טלפנו אלי: 072-3310805

  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn
ייעוץ משכנתא פרטי- צחי גרוסמן
  • צחי גרוסמן- יועץ משכנתא פרטי
  • אודותינו
  • השירותים שלנו
  • וידאו
  • לקוחות ממליצים
  • צור קשר
  • בלוג
  • צחי גרוסמן- יועץ משכנתא פרטי
  • אודותינו
  • השירותים שלנו
  • וידאו
  • לקוחות ממליצים
  • צור קשר
  • בלוג
משכנתא מחיר למשתכן
ראשי » יעוץ משכנתא - מאמרים מענינים... » משכנתא מחיר למשתכן

משכנתא מחיר למשתכן

לבטח גם לכם יצא כבר לשמוע על “מחיר למשתכן”, והגיע הזמן לעשות קצת סדר בבלאגן: אלו שנמצאו זכאים לקבל מחיר למשתכן, הם אנשים שזוכים לקבל הטבה בדמות משכנתא בשיעור גבוה יותר בהשוואה למשכנתאות אחרות הניתנות. מטרת משכנתא מחיר למשתכן היא לאפשר לאותו נתח זכאי לזכות במימון נוח יותר לרכישת הדירה הראשונה. רגע לפני שיוסבר לכם על התכנית קצר יותר, כן חשוב לשקף בפניכם את המספרים לגבי אחוזי המימון המאושרים כיום לאנשים המבקשים לקבל משכנתא:

75% של מימון יינתנו לנתח שאין ברשותו אף לא דירה אחת. 70% ניתנים לנתח הכולל אנשים שמשדרגים את הדירה שלהם – כלומר, מוכרים את הדירה שלהם ורוכשים אחת חדשה, ואילו עד 50% ניתנים למי שרוכש דירה שניה או לאלו שרוצים כסף לטובת צריכה פרטית. על פי הנתונים האלו, ברור כי הקבוצה שנכנסת תחת “מחיר למשתכן”, זוכה במימון של כ-75%, זאת מאחר ומדובר על הדירה הראשונה שהם רוכשים.

אחוזי המימון, מה עליכם לדעת?

אחזי המימון הניתנים לזכאים של מחיר למשתכן עומדים על כ-75%, אך חשוב להבין את המשמעות של אחוזי המימון. הבנקים לא מחשבים את אחוזי המימון על בסיס העלות שאתם משלמים בפועל על הנכס שאתם רוצים לרכוש, אלא על בסיס מחיר הדירה כפי שהוא נקבע על פי שמאי העובד בשירות הממשלה. על כן, בהנחה והייתם רוצים לרכוש דירה בסך של כמיליון שקלים ובהנחה והייתם זכאים למימון של כ-75 אחוזים, הייתם יכולים לקבל מהבנק כ-750,000 שקלים ולהגיע עם הון עצמי משלכם בשווי של כרבע מיליון שקלים.

מאחר והמחיר של הדירה בשוק החופשי הינו גבוהה יותר, רוכשי הדירות הזכאים של מחיר למשתכן מקבלים מימון של כ-75 אחוזים מהמחיר שקובע השמאי הממשלתי. כך לדוגמא, אם הערך של הדירה הינו מיליון שקליים אך על פי הערכת השמאי הערך שלה הינו כמיליון ומאתיים אלף שקליים, תוכלו לקבל משכנתא בסך של כ-900,000 שקלים ולהגיע עם הון עצמי של כמאה אלף שקלים בלבד. כפי שאתם מבינים, החישוב שנעשה מטיב, עמכם, הרוכשים, שכן ההון העצמי הנדרש מכם הינו נמוך יותר, מה שעבור רבים הופך את חלום הדירה לחלום נגיש יותר.

מה עליכם לדעת בכל זאת על המגבלות הקיימות?

עליכם להכיר 2 מגבלות עיקריות רגע לפני שאתם חותמים על משכנתא. ראשית, לא יכול להיות מצב של מימון המבוסס על מאה אחוזים. בכל מקרה שלא יהיה, יהיה עליכם להגיע עם הון עצמי המוערך לפחות בכמאה אלף שקלים. שנית, הערך של הדירה בשוק החופשי לא יכול לעלות על כמיליון ושמונה מאות אלף שקלים. במידה והערך אכן גבוה יותר, ההתייחסות אל הדירה הרלוונטית תהיה כמו אל כל דירה אחרת.

עוד על משכנתא לזוגות צעירים >>

איך בוחרים דירה אם זכיתם בהגרלת מחיר למשתכן?

