה עבור שני הצדדים, הקונה והמוכר, המכתב למעשה נותן למוכר הדירה לקיים משא ומתן מבלי להידרש לבעל זכויות נוסף בנכס.

ממה מורכב הצהרת כוונות לסילוק משכנתא?

כמו בכל מסמך רשמי חייב להופיע תאריך הנפקת המסמך, פרטי היוצר וטלפון לאימות נתנוים. אז הצהרת הכוונות מורכבת ממספר פרמטרים :

מכתב כוונות- נועד לזיהוי בעלי הדירה או הלווים באמצעות שמם ותעודת זהות, מצויין בו סכום הכסף שחייבים הלווים לבנק וסכום עמלת פירעון מוקדם, הבהרות נוספות לגבי התשלום במידה ויש\ מועדי התשלום הבאים, הצהר הכוונות של הבנק להסיר שיעבודים קיימים על הנכס תוך 30 יום ולבסוף אופן התשלום הרצוי ע”י הבנק מהקונה בעצמו.
הוראות לדרכי הפקדה וחשבון לתשלום- כולל בתוכו רשימת אמצעי התשלום האפשריים וחתימת הבנק או חתימתו של מנפיק המכתב.
מה התוקף של מכתב כוונות?

התוקף משתנה מלקוח ללקוח ובין בנק לבנק, יש בנקים שלא יכתבו שיש הגבלה על מכתב הכוונות אך יש לשים לב מהו מועד התשלום הבא המצויין במכתב וככה להבין את תוקפו, ויש בנקים שיגבילו את תוקף המכתב לשבעה ימים או קצת יותר.

זכרו!

כשאתם מזמינים מכתב כוונות עליכם להבין ראשית מהי הפעולה בגינה אתם נדרשים לקבל מכתב כוונות. אן הנכם קונים דירה, דרשו מהמוכר מכתב כוונות עדכני והתנהגו במשני זהירות על מנת להגן על הכסף והנכסים שלכם.