יועץ משכנתאות פרטי

משכון דירה עבור קניית דירה שנייה – באילו מקרים כדאי לשקול זאת


אף אדם לא צריך שתי דירות לגור בהן, אך קניית דירה שנייה היא נושא מדובר מאד בשיח הציבורי בעולם הנדל"ן. קניית דירה שנייה מתבצעת בדרך כלל לצורך השקעה וקבלת תשואה נאה מהשכרת הדירה או משיפוץ שלה ומכירתה במחיר גבוה יותר ברווח נאה. מי שכבר יש ברשותו דירה יכול לשקול לקנות דירה נוספת גם אם אין ברשותו את סכום הכסף הנדרש לתחילת התהליך כהון עצמי. ישנה דרך שבאמצעותה הוא יכול למשכן לטובת הבנק את הדירה הראשונה, להעמידה כערבון ולקבל תמורתה הלוואה לרכישת דירה נוספת. אז למי זה מתאים ואיך זה מתבצע?

מה המשמעות של משכון דירה קיימת לטובת קניית דירה שנייה?

בנושא זה יש טרמינולוגיה שחשוב מאד לדעת עליה ולהכיר אותה. הדירה שכבר קיימת בידיו של הלווה מכונה הדירה הקיימת. המשמעות של העמדתה לערבון וקבלת משכנתא בגינה נחשבת בעצם להגדלת המשכנתא שכבר משולמת עבור דירה זו בדיוק. גובה המשכנתא הנוספת יכול להגיע עד גובה של 50% משווי הדירה הקיימת, זו שהלווה מתכנן לקנות. ההתייחסות למהלך זה כמוה כהתייחסות למינוף של נכס קיים ולכן הרבה מאד מהשיח שקשור בו נכלל בעולם השקעות הנדל"ן ופחות בעולם הדירות למגורים. מהלך כזה, של גרירת משכנתא מתבצע בדרך כלל כדי להשיג תשואה יפה שמקורה במכירת הדירה ברווח או בהשכרה שלה לטווח ארוך וכך לקבל עבורה הכנסה קבועה לאורך זמן.

איך זה עובד ומתי זה כדאי?

אחרי שמקבלים את ההחלטה על הוצאת המהלך לפועל – ימשכן הבנק את הדירה הקיימת לטובתו. המשמעות – במידה והלווה לא יעמוד בהחזרי המשכנתא השנייה ולא יעמוד בהתחייבויות שלו – תועבר הדירה לבעלותו של הבנק (או חברת האשראי. ניתן לקבל הלוואה שכזאת גם דרך חברות האשראי השונות). הלווה צריך כעת לבחור בקפידה את הדירה השנייה. היא צריכה להתאים מבחינת המחיר שלה למשכנתא שיקבל (כאמור – עד 50% משווי הדירה הקיימת) ועליו גם לקחת בחשבון את יתרת התשלומים שיחולו עליו עד שיסתיים החזר התשלום עבור החלק המוגדל של המשכנתא. השיקולים שצריכים להילקח בחשבון קשורים באופן ישיר לעולם הנדל"ן – אזור גאוגרפי, בתנופה, מבוקש וכזה שלא יהיה קשה למצוא בו שוכרים לדירה או ביקוש למכירתה לאחר שדרוג או שיפוץ.

במידה ולרשותו של הלווה עומד סכום כסף מסוים במצב נזיל הוא יוכל להוסיף אותו למשכנתא הנוספת שיקבל וכך יוכל לשדרג את הדירה שיבחר. עליו לבחון היטב את השוק ולקבל כל עצמה והמלצה מקצועיות ממי שהוא סומך על דעתו ויכול לסייע בקבלת ההחלטות הנכונות. חשוב מאד לדעת שבעת ההתלבטות בנוגע למשכון הדירה הקיימת יש הרבה דברים לקחת בחשבון ולא בהכרח בעל הדירה יידע אותם. מדובר באחד הנושאים שבהחלט מומלץ בהם להיעזר באיש מקצוע שמכיר את שוק ההון ועולם הנדל"ן ויוכל להנחות גם אם בכלל כדאי להתחיל תהליך שכזה וגם מה הצפי של קבלת תשואה נאה מהנכס. 

מה הסיכונים במשכון דירה קיימת?

ברוב המקרים הסיכון הגדול ביותר הוא שהתכנית של הלווה לא תצא לפועל בדיוק כפי שהוא תכנון – למשל, הוא יתקשה למצאו שוכרים לדירה השנייה שקנה או שלא ישיג את שכר הדירה החודשי שהיה רוצה. אלה יעכבו או יקטינו בצורה משמעותית את הרווח והתשואה שלו ויהפכו את העסקה כולה לפחות כדאית, או ל-לא כדאי כלל וכלל. מכאן שיש חשיבות גבוהה מאד לבחינה מקצועית מעמיקה בנוגע לכדאיות לפני שיוצאים לדרך ואת הבחינה היסודית חשוב לבצע ביחד עם איש מקצוע מומחה בתחום המשכנתאות.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
058-4640101
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יצירת קשר

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
03-5017237
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

השירותים שלי

לקוחות ממליצים

תותח אמיתי!!תודה רבה לצחי, סיוון ובתאל,על עבודה מקצועית, מהירה, אכפתיתעל הכנות והיושר.לא מעגלים פינות ומשקיעים בלקוח מתחילת התהליך ועד סופו!משכנתא זהו הליך מסובך עם צורך להבין הרבה משתנים הקשורים לריביות, גובה המשכנתא, החזר חודשי, הליך מול הבנק וכו'.צחי מבהיר את הכל (ומעבר), מדבר בגובה העיניים, מסביר הכל כמו שצריך, ותמיד קשוב ועונה לשאלות, עד שהכל אכן מובן. ובסוף, הוא חוסך המון כסף לאורך כל חיי המשכנתא, והולך עד הסוף עם הלקוח מול הבנק!יישר כוח!! ממליץ מאוד!!
chen rosin
chen rosin
07:08 24 Feb 20
המלצה חמה על צחי גרוסמן!אדם מקצועי ביותר בתחום המשכנתאות.נתן את הנשמה, השקיע רבות והגיע לתוצאות נהדרות עבורנו.גם עוזרתו סיוון הייתה תמיד זמינה עבורנו, בצורה הכי טובה ונעימה שאפשר .לא היינו צריכים לעשות כלום. קיבלנו מצחי מענה וטיפול בכל מה שהיה צריך - והכל בצורה הכי טובה שאפשר לבקש.נשאר לנו רק להגיד המון תודה.משפחת ביילין
Luba Beilin
Luba Beilin
09:00 26 Jan 20
את צחי הכרתי לפני כשנתיים וחצי לאחר רכישת קרקע לבנייה ולקראת תוכנית שאפתנית לתחילת בנייה. הייתי בטוח כי לפנינו דרך ללא מוצא בשל מורכבות תיק המשכנתא הנדרש, אך צחי הבטיח כי יעשה כל מאמץ, וקיים. רץ, שכנע ועמל בין כל הגורמים הרלוונטיים, לא ויתר ובסוף מאמציו נשאו פרי. גם כאשר במהלך הבנייה, עלה חשש שנאלץ לוותר על רבים מהמתוכנן בשל חריגות תקציב, חזרתי לצחי, עם בקשה מורכבת לא פחות. לא היה לי איך להתאכזב, אלא רק להיות מופתע עוד יותר מהדביקות והנכונות של צחי לעזור. ולהצליח. אין לי אוצר מילים מספק על-מנת להודות לצחי. מבלי להתמעמע: פנייה לשירותיו של צחי היא ההחלטה הנכונה שלכם. ללא כל ספק, שיקול או טענה. מומלץ בחום!
Marat Gartsman
Marat Gartsman
08:47 26 Jan 20
קיבלנו מצחי והצוות המצויין שלו שירות ליווי לקיחת משכנתא. מאוד התרשמנו מהמקצועיות, ההבנה וההתחשבות ברצונות והצרכים שלנו כלקוחות בתהליך בניית המשכנתא. בנוסף, ניהלו לנו אחלה מלחמת מחירים בין הבנקים ולא עצרו עד שהגענו להצעה הטובה ביותר. ממליץ בחום!!
מיכאל וינר
מיכאל וינר
11:10 24 Dec 19
במהלך השנתיים האחרונות עברנו עם צחי תהליך של לקיחת משכנתא ובנייה של בית.התלבטנו האם לקחת יועץ משכנתאות, חשבנו לעצמינו מחשבות כאלה ואחרות: -לכאורה כל המידע נמצא ברשת, אולי אם נתאמץ קצת ללמוד את הנושא, נוכל לקבל החלטות מושכלות בעצמינו ולחסוך את התשלום ליועץ.- מה יועץ משכנתאות יוכל לחדש לנו? - תהליך הרכישה והבניה כולל כל כך הרבה התעסקות עם ספקים ואנשי מקצוע, למה לצרף עוד מישהו לרשימה המתארכת ממילא...ועוד מחשבות כאלה ואחרות.אך, מתוך הבנה שתהליך כזה עשוי לחסוך לנו כספים רבים, ואין לנו כלים ללמוד את השטח לעומק מכל צדדיו החלטנו לפנות לצחי.צחי הפליא בידיעותיו לעומק של כל התחום. יש לו רמת שירות גבוהה ואכפתיות ללקוחות. הוא זמין לכל שאלה, פנוי לכל אי הבנה, משיב בסבלנות ומתוך הכרות רבת שנים עם תחום המשכנתאות בארץ.הוא מגיע פיזית לפגישות עם הבנק, ועוזר כדי לקבל משכנתא בתנאים הטובים ביותר.בפועל ההשקעה הזו, חוסכת כספים רבים!אנחנו ממליצים מאוד להעזר בשרותיו! בהצלחה ברכישה, בבניה ובכל מה שתעשו בדרך..
Zvi Noy
Zvi Noy
10:26 11 Dec 19
זכיתי ליהנות משירותיו של צחי גרוסמן והרגשתי צורך עז לשתף את החוויה- אתחיל בזה שהוא אדם מאוד נעים עם יחסי אנוש מצוינים! שזה בעיניי הדבר הראשון שחשוב. כי אם מרגישים נוח מול אותו אדם מקצועי כבר הכל מתחיל ברגל ימין. מלבד כלים ניהוליים ופיננסים אשר הביא עימו למפגש איתנו, צחי ליווה אותנו בכל שלב ובכל רגע. תמיד היה זמין לשאלות או תהיות. השתתף בכל השלבים - ולא עזב ידינו לרגע. בימים קשים שהיינו לחוצים בטירוף לפני החלטות גורליות עבורנו, הקול שלו (אמיתי לגמרי...) היה מיד מרגיע אותנו. טון הדיבור שלו, הביטחון שלו הידע והניסיון גרמו לנו להישאר במקום ולהרגיש שאנו במקום מבטחים. מה גם שביום יום אנחנו עובדים סביב השעון ולא מצליחים לזכור מה צריך לעשות ואיך. צחי ליווה אותנו בצורה כל כך מסודרת, רצופה ואכפתית שגרמה לכל החוויה להיות די נהדרת ופחות מתישה.. לסיכום- צחי- השארת לנו טעם לעוד.... מומלץ ביותר!
רלי יושעי
רלי יושעי
08:35 24 Nov 19