יועץ משכנתאות פרטי

זכויות וחובות בלקיחת משכנתא


לקיחת משכנתא היא תהליך ארוך ולא פשוט שלוקחים בו חלק לא רק מי שעומד לרכוש דירה אלא גם אנשי מקצוע שונים בעלי תפקידים מגוונים. מדובר בנושא סבוך ומורכב שלא מומלץ להיכנס אליו לבד בלי שיש את הידע המעמיק הדרוש ומעבר לכך – הידע העדכני ביותר. מי שלוקח את ההלוואה לצורך רכישת דירה לא יחזיק בדרך כלל בכלל הידע הדרוש ויקיף את עצמו בסוללה של אנשי מקצוע שיבררו למענו את כל הדרוש, ישמרו על האינטרסים שלו וכמובן יוודאו שהצעות שונות שהוא מקבל הן אכן הטובות והכדאיות ביותר. הם גם אלה שיסבירו לו את החובות שלו בתהליך, בעת החתימה על הסכמים ולאורך השנים שבהן הוא ישלם את החזר המשכנתא. אז מה החובות והזכויות של כל הצדדים בעסקה?

חובות הלווה

מי שרוצה לקנות דירה צריך שיהיה לו ההון העצמי ההתחלתי לפני שיפנה אל הבנק לבקשת משכנתא. מומלץ מאד כיום להיעזר באיש מקצוע מעולם המשכנתאות על מנת שיסביר את המצב בשוק, את הקשר בין מסלולי סילוק המשכנתא לבין עולם הכלכלה ויבהיר ללקוח את ההבדל בין מספרים או נתונים שונים. האחריות להבין על מה הלווה חותם חלה עליו בלבד ולאחר החתימה וההסכמה לא יוכלו להיות לו טענות. מכאן שעוד לפני תחילת התהליך – מוטלת עליו החובה להבין את המושגים ולקבל את הייעוץ המקצועי הדרוש לו. דרך איש מקצוע מהעולם של ייעוץ כלכלי למשפחות, למשל, אפשר יהיה למצוא את התמהיל הנכון של גובה ההחזר החודשי על פי ההכנסות וההוצאות של בני המשפחה.

בהמשך הדרך כמובן שחלה חובה על הלווה לעמוד בהתחייבויות שלו – תשלום חודשי מסודר של החזר המשכנתא, ללא יוצא מן הכלל. על מנת לוודא שלא יקרה מצב שבו הוא לא יוכל להמשיך בתשלומים, עליו לבטח את המשכנתא ואת עצמו בפוליסת ביטוח חיים. מדובר בחובה שלו כלפי הבנק, שכן במידה ותהיה בעיה להחזיר את הכסף שהוא חייב – יהיה מי שיפצה את הבנק בגין זה. במידה ויחליט הלקוח לפנות לתהליך של מחזור משכנתא או בחינה מחודשת של מסלול הסילוקין – עליו תהיה מוטלת החובה להבין לעומק את התהליך, את המשמעויות של השינוי ולאחר מכן שוב להמשיך ולעמוד בתשלומים המחודשים.

זכויותיו של לוקח המשכנתא

לאחר שעבר בהצלחה את התהליך כולו מול הבנק או חברת המימון – יקבל הלווה לידיו את סכום הכסף המדובר על מנת להעביר לטובת רכישת הדירה. מכיוון שעמד בהתחייבויותיו ומילא את כל הדרישות שלו בהסכם – תעמוד לזכותו האפשרות לגור בדירה שרכש או להשכיר אותה הלאה על פי בחירתו. לאורך כל תקופת התשלומים נחשבת הדירה כנכס בבעלותו בלבד, הרשומה על שמו בטאבו והוא מוכרת כבעליה ברשות מקרקעי ישראל. אף גוף, גורם או אדם לא יוכל לטעון לבעלות על הדירה או להשיג גבול ולהגיע אליה ללא רשות.

גם הגופים המסחריים ששותפים לתהליך של לקיחת המשכנתא מחויבים לעמוד בהתחייבויות שלהם כלפי הלקוח – עמידה בחוזה, אין אפשרות לשנות באופן שרירותי את גובה התשלום או ההחזרים, או לראות בנכס כשייך לבנק (לא בזמן שההחזר משולם בצורה תקינה על ידי הלקוח, בכל אופן). לאחר החתימה על כל המסמכים וההסכמים ולאחר שהלקוח מתגורר בדירה ומשלם את ההחזר החודשי בצורה תקינה – אין סיבה לשנות שום פרט או סעיף וכל שנותר הוא לאפשר לו להמשיך בתשלומים עד לפירעון מוחלט של ההלוואה בבוא העת.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
058-4640101
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יצירת קשר

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
03-5017237
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

השירותים שלי

לקוחות ממליצים

תותח אמיתי!!תודה רבה לצחי, סיוון ובתאל,על עבודה מקצועית, מהירה, אכפתיתעל הכנות והיושר.לא מעגלים פינות ומשקיעים בלקוח מתחילת התהליך ועד סופו!משכנתא זהו הליך מסובך עם צורך להבין הרבה משתנים הקשורים לריביות, גובה המשכנתא, החזר חודשי, הליך מול הבנק וכו'.צחי מבהיר את הכל (ומעבר), מדבר בגובה העיניים, מסביר הכל כמו שצריך, ותמיד קשוב ועונה לשאלות, עד שהכל אכן מובן. ובסוף, הוא חוסך המון כסף לאורך כל חיי המשכנתא, והולך עד הסוף עם הלקוח מול הבנק!יישר כוח!! ממליץ מאוד!!
chen rosin
chen rosin
07:08 24 Feb 20
המלצה חמה על צחי גרוסמן!אדם מקצועי ביותר בתחום המשכנתאות.נתן את הנשמה, השקיע רבות והגיע לתוצאות נהדרות עבורנו.גם עוזרתו סיוון הייתה תמיד זמינה עבורנו, בצורה הכי טובה ונעימה שאפשר .לא היינו צריכים לעשות כלום. קיבלנו מצחי מענה וטיפול בכל מה שהיה צריך - והכל בצורה הכי טובה שאפשר לבקש.נשאר לנו רק להגיד המון תודה.משפחת ביילין
Luba Beilin
Luba Beilin
09:00 26 Jan 20
את צחי הכרתי לפני כשנתיים וחצי לאחר רכישת קרקע לבנייה ולקראת תוכנית שאפתנית לתחילת בנייה. הייתי בטוח כי לפנינו דרך ללא מוצא בשל מורכבות תיק המשכנתא הנדרש, אך צחי הבטיח כי יעשה כל מאמץ, וקיים. רץ, שכנע ועמל בין כל הגורמים הרלוונטיים, לא ויתר ובסוף מאמציו נשאו פרי. גם כאשר במהלך הבנייה, עלה חשש שנאלץ לוותר על רבים מהמתוכנן בשל חריגות תקציב, חזרתי לצחי, עם בקשה מורכבת לא פחות. לא היה לי איך להתאכזב, אלא רק להיות מופתע עוד יותר מהדביקות והנכונות של צחי לעזור. ולהצליח. אין לי אוצר מילים מספק על-מנת להודות לצחי. מבלי להתמעמע: פנייה לשירותיו של צחי היא ההחלטה הנכונה שלכם. ללא כל ספק, שיקול או טענה. מומלץ בחום!
Marat Gartsman
Marat Gartsman
08:47 26 Jan 20
קיבלנו מצחי והצוות המצויין שלו שירות ליווי לקיחת משכנתא. מאוד התרשמנו מהמקצועיות, ההבנה וההתחשבות ברצונות והצרכים שלנו כלקוחות בתהליך בניית המשכנתא. בנוסף, ניהלו לנו אחלה מלחמת מחירים בין הבנקים ולא עצרו עד שהגענו להצעה הטובה ביותר. ממליץ בחום!!
מיכאל וינר
מיכאל וינר
11:10 24 Dec 19
במהלך השנתיים האחרונות עברנו עם צחי תהליך של לקיחת משכנתא ובנייה של בית.התלבטנו האם לקחת יועץ משכנתאות, חשבנו לעצמינו מחשבות כאלה ואחרות: -לכאורה כל המידע נמצא ברשת, אולי אם נתאמץ קצת ללמוד את הנושא, נוכל לקבל החלטות מושכלות בעצמינו ולחסוך את התשלום ליועץ.- מה יועץ משכנתאות יוכל לחדש לנו? - תהליך הרכישה והבניה כולל כל כך הרבה התעסקות עם ספקים ואנשי מקצוע, למה לצרף עוד מישהו לרשימה המתארכת ממילא...ועוד מחשבות כאלה ואחרות.אך, מתוך הבנה שתהליך כזה עשוי לחסוך לנו כספים רבים, ואין לנו כלים ללמוד את השטח לעומק מכל צדדיו החלטנו לפנות לצחי.צחי הפליא בידיעותיו לעומק של כל התחום. יש לו רמת שירות גבוהה ואכפתיות ללקוחות. הוא זמין לכל שאלה, פנוי לכל אי הבנה, משיב בסבלנות ומתוך הכרות רבת שנים עם תחום המשכנתאות בארץ.הוא מגיע פיזית לפגישות עם הבנק, ועוזר כדי לקבל משכנתא בתנאים הטובים ביותר.בפועל ההשקעה הזו, חוסכת כספים רבים!אנחנו ממליצים מאוד להעזר בשרותיו! בהצלחה ברכישה, בבניה ובכל מה שתעשו בדרך..
Zvi Noy
Zvi Noy
10:26 11 Dec 19
זכיתי ליהנות משירותיו של צחי גרוסמן והרגשתי צורך עז לשתף את החוויה- אתחיל בזה שהוא אדם מאוד נעים עם יחסי אנוש מצוינים! שזה בעיניי הדבר הראשון שחשוב. כי אם מרגישים נוח מול אותו אדם מקצועי כבר הכל מתחיל ברגל ימין. מלבד כלים ניהוליים ופיננסים אשר הביא עימו למפגש איתנו, צחי ליווה אותנו בכל שלב ובכל רגע. תמיד היה זמין לשאלות או תהיות. השתתף בכל השלבים - ולא עזב ידינו לרגע. בימים קשים שהיינו לחוצים בטירוף לפני החלטות גורליות עבורנו, הקול שלו (אמיתי לגמרי...) היה מיד מרגיע אותנו. טון הדיבור שלו, הביטחון שלו הידע והניסיון גרמו לנו להישאר במקום ולהרגיש שאנו במקום מבטחים. מה גם שביום יום אנחנו עובדים סביב השעון ולא מצליחים לזכור מה צריך לעשות ואיך. צחי ליווה אותנו בצורה כל כך מסודרת, רצופה ואכפתית שגרמה לכל החוויה להיות די נהדרת ופחות מתישה.. לסיכום- צחי- השארת לנו טעם לעוד.... מומלץ ביותר!
רלי יושעי
רלי יושעי
08:35 24 Nov 19