יועץ משכנתאות פרטי

מהי משכנתא אופטימלית ואיך מגיעים אליה?


זוגות רבים בארץ, וגם יחידים, פונים אל הבנק כדי לקבל משכנתא לצורך רכישת דירה. מי שעושה זאת, מקבל בדרך כלל מספר הצעות, הרלוונטיות לסוגים שונים של מסלולי משכנתאות. כל סוג כזה, כל מסלול, מציע פרמטרים אחרים, תנאים שונים, שאינם בהכרח מתאימים לכולם. בעוד שמשכנתא בשיטת שפיצר מתאימה לאחד, משכנתא גרייס מתאימה לאחר. משכנתא אופטימלית היא המשכנתא הזולה ביותר וזו המספקת מענה מדויק למי שמקבל אותה. בחינה מדוקדקת של האפשרויות המוצעות יחד עם יועץ משכנתאות מקצועי, היא הדרך הנכונה לאתר משכנתא כזו וליהנות מהמסלול המשתלם ביותר.

יתרונותיה של המשכנתא האופטימלית

הבנק מעמיד לרשותם של מבקשי המשכנתאות מבחר של מסלולים שונים ובתנאים שונים. משכנתא אופטימלית, וכפי שניתן לנחש משמה, היא זו שבה משלמים ריביות נמוכות ונהנים מתנאים נלווים נוספים, המותאמים לצרכיהם של הלווים. לא פשוט להגיע למשכנתא כזו שכן יש צורך להבין במדויק את האפשרויות הקיימות ואת ההשלכות של כל אחת מהן. בנוסף, יש להגדיר גם את הצרכים הקיימים, ומדויק ככל שניתן, ולקחת בחשבון את ההכנסות, ההוצאות ואת יכולת ההחזר. משכנתא אופטימלית הינה כזו המשלבת, לרוב, בין מספר מסלולים שונים כדי לנצל את יתרונותיו של כל אחד מהם. שילוב כזה מאפשר בנייה של מסלול חדש, המותאם ללווה ומציע לו את התנאים הטובים ביותר עבורו. משכנתא כזו מאפשרת לו להימנע, מצד אחד, מהסיכונים הנלווים לכך, אך מצד שני לקבל את המשכנתא הנדרשת לו ולרכוש את הדירה שבה הוא מעוניין.

איך עושים את זה נכון

כשבונים תכנית למשכנתא אופטימלית מתייחסים, כאמור, אל המסלולים השונים ואל יכולותיו וצרכיו של הלווה. בעזרת יועץ משכנתאותניתן לבנות מסלול המותאם באופן מושלם, מסלול המאפשר התנהלות כלכלית נכונה יותר ומבלי להיקלע לקשיים כלכליים במהלך הדר. במשכנתא מעורבים סכומי כסף גבוהים במיוחד – מיליוני שקלים. פריסת המשכנתא היא לרוב למשך תקופה של 15 שנה, 20 ואפילו 30 שנה. לאורך השנים חלים שינויים שונים המשפיעים על יכולת ההחזר ולעיתים נאספים סכומי כסף גבוהים, המאפשרים את החזרת המשכנתא במלואה. כשבונים תמהיל משכנתא לוקחים בחשבון נקודות אלו ומתכננים מסלול שיתאים לכל התקופה. בנוסף, במידת הצורך, ניתן לעבור ממסלול אחד לשני כדי לשפר את התנאים ולהתאים אותם אל המצב הקיים. גמישות שכזו הופכת את המסלול לנכון ואטרקטיבי הרבה יותר וכן לכזה החוסך עבור הלווה לא מעט שקלים.

לסיכום

המשכנתא האופטימלית משלבת בין מסלולי משכנתאות שונים, הנבדלים אלה מאלה בעיקר בגובה הריבית שהם דורשים. בניית מסלול עבור משכנתא כזו נעשה, כאמור, בעזרתו של יועץ משכנתאות, המכיר היטב את סוגי המשכנתאות והמסלולים השונים המוצעים כיום ויודע כיצד להתאים את המסלול לכל לווה.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
058-4640101
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יצירת קשר

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
03-5017237
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

