האם ידעת כי ניתן להפחית את נטל החזר התשלומים החודשיים של המשכנתא בתקופה הראשונה להלוואה?
באמצעות גרייס משכנתא תוכל לדחות בתקופה הראשונה את תשלומי ההחזר על מנת להקל על תזרים ההוצאות החודשיות,
אופציה זו מיועדת בעיקר עבור מי שרוכש כעת נכס בתכנון או בבנייה ועליו לעמוד בתשלומי שכירות בינתיים, אפשרות זו מתאימה גם עבור מי שמתמודד עם הוצאות גבוהות כרגע ויודע שתוך תקופה קצרה מצבו הפיננסי עומד להשתפר כך שיוכל לעמוד בתשלומי ההחזר של המשכנתא בקלות יותר.
למי מתאים גרייס משכנתא?
כאמור, באמצעות מסלול גרייס משכנתא תוכל לדחות את תחילת תשלומי ההחזר, כאשר לפניך שתי אפשרויות עיקריות-
תשלום הריבית בלבד בתקופת הגרייס או דחיית מלוא התשלומים לתקופה גרייס, כלומר דחיית תשלומים מלאה הכוללת קרן וריבית.
מסלול גרייס משכנתא מתאים במיוחד עבור כל לווה המעוניין לרכוש נכס, אך הוא מתקשה בתקופה הקרובה לעמוד בנטל תשלומי ההחזר, וכמו כן מסלול זה מתאים עבור לווה הרוכש דירה ומצפה לגידול משמעותי בהכנסותיו לאחר תקופת הגרייס.
לדוגמה, אם ברצונך לרכוש נכס למגורים וכעת עליך לשלם שכירות עד לקבלת הדירה מהקבלן הרי תוכל לדחות את תשלומי ההחזר מתוך ידיעה כי כאשר תקבל מפתח אינך צריך לשלם שכירות,
לכן יש לך הכנסה פנויה גבוהה יותר ותוכל לעמוד בנטל החזר תשלומי המשכנתא.
כמו כן, אם בכוונתך לרכוש דירה לצרכי השקעה, הרי מרגע שתקבל את המפתח מהקבלן תוכל להשכיר את הנכס ולהשתמש בהכנסה מהשכירות לטובת תשלום ההלוואה לדיור,
לכן במקרים מסוימים כדאי ומומלץ לקחת משכנתא במסלול גרייס.
גרייס חלקי או מלא
חשוב לדעת כי יש שתי דרכים לדחיית תשלומי החזר ההלוואה לדיור במסלול גרייס משכנתא – גרייס חלקי או מלא.
במסלול גרייס חלקי עליך לשלם רק את תשלומי הריבית בתקופה הראשונה של ההלוואה, ב
עוד תשלומי הקרן נדחים למועד מאוחר יותר. במסלול גרייס מלא תוכל לדחות את מלא תשלום ההלוואה,
כלומר גם את התשלום עבור הקרן וגם את תשלומי הריבית, ובתום תקופת הגרייס הנך נדרש לשלם יחד את הקרן והריבית שנדחתה.
חשוב לציין כי הבנקים למשכנתאות מציעים מגוון מסלולי גרייס משכנתא,
ביניהם מסלולי הלוואה לדיור בריבית קבועה או משתנה ובמסלולים עם או ללא הצמדה למדד המחירים לצרכן.
לכן, חשוב להיעזר במחשבון משכנתא גרייס כדי לבחון לעומק את ההבדלים בין המסלולים השונים, ולפי שתי האפשרויות-
גרייס מלא או חלקי. עם זאת, אין להסתמך רק על המחשבון כדי לקבל החלטה אלא יש לפנות לגורם מקצועי ומוסמך,
עדיף לפנות ליועץ משכנתאות פרטי שאינו מייצג את האינטרס של הבנק בו הוא עובד.
מחשבון גרייס משכנתא
כדאי לדעת כי למרות הקסם בדחיית תשלומי ההחזר הרי משכנתא במסלול גרייס היא יקרה יותר,
לכן אפשרות זו אינה מתאימה לכל אחד, ויק לבחור באופציה זו רק לאחר קבלת ייעוץ מקצועי והבנת ההשלכות הכספיות למסלול ייחודי זה. כדאי לדעת כי הבנקים לא ממהרים להציע אופציה זו ללווים,
לכן חשוב להכיר מסלול ייעודי זה ובהתאם לצרוך לשקול חלופה זו שיכולה להיות אטרקטיבית ולאפשר לכם לרכוש את דירת החלומות לצרכי מגורים או לצורך השקעה.
לפרטים נוספים ולייעוץ בנושא מסלול גרייס משכנתא השאירו פרטים באתר.
