משכנתא לדירה שנייה : יתרונות, חסרונות ומה שחייבים לדעת לפני שמתקדמים
תוכן עניינים
משכנתא לדירה שנייה : יתרונות, חסרונות ומה שחייבים לדעת לפני שמתקדמים
רכישת דירה נוספת היא צעד משמעותי בעולם הנדל״ן, כזה שיכול לייצר הזדמנות כלכלית מצוינת אך גם לחשוף את הרוכש לסיכונים לא מבוטלים. ישראלים רבים, בין אם משפרי דיור ובין אם משקיעים, בוחנים אפשרות להרחיב את תיק הנכסים שלהם באמצעות נכס נוסף. עם זאת, חשוב להבין שמדובר במהלך מורכב יותר מרכישת דירה ראשונה, הן מבחינת רגולציה והן מבחינת תכנון פיננסי.
משכנתא לדירה שנייה שונה מהותית מהלוואות אחרות, לא רק בגובה ההון העצמי הנדרש, אלא גם בתנאים, בריביות, בשיקולי מיסוי ובהשפעה על ההתנהלות הכלכלית לטווח הארוך. לכן, לפני קבלת החלטה, יש לבחון את התמונה המלאה ולפעול בצורה מחושבת.
באילו מצבים שוקלים רכישת נכס נוסף
ישנם שני תרחישים עיקריים שבהם עולה הצורך במימון לדירה נוספת. הראשון הוא שיפור דיור, כלומר מעבר מדירה קיימת לדירה גדולה, חדשה או איכותית יותר, כאשר הדירה הקיימת נמכרת או מושכרת. השני הוא רכישת נכס להשקעה, מתוך מטרה לייצר הכנסה משכירות, ליהנות מעליית ערך עתידית או לבנות נכס כלכלי לטווח ארוך.
במקרים רבים, רוכשים מעדיפים להשאיר את הנכס הראשון ברשותם, במיוחד אם הוא מניב הכנסה או צפוי לעלות בערכו. כאן בדיוק נכנסת לתמונה משכנתא לרכישת דירה שנייה, אשר מאפשרת למנף נכסים קיימים אך מחייבת בדיקה מדוקדקת של יכולת ההחזר והחשיפה לסיכונים.
מה הופך את ההליך למורכב יותר מדירה ראשונה
כאשר מדובר בדירה נוספת, בנק ישראל מציב מגבלות מחמירות יותר על גובה המימון. נכון להיום, ברוב המקרים ניתן לקבל מימון של עד 50 אחוז בלבד משווי הנכס, מה שמחייב הון עצמי גבוה משמעותית. מגבלה זו נועדה לצמצם מינוף יתר ולהקטין סיכון למערכת הבנקאית וללווים עצמם.
מעבר לכך, הבנקים בוחנים בקפידה את ההתחייבויות הקיימות של הלווה, כולל משכנתא פעילה על הנכס הראשון, הלוואות נוספות והיחס בין חוב להכנסה. כל אלה משפיעים ישירות על הריבית, תנאי ההלוואה והיכולת לקבל אישור.
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:
072-3954389
מה נכון לעשות בשביל לקבל משכנתא לרכישת דירה שנייה?
הון עצמי, תזרים ויכולת החזר
אחד המרכיבים הקריטיים ביותר בתהליך הוא גיוס ההון העצמי. מעבר לחסכונות קיימים, רוכשים רבים עושים שימוש במכירת נכס, הלוואות מגורמים פרטיים, קרנות השתלמות או פתרונות מימון משלימים. עם זאת, כל מקור מימון חייב להיבחן לא רק לפי זמינותו אלא גם לפי העלות הכוללת וההשפעה על התזרים החודשי.
כאשר בוחנים משכנתא לרכישת דירה שנייה, חשוב להעריך האם ההכנסה מהנכס החדש צפויה לכסות חלק משמעותי מההחזר, ומה קורה בתקופות ללא שוכרים או במקרה של שינוי בריבית. תכנון שמבוסס על תרחיש אופטימי בלבד עלול להוביל לקשיים בהמשך.
נקודת פתיחה שונה מול הבנק – יתרון וחיסרון
מצד אחד, לווים שכבר נטלו משכנתא בעבר נתפסים כבעלי ניסיון והתנהלות מוכחת, מה שעשוי לשפר את עמדת הפתיחה במשא ומתן. מצד שני, עצם קיומה של התחייבות קיימת מגדיל את רמת הסיכון מבחינת הבנק.
כאן נכנס הערך של ייעוץ משכנתאות מקצועי. יועץ מנוסה יודע כיצד להציג את הנתונים בצורה נכונה, לבנות תמהיל שמתחשב בכלל ההתחייבויות ולהפחית את רמת הסיכון הנתפסת באמצעות מבנה חכם של ההלוואה.
ריביות, מסלולים ומה שביניהם
ברוב המקרים, הריביות על מימון לדירה נוספת יהיו מעט גבוהות יותר בהשוואה לדירה ראשונה. הסיבה לכך היא שילוב של רגולציה, רמת סיכון גבוהה יותר ושיקולי בנק. כאן חשוב להבין שלא מדובר רק בגובה הריבית, אלא גם בסוגה, בהצמדה ובאפשרויות השינוי בעתיד.
בחירה לא נכונה במסלולים עלולה לגרום לכך שהמשכנתא תיראה נוחה בטווח הקצר אך תתייקר משמעותית לאורך זמן. לכן, יש חשיבות רבה לבניית תמהיל מאוזן, תוך התייחסות גם לאפשרויות של מחזור או שינוי תנאים בעתיד, במיוחד בתקופות של שינויי משכנתא ריבית שיחזר.
| נושא | פרטים |
|---|---|
| מטרות נפוצות | רכישת דירה שנייה נעשית בעיקר לצורך שיפור דיור או כהשקעה בנדל"ן. |
| דרישות הון עצמי | נדרש הון עצמי של לפחות 50% מערך הנכס, גבוה משמעותית מדרישות הדירה הראשונה. |
| מגבלות מימון | הבנקים מגבילים את המימון לעד 50% מערך הנכס, לעומת 70-75% בדירה ראשונה. |
| שיקולים מרכזיים | יש לשקול את יכולת ההחזר, ההכנסה הצפויה מהשכרה, ההוצאות השוטפות והמיסוי המוגדל. |
| יתרונות | קיימת נקודת פתיחה משופרת מול הבנק, ניסיון קודם בלקיחת משכנתא, ואפשרות להשקעה ארוכת טווח. |
| אתגרים | האתגרים כוללים דרישות הון עצמי גבוהות, ריביות גבוהות יותר, ומס רכישה מוגדל (כיום 5%). |
| אסטרטגיות מימון | ניתן לשקול מיחזור משכנתא קיימת, שילוב מימון בנקאי וחוץ בנקאי, או משכנתא לטווח קצר לעסקאות אקזיט. |
| המלצות | מומלץ לבצע תכנון פיננסי ארוך טווח, לשקול אסטרטגיות מימון יצירתיות, להתייעץ עם יועץ משכנתאות פרטי ולבחון את ההשלכות המיסויות. |
שיקולי מיסוי שחייבים לקחת בחשבון
רכישת נכס נוסף מלווה בהשלכות מיסויות משמעותיות, ובראשן מס רכישה מוגדל. שיעור המס עשוי להשתנות מעת לעת, ולכן חשוב להתעדכן במצב הרגולטורי לפני החתימה. מעבר לכך, הכנסות משכירות עשויות להיות חייבות במס, בהתאם למסלול הנבחר ולגובה ההכנסה.
תכנון מס נכון יכול להשפיע בצורה דרמטית על כדאיות העסקה כולה. שילוב של יועץ משכנתאות עם גורם מיסוי מקצועי מאפשר לראות את התמונה המלאה ולא לקבל החלטות חלקיות.
השקעה, אקזיט וניהול סיכונים
יש רוכשים שמכוונים להשקעה ארוכת טווח, ויש כאלה שמתכננים מהלך קצר יחסית של השבחה ומכירה. בכל אחד מהמקרים, מבנה ההלוואה צריך להיות מותאם לאסטרטגיה. בעסקאות קצרות טווח, לעיתים אין היגיון בהתחייבות ארוכה, ויש מקום לשקול פתרונות מימון גמישים יותר.
גם ניהול הנכס עצמו הוא חלק בלתי נפרד מהשיקול הכלכלי. תחזוקה, טיפול בשוכרים, תקופות ריקות ועלויות נלוות חייבים להיכלל בחישוב הכולל, ולא להישאר מחוץ לתמונה.
השפעה על דירוג האשראי והעתיד הפיננסי
נטילת התחייבות נוספת משפיעה ישירות על דירוג האשראי. תשלום מסודר יכול לחזק את הפרופיל הפיננסי, אך עומס יתר עלול לפגוע ביכולת לקבל אשראי נוסף בעתיד. לכן, יש לבחון לא רק את העסקה הנוכחית, אלא גם כיצד היא משתלבת בתוכניות ארוכות הטווח, כולל פנסיה, חיסכון ויעדים משפחתיים.
למה אסור לוותר על ייעוץ מקצועי
משכנתא לדירה שנייה היא מהלך פיננסי מורכב, שמשלב רגולציה, בנקאות, מיסוי ותכנון אישי. ללא ידע וניסיון, קל מאוד לפספס פרטים קטנים שעושים הבדל גדול. כאן בדיוק נכנס התפקיד של יועץ משכנתאות עצמאי, שפועל אך ורק לטובת הלקוח.
צחי גרוסמן מתמחה בליווי תהליכים מורכבים של רכישת נכסים נוספים, תוך בניית אסטרטגיית מימון מותאמת אישית, ניהול משא ומתן מול הבנקים וליווי מלא עד קבלת ההחלטה הנכונה. ייעוץ משכנתאות מקצועי אינו הוצאה, אלא השקעה שמטרתה לחסוך כסף, זמן וסיכונים מיותרים.
קבלת החלטה חכמה מתחילה בליווי נכון
רכישת דירה נוספת יכולה להיות מנוף כלכלי משמעותי, אך רק אם היא נעשית מתוך תכנון, הבנה וליווי מקצועי. כל מקרה שונה, וכל החלטה חייבת להיבחן לפי הנתונים האישיים, מטרות ההשקעה והיכולת הכלכלית האמיתית.
אם אתם שוקלים רכישת נכס נוסף ורוצים להבין האם זה הצעד הנכון עבורכם, זה הזמן לפנות ל־צחי גרוסמן – יועץ משכנתאות.
ליווי מקצועי כבר מהשלב הראשון יאפשר לכם לקבל החלטה מושכלת, בטוחה ומשתלמת באמת.
השאירו פרטים או צרו קשר עוד היום ותתחילו את התהליך עם מישהו שרואה את התמונה המלאה.
שאלות נפוצות – משכנתא לדירה שנייה
שווי הדירה לצורך קבלת משכנתא לדירה שנייה נקבע על ידי שמאי מטעם הבנק. זהו תהליך חשוב שכן הוא משפיע ישירות על גובה ההלוואה שתוכלו לקבל. השמאי מביא בחשבון גורמים רבים כגון מיקום הנכס, גודלו, מצבו הפיזי, מחירי עסקאות דומות באזור, ומגמות בשוק הנדל"ן. חשוב לדעת שהערכת השמאי עשויה להיות שונה ממחיר הרכישה בפועל. במקרים מסוימים, אם אתם חושבים שהערכת השמאי נמוכה מדי, ניתן לבקש הערכה נוספת או לפנות לבנק אחר.