השירותים שלי

לקוחות ממליצים

תותח אמיתי!!תודה רבה לצחי, סיוון ובתאל,על עבודה מקצועית, מהירה, אכפתיתעל הכנות והיושר.לא מעגלים פינות ומשקיעים בלקוח מתחילת התהליך ועד סופו!משכנתא זהו הליך מסובך עם צורך להבין הרבה משתנים הקשורים לריביות, גובה המשכנתא, החזר חודשי, הליך מול הבנק וכו'.צחי מבהיר את הכל (ומעבר), מדבר בגובה העיניים, מסביר הכל כמו שצריך, ותמיד קשוב ועונה לשאלות, עד שהכל אכן מובן. ובסוף, הוא חוסך המון כסף לאורך כל חיי המשכנתא, והולך עד הסוף עם הלקוח מול הבנק!יישר כוח!! ממליץ מאוד!!
chen rosin
chen rosin
07:08 24 Feb 20
המלצה חמה על צחי גרוסמן!אדם מקצועי ביותר בתחום המשכנתאות.נתן את הנשמה, השקיע רבות והגיע לתוצאות נהדרות עבורנו.גם עוזרתו סיוון הייתה תמיד זמינה עבורנו, בצורה הכי טובה ונעימה שאפשר .לא היינו צריכים לעשות כלום. קיבלנו מצחי מענה וטיפול בכל מה שהיה צריך - והכל בצורה הכי טובה שאפשר לבקש.נשאר לנו רק להגיד המון תודה.משפחת ביילין
Luba Beilin
Luba Beilin
09:00 26 Jan 20
את צחי הכרתי לפני כשנתיים וחצי לאחר רכישת קרקע לבנייה ולקראת תוכנית שאפתנית לתחילת בנייה. הייתי בטוח כי לפנינו דרך ללא מוצא בשל מורכבות תיק המשכנתא הנדרש, אך צחי הבטיח כי יעשה כל מאמץ, וקיים. רץ, שכנע ועמל בין כל הגורמים הרלוונטיים, לא ויתר ובסוף מאמציו נשאו פרי. גם כאשר במהלך הבנייה, עלה חשש שנאלץ לוותר על רבים מהמתוכנן בשל חריגות תקציב, חזרתי לצחי, עם בקשה מורכבת לא פחות. לא היה לי איך להתאכזב, אלא רק להיות מופתע עוד יותר מהדביקות והנכונות של צחי לעזור. ולהצליח. אין לי אוצר מילים מספק על-מנת להודות לצחי. מבלי להתמעמע: פנייה לשירותיו של צחי היא ההחלטה הנכונה שלכם. ללא כל ספק, שיקול או טענה. מומלץ בחום!
Marat Gartsman
Marat Gartsman
08:47 26 Jan 20
קיבלנו מצחי והצוות המצויין שלו שירות ליווי לקיחת משכנתא. מאוד התרשמנו מהמקצועיות, ההבנה וההתחשבות ברצונות והצרכים שלנו כלקוחות בתהליך בניית המשכנתא. בנוסף, ניהלו לנו אחלה מלחמת מחירים בין הבנקים ולא עצרו עד שהגענו להצעה הטובה ביותר. ממליץ בחום!!
מיכאל וינר
מיכאל וינר
11:10 24 Dec 19
במהלך השנתיים האחרונות עברנו עם צחי תהליך של לקיחת משכנתא ובנייה של בית.התלבטנו האם לקחת יועץ משכנתאות, חשבנו לעצמינו מחשבות כאלה ואחרות: -לכאורה כל המידע נמצא ברשת, אולי אם נתאמץ קצת ללמוד את הנושא, נוכל לקבל החלטות מושכלות בעצמינו ולחסוך את התשלום ליועץ.- מה יועץ משכנתאות יוכל לחדש לנו? - תהליך הרכישה והבניה כולל כל כך הרבה התעסקות עם ספקים ואנשי מקצוע, למה לצרף עוד מישהו לרשימה המתארכת ממילא...ועוד מחשבות כאלה ואחרות.אך, מתוך הבנה שתהליך כזה עשוי לחסוך לנו כספים רבים, ואין לנו כלים ללמוד את השטח לעומק מכל צדדיו החלטנו לפנות לצחי.צחי הפליא בידיעותיו לעומק של כל התחום. יש לו רמת שירות גבוהה ואכפתיות ללקוחות. הוא זמין לכל שאלה, פנוי לכל אי הבנה, משיב בסבלנות ומתוך הכרות רבת שנים עם תחום המשכנתאות בארץ.הוא מגיע פיזית לפגישות עם הבנק, ועוזר כדי לקבל משכנתא בתנאים הטובים ביותר.בפועל ההשקעה הזו, חוסכת כספים רבים!אנחנו ממליצים מאוד להעזר בשרותיו! בהצלחה ברכישה, בבניה ובכל מה שתעשו בדרך..
Zvi Noy
Zvi Noy
10:26 11 Dec 19
זכיתי ליהנות משירותיו של צחי גרוסמן והרגשתי צורך עז לשתף את החוויה- אתחיל בזה שהוא אדם מאוד נעים עם יחסי אנוש מצוינים! שזה בעיניי הדבר הראשון שחשוב. כי אם מרגישים נוח מול אותו אדם מקצועי כבר הכל מתחיל ברגל ימין. מלבד כלים ניהוליים ופיננסים אשר הביא עימו למפגש איתנו, צחי ליווה אותנו בכל שלב ובכל רגע. תמיד היה זמין לשאלות או תהיות. השתתף בכל השלבים - ולא עזב ידינו לרגע. בימים קשים שהיינו לחוצים בטירוף לפני החלטות גורליות עבורנו, הקול שלו (אמיתי לגמרי...) היה מיד מרגיע אותנו. טון הדיבור שלו, הביטחון שלו הידע והניסיון גרמו לנו להישאר במקום ולהרגיש שאנו במקום מבטחים. מה גם שביום יום אנחנו עובדים סביב השעון ולא מצליחים לזכור מה צריך לעשות ואיך. צחי ליווה אותנו בצורה כל כך מסודרת, רצופה ואכפתית שגרמה לכל החוויה להיות די נהדרת ופחות מתישה.. לסיכום- צחי- השארת לנו טעם לעוד.... מומלץ ביותר!
רלי יושעי
רלי יושעי
08:35 24 Nov 19