הדבר המהותי ביותר הוא בחירת הדירה שלכם. אז איך בוחרים דירה בפרוייקט הנחשק? ישנם 2 פרמטרים לפיהם מומלץ לכם לבחור את הדירה שלכם, כאשר הפרמטר הראשון הוא גודל הדירה והפרמטר השני הוא המחיר עבור כל מ”ר. אז ראשית, את המחיר למ”ר אתם יודעים כמובן, זאת מאחר ומדובר על נתון שקוף שתוכלו לצפות בו כבר במעמד ההרשמה שלכם. מנגד, המחיר הסופי שתשלמו אינו תמיד בשליטתכם ויש לכך סיבה:

מאחר ומדובר בסופו של דבר על הגרלה, מדובר על אפקט של “כל הקודם זוכה”. באופן זה, האנשים המוגרלים ראשונים בוחרים את הדירות החביבות עליהם על פי השיקולים המשתנים שלהם. יכול להיות מצב שבו אתם נמצאים במקומות האחרונים ברשימה, כך שכמעט ולא תהיה לכם אפשרות בחירה. המשמעות היא שיכול להיות מצב בו נותרו דירות גדולות שחוצות את התקציב שהגדרתם מראש להשקעה בדירה. חוסר הוודאות הזה מסתמן כאחד החסרונות המהותיים ביותר בפרוייקט “מחיר למשתכן”.

« פוסט קודם
פוסט הבא »
שלחו הודעה לצחי גרוסמן
לקוחות מספרים..
משכנתא צריך לנהל..
יעוץ משכנתאות פרטי וייעודי
מחיר למשתכן
האופציה של רכישת דירה במסגרת פרויקט למשתכן היא מצוינת עבור זוגות צעירים. עם זאת, עליהם לדעת שלא כל הבנקים מוכנים לתת משכנתא למסלולים אלה. כמו גם, גם אם הם נותנים משכנתא התנאים שלה עלולים להיות פחות טובים לעומת קבלת משכנתא בפרויקטים אחרים. לכן יש צורך להתייעץ עם יועץ משכנתא בעל ניסיון, לפני שחותמים על חוזה.
תמ"א 38 והתחדשות עירונית
אנו עדים לתנופה מרשימה של פרויקטים מסוגים שונים בתחום התחדשות עירונית. תמ"א 38 ופינוי בינוי הפכו לאפשרות מצוינת לרשויות מקומיות לשדרג את העיר ולהוסיף בה מקומות דיור. מומלץ לקבל ליווי של יועץ משכנתאות לפני שרוכשים דירה חדשה בפרויקט כזה, כדי לוודא שאכן העסקה שהוצעה לכם הוגנת.
נדל"ן להשקעה
נדל"ן עסקי, אנשים רבים מפנים רזרבות כספיות לעסקאות נדל"ן. בין אם מדובר ברכישה של דירות להשקעה ובין אם מדובר בהשקעה של מבני מסחר. עסקאות כאלה מצריכות הון רב והשלמות משכנתא, ולכן מומלץ להתייעץ לפני החתימה מול הבנק, כדי לוודא שקיבלתם את התנאים המתאימים לכם.
יעוץ המשכנתאות בשנת 2018

שוק הנדל”ן בישראל עובר שינויים ותמורות. אנו עדים לתנופת בניה במסגרת פרויקט למשתכן, ובמקביל בניה מאסיבית במסגרת התחדשות עירונית או הפשרת קרקעות רגילה.

לרוב כאשר אנשים מגיעים לרכישת דירה, הם נזקקים להשלמת הון כדי לבצע את הרכישה באמצעות משכנתא.
קבלת משכנתא מהבנק היא מהלך עסקי לכל דבר, ויש לדעת כי באפשרות הלקוח להתמקח על תנאי המשכנתא לטובתו.

יועץ משכנתאות מקצועי יבדוק את המשכנתא וידריך אתכם כיצד לקבל את העסקה הטובה ביותר שתבוא לידי ביטוי בחסכון משמעותי לאורך השנים.

הצטרפו אלינו בפייסבוק
יעוץ משכנתא פרטי
  • משכנתא לצעירים
  • משכנתא לסטודנטים
  • משכנתא לעולים חדשים
  • משכנתא למוגבלים בחשבון הבנק
  • משכנתא על דירה קיימת
  • כמה הון עצמי צריך למשכנתא?
  • ייעוץ משכנתא מהו הרווח
  • מהי הקפאת משכנתא
  • איך לוקחים משכנתא
  • משכנתא למוגבלים
אודות צחי גרוסמן
בוגר תואר שני במנהל עסקים למנהלים בהנדסה פיננסית ומימון ובעל תעודת יועץ השקעות.
בעל ניסיון רב בניהול סיכונים מול כלל המערכות הפיננסיות והבנקים בארץ.
התפקיד שלי הוא לדאוג שתזכו לשקט הנפשי לו אתם ראויים. אני אסייע לכם לקבל את ההחלטות הכלכליות שמתאימות לכם בצורה אישית ונבונה.
מידע באתר
  • יועץ משכנתאות
  • יועץ משכנתאות – צחי גרוסמן יועץ משכנתא אישי
  • יועצים פיננסיים פרטים
  • ייעוץ משכנתא מידע כללי ללווה
  • יעוץ משכנתא אישי
  • כללי
  • מחיר ייעוץ משכנתא
  • מיחזור משכנתא
אשמח לעמוד לרשותכם בכל עת
צחי גרוסמן:
______________
נייד: 058-4640101
טלפון: 072-3310805
פקס: 077-4703984
צחי גרוסמן - 072-3310805
ייעוץ משכנתאות פרטי
נבנה באהבה ע"י Net-fix.co.il- בניית אתרים לעסקים | קידום אתרים בגוגל
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן