---

אנשים רבים רוצים לרכוש דירה נוספת, כשבר בבעלותם דירה אחת והם לא יודעים מהי הדרך הנכונה לעשות את זה. יש לנו בשורות טובות עבורכם, אם בבעלותכם דירה אתם יכולים לקחת עליה משכנתא חדשה, התנאי היחיד הוא שעליכם להיות הבעלים של הדירה, כלומר סיימתם את התשלומים עליה.

משכנתא על דירה בבעלותי- מה הכוונה?

כשמדברים על משכנתא לדירה שכבר נמצאת בבעלותכם מתכוונים לעובדה בעלי הנכס זכאים להלוואה לפי תנאים לקבלת משכנתא. ההלוואה יכולה להתקבל רק במצבים שבעל הנכס סיים את כל התשלום על הדירה והיא בבעלותו המלאה. משכנתא על הדירה בבעלותנו נותנת את האפשרות לבעלי נכס מסויים לרכוש נכס נוסף.

איך עושים את זה?

לפני לקיחת משכנתא, עליכם להבין את המשמעות של לקיחת משכנתא על נכס שבבעלותכם. יש באפשרותכם 3 פעולות שאתם יכולים לבצע, על מנת לעשות את זה נכון. האפשרות הראשונה היא קבלת משכנתא על הדירה שלכם במסלול מיחזור משכנתא. בשנים האחרונות כללי המשחק השתנו, והיום ללווים יש מגוון גדול יותר של אפשרויות ומסלולי משכנתא שונים. המגוון מאפשר לצרכנים לקחת משכנתא אופטימלית יותר עבורם.

האפשרות השנייה היא העובדה שאנשים מחזירים הלוואות במהירות גבוהה יותר מבעבר. זאת אחת הסיבות שיותר ויותר אנשים לווים משכנתא נוספת לנכס שבבעלותם, מעניקים לבנק ביטחון ובכך מקבלים הלוואה מעולה. ככה למעשה אנשים חוסכים כסף וריביות, וקל יותר לבקש משכנתא לדירה שנייה.

אם לא סיימתי את התשלומים של הדירה הראשונה?

במקרים בהם יש לכם עדיין משכנתא על הנכס שבבעלותכם, תוכלו לקחת משכנתא נוספת, אך רק מהבנק בו אתם לווים את המשכנתא המקורית. אם סיימתם את כל התשלומים והנכס בבעלותכם המלאה, תוכלו לקבל משכנתא לדירה שנייה מכל הבנקים והאפשרויות בפניכם רבות יותר. 

הבנקים ידרשו מכם מסמכים שיעידו על המצב הפיננסי שלכם לאורך השנים, ובהתאם לכך הם יקבעו את גובה הריבית ואת רמת הסיכון של הבנק.

משכנתא על דירה בבעלותי עם מומחים

אמנם משכנתא חדשה על דירה שבבעלותכם ושיעבוד שלה זה תהליך קל יותר מקבלת משכנתא לדירה ראשונה, אך גם להחלטה הזאת יש השלכות לעתיד שלכם ואתם רוצים להרוויח מהסיפור, ושלא יפיל אתכם חלילה. לקיחת משכנתא על דירה קיימת מעידה על התקדמות והתפתחות של הלווה, כלומר הוא מעוניין להגדיל את נכסיו.

על הלווים שמעוניינים לשעבד נכס שבבעלותם להבין את המשמעויות וההשלכות שיכולות להיות לכך. הדבר האחרון שאתם רוצים זה לאבד את הנכס שבחזקתכם, וזה בהחלט יכול לקרות באמצעות החלטות שגויות. כאן נכנס לתמונה יועץ משכנתאות מנוסה, שעבד על אלפי הלוואות כאלה ומכיר את התחום. יועץ המשכנתאות ידע לנתב אתכם להלוואה הטובה ביותר עבור מצבכם הכלכלי, ולהתמקח עם הבנקים על הריביות ותחסכו עד מאות אלפי שקלים.

צחי גרוסמן והצוות במשרדו בעל ניסיון של למעלה מעשור בכל תחום ייעוץ פיננסי מתקדם למשפחות. עובדי המשרד בהובלתו של צחי עובדים בדרך מסודרת, שבהתחלה קודם כל יבחנו את מצבכם הכלכלי, יעמידו אותו מול מצב השוק ויתחילו לחפש לכם את המשכנתא האופטימלית ביותר עבורכם. תהנו מליווי צמוד לאורך כל התהליך ולאחריו לאורך כל חיי ההלוואה.

מעוניינים לקחת משכנתא על דירה בבעלותכם? חייגו עכשיו למשרדו של צחי גרוסמן למספר 072-3954389 לקבלת ייעוץ משכנתא ראשוני עם המומחים, והתחילו בתהליך המרגש הזה.