במשכנתא לדירה שנייה, גובה ההלוואה המרבי עומד על 50% משווי הדירה הנוספת. זוהי מגבלה שהוטלה על ידי בנק ישראל במטרה להפחית סיכונים במערכת הפיננסית. חשוב לציין כי מגבלה זו עשויה להשתנות בהתאם למדיניות הכלכלית והרגולציה. לכן, מומלץ לבדוק את המצב העדכני ביותר מול הבנקים או יועץ משכנתאות מוסמך. בנוסף, יש לקחת בחשבון שהבנקים עשויים להציע אחוזי מימון נמוכים יותר, בהתאם למדיניות האשראי שלהם ולפרופיל הפיננסי של הלווה.
שאלה זו מורכבת יותר ממה שנראה במבט ראשון. מבחינת רשויות המס, בעלות של 33% ומעלה בדירה כבר נחשבת ל"בעלות על דירה". זה משמעותי במיוחד כאשר מדובר בשותפויות בנכסים, למשל עם בני משפחה או שותפים עסקיים. חשוב להבין את ההשלכות המשפטיות והפיננסיות של בעלות חלקית בנכס, במיוחד כאשר שוקלים לקחת משכנתא לדירה שנייה. מומלץ להתייעץ עם יועץ מס או עורך דין המתמחה בנדל"ן כדי להבין את המצב המדויק שלכם.
לקיחת משכנתא לדירה שנייה מורכבת יותר מלקיחת משכנתא לדירה ראשונה, בעיקר בשל המגבלות הרגולטוריות. עם זאת, יש לכך גם יתרונות מסוימים. הבעלות על נכס קיים יכולה לשמש כבטוחה נוספת, מה שעשוי להוביל לתנאי הלוואה טובים יותר. בנוסף, אם אתם עומדים בהחזרי המשכנתא הראשונה שלכם באופן סדיר, זה יכול להיחשב כנקודה חיובית בהערכת הסיכון של הבנק. מצד שני, הבנק יבחן בקפידה את יכולת ההחזר שלכם לאור ההתחייבויות הקיימות, כולל המשכנתא הראשונה.
בחירת יועץ משכנתאות מתאים היא קריטית, במיוחד כשמדובר במשכנתא לדירה שנייה. מומלץ לבחור ביועץ עצמאי שאינו קשור לבנק ספציפי, כדי לקבל ייעוץ אובייקטיבי. בעת בחירת היועץ, יש לבדוק את הוותק והניסיון שלו, במיוחד בתחום של משכנתאות לדירה שנייה. חשוב גם לבחון את היכרותו עם תחומים משיקים כמו מיסוי נדל"ן ותכנון פיננסי. בקשו המלצות מלקוחות קודמים ובדקו את הרקע המקצועי של היועץ. זכרו, יועץ טוב יכול לחסוך לכם כסף רב לאורך זמן ולעזור לכם לנווט את המורכבויות של משכנתא לדירה שנייה.
רכישת דירה שנייה מלווה בהשלכות מיסוי משמעותיות. ראשית, מס הרכישה על דירה שנייה גבוה יותר מאשר על דירה ראשונה. בנוסף, אם מתכננים להשכיר את הדירה, יש לקחת בחשבון מיסוי על הכנסות משכר דירה. מנגד, ריבית המשכנתא על דירה להשקעה יכולה להיות מוכרת כהוצאה לצורכי מס. מומלץ להתייעץ עם יועץ מס לתכנון אסטרטגיית מיסוי אופטימלית.
לקיחת משכנתא לדירה שנייה עלולה להשפיע על זכאותכם להטבות ממשלתיות מסוימות. למשל, זה עשוי להשפיע על זכאותכם לדיור ציבורי או להטבות מס מסוימות. חשוב לבדוק את ההשלכות הספציפיות למצבכם מול הרשויות הרלוונטיות או יועץ מקצועי.
השאלה הזו תלויה במספר גורמים. מצד אחד, ריבית גבוהה במשק משמעותה עלות גבוהה יותר של ההלוואה. מצד שני, אם מחירי הנדל"ן נמצאים במגמת עלייה, דחיית הרכישה עלולה להוביל לעלייה במחיר הדירה שתרצו לרכוש. יש לשקול את התחזיות לגבי מגמות הריבית והנדל"ן, וכן את המצב הפיננסי האישי שלכם. בכל מקרה, חשוב לבצע תכנון פיננסי מדוקדק ולשקול אפשרויות שונות של מסלולי משכנתא.
בחירת מסלול המשכנתא לדירה שנייה תלויה במספר גורמים: מצבכם הפיננסי הנוכחי, תחזיות לגבי הכנסותיכם העתידיות, תוכניות לגבי הנכס (השכרה, מכירה עתידית וכו'), ותנאי השוק הנוכחיים. יש לשקול מסלולים שונים כמו ריבית קבועה, ריבית משתנה, או שילוב ביניהם. חשוב גם לקחת בחשבון את משך ההלוואה ואת גובה ההחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו לאורך זמן.
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:
072-3954389
יצירת קשר
השירותים שלי
קודם כל נתחיל בזה שצחי הוא כוכב על בכל מה שקשור להבנה במשכנתאות. הגענו אליו דרך המלצה מחבר ולאחר שיחה קצרה הבנו מיד שזה הבן אדם שאיתו אנחנו רוצים לעבוד על אחד השלבים החשובים בחיינו. אין פה מקום לטעויות וצחי הוא בהחלט הבן אדם לודא שלא יהיו טעויות.העבודה עם צחי הייתה מדהימה, הכל מאוד מקצועי ובלי פעולות ובזבוז זמן מיותר. כמו כן הוא הצליח להשיג לנו עסקה נהדרת. בהמשך הדרך כשהיינו צריכים ליווי גם לאחר מספר שנים, הוא ישר נענה לבקשות והשאלות שלנו והעביר אותנו דרך התהליך של מחזור משכנתא.צחי הוא סמל למקצוענות וללא פשרה באיכות ונועם בשירות. כל הכבוד, המשך כך!
Sagi Rodin
08:31 26 Dec 20
הגעתי לצחי בעיקר דרך ההרצאות שלו במדיה. לפני הכל מדובר באדם נעים וסבלני לשאלות תם. את השירות של צחי לקחתי אף על פי שחשבון הבנק שלי מוגדר כחשבון עובד בנק, וברוב המקרים תנאי המשכנתא שהבנק נותן לעובדים שלו הם התנאים הטובים ביותר, וקשה לבנקים אחרים להתחרות בהם. אז מסתבר שעם צחי גם זה אפשרי ובמקרה שלי, סגרתי משכנתא בבנק אחר שהציע הצעה זולה יותר בכ 15,000 ש"ח לכל התקופה!. אז גם החזרתי את ההשקעה וגם קיבלתי ייעוץ ותמהיל נכון
ניצן שלי
15:49 23 Dec 20
I came to Tzachi following a warm recommendation from friends.I had a complex situation towards the mortgage and I was already disappointed with other advisors.Tzachi understood the situation very quickly, knew how to accurately and clearly describe to me the expected process, what was required to be done (before and after contacting the banks) and the various options for me within the existing situation on the way to a mortgage to purchase the property.The process of taking out a mortgage afterwards was exactly as Tzachi expected and to my delight I was able to purchase the property.Tzachi's escort gave me a significant sense of security. I knew what to expect and what the options were.In addition to Tzachi, there is an excellent, available and professional team with a very high sense of service!Thank you very much Tzachi! Highly highly recommended!
ariel garfinkel
09:31 07 Dec 20
אין על צחי! מקצוען אמיתי.אני לא מבין גדול בעולם הפיננסי ובטח שאני לא יודע מה זה ריבית P ומה זה ריבית H.וכל זה לא משנה כי היה לי את צחי.פגישה אחת, תיאום ציפיות והוא יצא לדרך.חזר אליי אחרי כמה ימים עם כמה אופציות כאשר אחת לדעתו היא ההכי טובה.ובאמת כל בן אדם שהתייעצתי איתו אמר שזאת משכנתא טובה בתנאים מאוד טובים.כעבור יומיים נפגשו בבנק (הפגישה תואמה ע"י המשרד של צחי) וסגרנו את העסקה.בזכות צחי, לקחת משכנתא של כמעט מיליון היה פחות מסורבל ויותר ברור מלהגיש ערעור על דו"ח חנייה בתל אביב.שורה תחתונה, משכנתא זה לא צחוק ואני מאוד ממליץ על צחי שילווה אותכם בתהליך.
dan chorny
09:05 07 Dec 20
I wanted to warmly recommend dear Tzachi, he just did an amazing job and did not give up for a moment despite the challenging period of the corona in order for me to get great interest rates and just "crazy" the banks and in the end got just great interest rates.In the whole process he and Sivan made sure to update me on both WhatsApp and phone calls The status we are in until we reach the long-awaited moment.So Tzachi Sivan and the whole team I really thank you for all the accompaniment, and warmly recommend you wholeheartedly.Thank you very much Ido and Shani
ido gabay
15:58 15 Nov 20
I came to Tzachi after receiving a mortgage offer from the bank to buy a first apartment, and it was difficult to coordinate additional meetings during the Corona period with competing banks.At the first meeting, Tzachi made me feel that I was in good hands, and explained everything in a detailed and understandable way, making the process less threatening and tense. Tzachi assisted me with great professionalism and patience in all the processes associated with purchasing the apartment, as he is always available to answer any questions.After clarifying needs, examining different routes, presenting alternatives, and receiving offers from various banks, with the help of his staff, Bat El and Sivan the charming, there is no doubt that Tzachi obtained the best terms, efficiently, professionally and quickly, and without him I would not yet get a good mortgage.Highly recommend!!!Thank you very much, Tzachi !!
Oshrit Shikiyar
19:15 11 Nov 20
Buying an apartment is the biggest financial expense for a family and it is important to do it right and professionally.I met Tzachi about 4 years ago when I took out a mortgage. Tzachi examined my needs, examined different routes, presented me with alternatives and accompanied me through the entire process.Today I turned to Tzachi again for advice and assistance in mortgage recycling. Tzachi is an expert advisor, very professional, pleasant-mannered, who accompanies you throughout the process until you receive the mortgage and even during it. Highly recommended and saves money.
יניב שלום
05:14 10 Nov 20
Grossman Mortgage Advice - Amazing staff, service, professional, available for any question and interest.We reached Tzachi and realized how much we do not understand about the mortgage, it is important to note that we immediately understood that Tzachi will be the one to take care of the mortgage with us without a doubt.Detailed and professional explanationWhen we started the process and also at the endBrought good and excellent results.Excellent service experience,The staff who work with Tzachi, Sivan and Bat El are available for any request, professional and hardworking.Encourage every person to come to a counseling session to be impressed and the results speak for themselves, no doubt we chose his services and chose well.Avichai and Ido
אביחי דוד
16:11 04 Nov 20
I followed Tzachi a year earlier on the Bunim Beit website and was very impressed with the knowledge and experience.I called him after I was at the bank and the bank told me that I would not be able to get the mortgage I applied for because I was dealing in risk due to the corona.Tzachi immediately started applying connections and pressure so that I could get the mortgage I applied for and after a war of attrition of almost 3 months I got the mortgage in full.Tzachi was available all the time on the phone and his facts were charming and helpful throughout the process.Thank you very much Tzachi
איתי צור
08:35 04 Nov 20
As someone who is facing the renovation of the house for which we hired Tzachi's services, the meeting with the mortgage advisor is a meeting with one of the many professionals we will need and meet with them until he enters the renovated house as we wish.We are glad that we met Tzachi at the beginning of the road because providing his service is an example and role model for providing customer service. Set a standard that we will look for in all the other professionals we meet and is probably only found in a few.From the first moment everything was professional and accurate.The process was explained in a simple way and helped to coordinate expectations (and they were high from the first moment and we all responded).His availability and helpful explanations helped us cross the tense process of mortgage approval and we succeeded in cooperating and successfully.Tzachi, thank you very much, we will definitely recommend you to our friends and it will be a safe recommendation
Danny Antonelli
08:20 25 Oct 20
Tzachi took care of the mortgage we took out for the purpose of building our private home.Anyone who knows, knows that this is a very complex and stressful process. Tzachi showed great seriousness and professionalism !. He took away from us many worries and burdens so that we could concentrate on construction and he made sure to bring quotes from banks at low interest rates. We just came to the bank to sign, the rest he and his staff took care of.Tzachi is a very pleasant person, always available and fun to work with.I wholeheartedly recommend Tzachi!
Deby Borosky
06:57 25 Oct 20
צחי בחור נחמד, אמין, מקצועי וזמין. עזר לנו בכמה מצבים שונים בהקשר למשכנתא שלנו, היה קשוב לנו לצרכינו. מומלץ בחום!
dana berger
14:03 22 Oct 20
Tzachi advised us about the mortgage we took out 5 years ago. He patiently and professionally explained to us all the possibilities and made the threatening process clear and convenient. He got us offers from several different banks and got us great interest rates. The experience and impression that Tzachi left were so good that 3 years later we used his services again in the mortgage cycle. We still turn to Tzachi occasionally with questions and he always answers us quickly and with a smile. highly recommend!!!
Asaf Miron
12:52 22 Oct 20
בזכות צחי הוצאנו משכנתא שמתאימה לנו והגענו לבית החלומותמקצוען אמיתי זמין ושירותיממליץ בחום!
Raz Oliar
14:46 20 Oct 20
צחי האלוף, מהשיחה הטלפונית הראשונה איתו הרגשתי שאני בידיים טובות .עזר לנו כזוג צעיר שרוכש דירה בפעם הראשונה, בהשגת תנאים מעולים ללקיחת המשכנתא ובריביות מצויינות. הסביר לנו מושגים שלא הכרנו וליווה אותנו לאורך כל הדרך בסבלנות, בשירות מקצועי , רציני ומותאם אלינו והכל עם חיוך ושליטה מדהימה במערכת הבנקאית.תודה על הכל צחי, אתה פשוט מדהים!!!
Avi Lavy
05:06 20 Oct 20
Tzachi and his winning team went hand in hand with us from the first moment and gave us excellent service, answering all questions, patience and caring. Thank you very much, I would highly recommend you!
Sheli Laibel
06:13 07 Oct 20
ביצענו מחזור למשכנתא הקיימת שלנו אצל צחי והצוות שלו ובעזרתם המשכנתא שלנו מתאימה לנו בדיוק והריביות מעולות. ממליצים מאוד
אילת הירשברג
10:23 24 Sep 20
אחרי שנפגשנו עם מס' יועצים הגענו אל צחי והרגשנו שאנחנו בידיים טובות!צחי עזר לנו עם המשכנתא והיה מקצועי, סבלני וזמין לאורך כל התהליך
Michal Gueta
10:13 24 Sep 20
We reached Tzachi through a recommendation from friends. From the first meeting it was clear to us that he was professional and with extensive knowledge. With his help and the help of his staff - Sivan and Bat El we obtained an excellent mortgage. highly recommend!!
dikla asulin
18:47 23 Sep 20
הגענו לצחי והצוות לצורך יעוץ לפני לקיחת משכנתא. מהפגישה הראשונה הבנו שאנחנו בידיים הנכונות. המקצועיות, האדיבות, הידע הרחב וההובלה יד ביד מהיעוץ, דרך צוות הבנות, בת אל וסיון, שהיו זמינות לכל שאלה בסבלנות רבה ועד לשלב לקיחת המשכנתא. ממליצה בחום וללא ספק ניפגש בהמשך.
DANIEL KING
12:36 23 Sep 20
I turned to Tzachi for advice. I received warm recommendations about him and said we would try and that he was operating in another dialing area of my own. The guy is super professional! Knowledge to deplete the appropriate information and point in the direction most appropriate to the complex situation I have presented to him. If he was able to help with the complexity of financing in the case I brought before him, I have no doubt he can help any mortgage taker. Just recommended!
Ben Kagan
06:25 01 Sep 20
ממליץ בחום, צחי מאוד מקצועי.בחר לנו את המשכנתא עם התנאים הטובים ביותר.הוא היה איתנו בקשר רציף ונתן מענה לכל שאלה.נתן לנו שקט נפשי בלקיחת המשכנתא.ממליץ לכולם, זו הייתה החלטה נבונה.
shay sapir
14:25 20 Aug 20
Tzachi and his team Sivan and Bat El Cannons one by one.As a young couple buying their first apartment and not understanding the mortgage world at all we felt in good and safe hands. Tzachi has given us the right mix for our situation with excellent interest rates. Knowledge to give advice and guidance. Everyone was always available for questions and the attitude was just amazing!Highly recommend taking Tzachi's service without any hesitation!
Avital Tsifanski
16:50 19 Aug 20
Tzachi and his professional team gave us a sense of security from the first moment and supported us throughout the process. A professional, reliable team with a very high sense of service. The customer's needs are in front of their eyes. Let’s start with the fact that the mortgage issue is a discouraging, confusing and stressful process. From the first meeting with Tzachi, we received a lot of information that was conveyed calmly, accurately and clearly, which is easy to understand. The briefings and assignments he gave were always clear and if we needed further detail or explanation, Tzachi was always available for us.Therefore, we highly recommend ... On this occasion we would like to thank Tzachi and the team for a wonderful, fast and most importantly experience that the customers see us.Thank youYaron and Shani Hochman
שני הוכמן
10:13 18 Aug 20
צחי בחור מקצועי ביותר, יודע להתאים את עצמו לצרכים של הלקוח. מאד נהנתי מהשירות של צחי ושל הצוות שלו סיון ובת אל, שיחד נותנים מעטפת ללקוח מהיום הראשון של התהליך. תהליך שאמור להיות מסורבל עם הרבה כאבי ראש הפך להיות מהנה ומלמד מאד בזכותם. ממליצה בחום!
Shira Forkosh
06:47 18 Aug 20
צחי השיג לנו עסקה מסובכת וגבולית כאשר הבנקים עבדו עם כח אדם מצוצמם בזמן הסגר.אני מאמין שאם היינו מנסים לעשות את התהליך לבד לא היינו מצליחים לקבל אישור ולעסקה.אני רוצה להוסיף מילה טובה לסיוון שהייתה מאוד שירותית וזמינה לאורך כל התהליך.
Adi Gonen
05:38 13 Aug 20
צחי יועץ משכנתאות שמדבר בגובה העיניים, מסביר מונחים מסובכים בצורה ברורה, רואה את טובת הלקוח לנגד העיניים ובעל היכרות מעמיקה עם עולם הבנקאות כדי להשיג את התנאים הטובים ללקיחת ההתחייבות החשובה הזאת, שמשפיעה על העתיד ועל כל ההתנהלות הכלכלית בחיים. התהליך היה מהיר ומקצועי וקיבלנו תמורה טובה למחיר ושירות מצוין. מומלץ!
Adi Avital
14:40 11 Aug 20
הגענו לצחי בדקה ה 99 למשכנתא. צחי סיוון ןבת אל אתם מדהימים ומקצועיים עזרתם לי להתמודד עם השפה הכלכלית שהיתה סינית עבורי ולא בחלתם בשום אמצעי כדי לעזור. עד הסוף. תודה רבה לכם זה נתן לי שקט נפשי אנחנו בידיים מעולןת!
מיה כהן
11:41 07 Aug 20
Tzachi and his team accompanied us through the process of obtaining a mortgage for the construction of a private home, a complex process that became even more complex during the Corona period. And despite the difficulty, Tzachi never gave up, made connections, and took care of the best interest rates. A first-rate professional, patient, available, attentive, hardworking and not in vain able to execute things on the best side for the client.Highly recommend!
יוני בראל
04:49 05 Aug 20
לצחי האלוף, והצוות המנצח שלו, סיוון ובת אל,תודה רבה על כל העזרהבהשגת המשכנתא המיוחלת, שעזרה לנו להגשים את חלומנו. עשיתם עבודה מהירה ומעולה, והשגתם לנו תנאים חלומיים, תוך מתן שירות צמוד, אדיב ותומך. תודה רבה על הכל
Nir Cohen
14:26 24 Jul 20
אחרי שראינו מספר יועצים ואחרי שעשינו שיעורי בית לפני הבחירה ביועץ החלטנו שרק צחי הוא זה שצריך ללוות אותנו. מקצועי, דקדקן, פדנט, מהיר, בעל שליטה פנומנאלית בשוק המשכנתאות!! תמיד זמין, סבלני ומנומס. אם יש בעל מקצוע שאנחנו שמחים על כל שקל ששילמנו לו זה צחי גרוסמן. הבן אדם פשוט עילוי! קיבלנו את המשכנתא עם הריביות הכי טובות שיכולנו לקבל.
נטלי בן
13:50 15 Jul 20
צחי והצוות שלו ליוו אותי בתהליך קבלת המשכנתא במקצועיות רבה.כל דבר שהייתי צריך ובכל שעה קבלתי מענה מהיר ומקצועי , ממליץ בחום!
דניאל עובד
14:34 12 Jul 20
על צחי שמעתי כשחיפשתי יועצי משכנתא בתקופת הקורונה כאשר אף בנק לא השיב לפניות שלי ללקיחת משכנתא ובנקים שכן חזרו אליי נתנו לי ריביות נוראיות. שיחה אחת עם צחי הספיקה. צחי עזר, הסביר, התמקח ובסופו של דבר סגר לנו ריביות מעולות שלא יכולנו לחלום עליהן. צחי והצוות תמיד זמינים לכל שאלה ועושים את הכל בגישה מצוינת. תודה רבה!
Avi Zana
18:16 29 Jun 20
לעבוד עם צחי והצוות שלו הייתה חוויה נעימה ומקצועית. צחי חסך לנו הרבה כסף וטירחה. מומלץ מאוד
Avner Valer
16:54 28 Jun 20
צחי והצוות שלו ליוו אותנו בתהליך קבלת משכנתא לבניה של בית פרטי . תהליך לא פשוט ביסודו שהפך להיות קשה יותר בעת שיא תקופת הקורונה. גם כאשר נסגרו מוסדות ובנקים, מקבלת קהל בשל המצב, והסתמן כי פשוט לא ניתן להוציא את זה לפועל, צחי מעולם לא הרים ידיים, לחץ היכן שהיה צריך, הפעיל קשרים, תוך שהוא לא מוותר על הריביות הטובות ביותר והפך את הבלתי אפשרי לאפשרי. איש מקצוע מהמעלה הראשונה, תמיד זמין, קשוב, חרוץ ונעים הליכות ולא בכדי מצליח להוציא את הדברים לפועל על הצד הטוב והמשתלם ביותר ללקוח. ממליצים על בפה מלא .
Natalie Nae
19:10 12 Jun 20
ממליץ בחום ובאהבה על צחי גרוסמן אדם מקצועי אמין ואיכותי שעזר לנו מאוד בתהליך קבלת המשכנתא במקצועיות רבה גם בתקופת הקורונה נתן את תחושת הביטחון והגענו למשכנתא מצויינת ובריביות אשש.
משה קדוש
06:45 11 Jun 20
פניתי לצחי על מנת לקבל סיטע בארגון משכנתא לטובת קניית דירה, התהליך בוצע במהירות, בדייקנות, באיכות מעולה תוך שימת לב לפרטים הקטנים ביותר.קבלתי משכנתא בתנאים מצויינים ונדרשתי ללכת לבנק פעם אחת בלבד לצורך חתימה, ממליץ בחום!!
Eran Fayer
11:23 17 May 20
דווקא עכשיו - רק צחי גרוסמן!לפני כשנתיים וחצי בתקופה בה הריביות היו בשיא לקחנו משכנתא לבנייה בייעוץ של מישהו אחר. זמן קצר לפני החתימה בבנק שמענו על צחי דרך אתר "בונים בית", פניתי אליו (כי רציתי עוד חוות דעת) ובשיחה אחת קצרה וטיפ אחד חשוב שנתן לנו (מסלול הזכאות שבזמנו נתן ריבית שאז נחשבה טובה) הצליח לחסוך לנו סכום משמעותי. ואז עשיתי החלטה מנצחת לחזור אליו לייעוץ מחזור משכנתא לאחר סיום הבנייה.פנינו לצחי והגדרנו שאנחנו עושים ייעוץ טלפוני, מודה שבהתחלה חששתי אבל זה הוכיח את עצמו כשילוב מנצח. צחי ליווה אותי לאורך כל התהליך שכלל גם מחזור משכנתא וגם מעבר בנק. צחי היה זמין, מקצועי, נתן לי תשובה לכל שאלה שהייתה לי, דיבר בגובה העיניים, נתן הדרכה מצוינת על איך ומתי להגיד מה, מבחינתי זה היה סוג של קואוצ'ינג ודחיפה רצינית לכמה אנחנו יכולים להשיג מול המערכת הגדולה כשיש ליווי מקצועי נכון.1,2,3אלה הריביות שהשגנו דרכו. כן, כן. אתם קוראים/ות נכון - ריבית של 1% על מסלול אחד, 2% על מסלול שני ו3% במסלול השלישי (לא אלאה בכל הפרטים על תמהיל המסלולים).1,2,3ככה הצלחנו לחסוך קרוב לחצי מיליון ש"ח בחישוב לטווח של כלל המשכנתא.1,2,3ככה הצלחנו להוריד 700 ש"ח מהתשלום החודשי.אז דווקא היום בזמנים הקשים, הלא ברורים בהם הבנקים מנצלים את המצב להעלות ריביות תעשו את ההחלטה הנכונה ו- 1,2,3 - רוצו לצחי, תחסכו מעצמכם הרבה כאב ראש והרבה הרבה כסף.
Sarit -zivan
15:18 15 May 20
צחי והצוות שלו סופר מקצועיים! יודע להנגיש את הנושא בצורה ברורה, מכווין היטב לפתרונות ובעל קשרים מצויינים עם הבנקים על מנת לקבל ריביות מצויינות! צחי מעל הכל אמין, הכל בדיוק כפי שהובטח וגם חוסך עבודה רבה ללקוח. ביצענו עם צחי ארבעה סבבים של משכנתאות (כולל מיחזורים) וחסכנו בזכותו להערכתי עשרות אלפי שקלים ואף יותר. מומלץ ביותר !!
Yariv Eyni
09:59 26 Mar 20
צחי היקר מלווה אותנו כמה שנים טובות ומס' עסקאות בתחום המשכנתא . אין מקצועי ממנו , אישיות מושלמת , אדיבות סבלנות ... והכי חשוב משיג את המטרה בדרך הטובה והנכונה עבור כל לקוח . מומלץ בחום !!
מאור אסייג
09:36 26 Mar 20
צחי ליווה אותנו בכל תהליך לקיחת המשכנתא ועד שלב החתימה.חובה לציין כי צחי היה מאד יסודי בעבודתו.הציג אלטרנטיבות והסביר על כל אלטרנטיבה את יתרונותיה וחסרונותיה תוך התחשבות בצרכים שלנו.מעבר לליווי עד שלב החתימה, צחי ממשיך ללוות ולייעץ כיצד כדאי לסלק את המשכנתאות.ממליץ בחום רב
Reuven Gefen
08:07 26 Mar 20
המלצה רותחת!!! צחי סייע לנו במיחזור המשכנתא ובנוסף ניתן פתרון להלוואה שדי חנקה אותנו בתזרים החודשי.הידע והניסיון העצום שלו והקשרים שיש לו מול הבנקים השיגו לי ריביות מצחיקות!!ממליץ בחום לפנות אליו , הרוגע שהוא משרה , הבטחון שהוא מקרין שהכל יהיה בסדר זה מה שגרם לנו להתאהב בבחור. אין ספק שנעזר בו גם בעתיד. ותודה רבה גם לבת אל ולסיוון הצוות שמאחוריו.רפי
רפאל שלמה
08:02 24 Mar 20
מקצועי, סבלני, ליווי צמוד לאורך כל הדרך ועזרה בכל הקשיים והשאלות!!! תותח (:
sharon katzav
19:40 19 Mar 20
צחי ובת אל היקרים, אין לי מילים להודות לכם על הסיוע המהיר.. המקצועי והכי חשוב... חסכתם לאימא שלי עשרות אלפי שקלים בריביות של המשכנתא... צחי... אתה פשוט בן אדם שאפשר לסמוך עלייך וזאת ידעתי מהרגע הראשון שפגשתי אותך, יחד עם בת אל אתם צוות מנצח!!!אז אלפי תודות ואני ממליצה עליהם בחום ובעיניים עצומות!!!!
miri dok
07:31 15 Mar 20
תותח אמיתי!!תודה רבה לצחי, סיוון ובתאל,על עבודה מקצועית, מהירה, אכפתיתעל הכנות והיושר.לא מעגלים פינות ומשקיעים בלקוח מתחילת התהליך ועד סופו!משכנתא זהו הליך מסובך עם צורך להבין הרבה משתנים הקשורים לריביות, גובה המשכנתא, החזר חודשי, הליך מול הבנק וכו'.צחי מבהיר את הכל (ומעבר), מדבר בגובה העיניים, מסביר הכל כמו שצריך, ותמיד קשוב ועונה לשאלות, עד שהכל אכן מובן. ובסוף, הוא חוסך המון כסף לאורך כל חיי המשכנתא, והולך עד הסוף עם הלקוח מול הבנק!יישר כוח!! ממליץ מאוד!!
chen rosin
07:08 24 Feb 20
המלצה חמה על צחי גרוסמן!אדם מקצועי ביותר בתחום המשכנתאות.נתן את הנשמה, השקיע רבות והגיע לתוצאות נהדרות עבורנו.גם עוזרתו סיוון הייתה תמיד זמינה עבורנו, בצורה הכי טובה ונעימה שאפשר .לא היינו צריכים לעשות כלום. קיבלנו מצחי מענה וטיפול בכל מה שהיה צריך - והכל בצורה הכי טובה שאפשר לבקש.נשאר לנו רק להגיד המון תודה.משפחת ביילין
Luba Beilin
09:00 26 Jan 20
את צחי הכרתי לפני כשנתיים וחצי לאחר רכישת קרקע לבנייה ולקראת תוכנית שאפתנית לתחילת בנייה. הייתי בטוח כי לפנינו דרך ללא מוצא בשל מורכבות תיק המשכנתא הנדרש, אך צחי הבטיח כי יעשה כל מאמץ, וקיים. רץ, שכנע ועמל בין כל הגורמים הרלוונטיים, לא ויתר ובסוף מאמציו נשאו פרי. גם כאשר במהלך הבנייה, עלה חשש שנאלץ לוותר על רבים מהמתוכנן בשל חריגות תקציב, חזרתי לצחי, עם בקשה מורכבת לא פחות. לא היה לי איך להתאכזב, אלא רק להיות מופתע עוד יותר מהדביקות והנכונות של צחי לעזור. ולהצליח. אין לי אוצר מילים מספק על-מנת להודות לצחי. מבלי להתמעמע: פנייה לשירותיו של צחי היא ההחלטה הנכונה שלכם. ללא כל ספק, שיקול או טענה. מומלץ בחום!
Marat Gartsman
08:47 26 Jan 20
קיבלנו מצחי והצוות המצויין שלו שירות ליווי לקיחת משכנתא. מאוד התרשמנו מהמקצועיות, ההבנה וההתחשבות ברצונות והצרכים שלנו כלקוחות בתהליך בניית המשכנתא. בנוסף, ניהלו לנו אחלה מלחמת מחירים בין הבנקים ולא עצרו עד שהגענו להצעה הטובה ביותר. ממליץ בחום!!
מיכאל וינר
11:10 24 Dec 19
במהלך השנתיים האחרונות עברנו עם צחי תהליך של לקיחת משכנתא ובנייה של בית.התלבטנו האם לקחת יועץ משכנתאות, חשבנו לעצמינו מחשבות כאלה ואחרות: -לכאורה כל המידע נמצא ברשת, אולי אם נתאמץ קצת ללמוד את הנושא, נוכל לקבל החלטות מושכלות בעצמינו ולחסוך את התשלום ליועץ.- מה יועץ משכנתאות יוכל לחדש לנו? - תהליך הרכישה והבניה כולל כל כך הרבה התעסקות עם ספקים ואנשי מקצוע, למה לצרף עוד מישהו לרשימה המתארכת ממילא...ועוד מחשבות כאלה ואחרות.אך, מתוך הבנה שתהליך כזה עשוי לחסוך לנו כספים רבים, ואין לנו כלים ללמוד את השטח לעומק מכל צדדיו החלטנו לפנות לצחי.צחי הפליא בידיעותיו לעומק של כל התחום. יש לו רמת שירות גבוהה ואכפתיות ללקוחות. הוא זמין לכל שאלה, פנוי לכל אי הבנה, משיב בסבלנות ומתוך הכרות רבת שנים עם תחום המשכנתאות בארץ.הוא מגיע פיזית לפגישות עם הבנק, ועוזר כדי לקבל משכנתא בתנאים הטובים ביותר.בפועל ההשקעה הזו, חוסכת כספים רבים!אנחנו ממליצים מאוד להעזר בשרותיו! בהצלחה ברכישה, בבניה ובכל מה שתעשו בדרך..
Zvi Noy
10:26 11 Dec 19
זכיתי ליהנות משירותיו של צחי גרוסמן והרגשתי צורך עז לשתף את החוויה- אתחיל בזה שהוא אדם מאוד נעים עם יחסי אנוש מצוינים! שזה בעיניי הדבר הראשון שחשוב. כי אם מרגישים נוח מול אותו אדם מקצועי כבר הכל מתחיל ברגל ימין. מלבד כלים ניהוליים ופיננסים אשר הביא עימו למפגש איתנו, צחי ליווה אותנו בכל שלב ובכל רגע. תמיד היה זמין לשאלות או תהיות. השתתף בכל השלבים - ולא עזב ידינו לרגע. בימים קשים שהיינו לחוצים בטירוף לפני החלטות גורליות עבורנו, הקול שלו (אמיתי לגמרי...) היה מיד מרגיע אותנו. טון הדיבור שלו, הביטחון שלו הידע והניסיון גרמו לנו להישאר במקום ולהרגיש שאנו במקום מבטחים. מה גם שביום יום אנחנו עובדים סביב השעון ולא מצליחים לזכור מה צריך לעשות ואיך. צחי ליווה אותנו בצורה כל כך מסודרת, רצופה ואכפתית שגרמה לכל החוויה להיות די נהדרת ופחות מתישה.. לסיכום- צחי- השארת לנו טעם לעוד.... מומלץ ביותר!
רלי יושעי
08:35 24 Nov 19
