---

מדד תשומות בנייה הוא נתון שצריך לעניין כל רוכש דירה מקבלן או מי שמתעניין ברכישת דירה ישירות מהקבלן. מדד תשומות בנייה מורכב מכמה וכמה גורמים ופרמטרים אשר משפיעים על עלות בניית הדירה עבור הקבלן עצמו, עלויות שקשורות לחומרי הגלם, לעבודה עצמה ובעצם לשקלול של כל העלות שנדרשה ממנו לצורך סיום פרויקט הבנייה – ברזל, בטון, שכר עובדים, שימוש בכלי רכב הנדסיים, ייעוץ עם אנשי מקצוע מומחים בתחומים שונים ועוד. שקלול זה יסייע לאחר השלמה הבנייה לבסס את מחירי המכירה של הדירות גם ביחס לכדאיות והרווח של הקבלן וגם בהתאם לתנודות בשוק הנדל”ן.

מה קורה בתקופה האחרונה?

מדד תשומות הבנייה בשנים האחרונות עמד על כ – 2% לשנה, נתון אשר גרם להתייקרות הדירות לאחר רכישתן בעשרות אלפי שקלים ובשיעור שנחשב לגבוה מאד. אפשר לשים לב לכך במיוחד בפרויקטים של המחיר למשתכן בכל רחבי הארץ, בהם הרוכשים לא מקדימים את התשלומים לאחר הזכייה בהגרלה, כי הם משלמים גם שכירות בדירה שבה הם מתגוררים וגם משכנתא עבור הדירה החדשה שזכו בה במסגרת ההגרלה.

בסוף שנת 2019 מדד תשומות הבנייה היה נמוך יחסית לשנים הקודמות אך אין זה אומר שכך יקרה גם במהלך שנת 2020 או אחריה. דבר נוסף שמשפיע בצורה דרמטית על מדד תשומות הבנייה הוא היעדר ממשלה קבועה וחקיקת חוקים. כל עוד אין ממשלה בישראל – מדד תשומות הבנייה יכול לעלות שוב מחדש ולהביא איתו התייקרות נוספת ולא קטנה בשוק הדירות מהקבלן, במחירי הדירות במחיר למשתכן וגם בפרויקטים חדשים שנבנים לצרכי דיור בכל רחבי הארץ – שכונות חדשות, התרחבות מרכזי הערים וכמובן התחדשות עירונית.

מה התחזית לשנת 2020

כאמור – הדבר הראשון שחשוב לזכור הוא שאין ערבון לכך שהמדד הנמוך, יחסית, יישמר עם כניסתו של העשור החדש. ימים יגידו וגם המומחים בעולם הנדל”ן. חשוב לציין כי שנת 2020 תיחשב בתור שנת מבחן עבור שוק הנדל”ן ואם לא תקום ממשלה יציבה לאחר הבחירות בקרובות ושוב תיגרר המדינה למערכת בחירות נוספות – ללא ניצחון ברור של אחת המפלגות הגדולות – מדד תשומות הבנייה, כמו גם מדדים חשובים נוספים – עלול לחזור ולעלות בצורה דרסטית שתסכן את שוק הנדל”ן כולו.

מכאן שההמלצה שלי כמומחה בתחום הנדל”ן והבנייה היא ברורה – מי שרכש דירה מקבלן בתקופה האחרונה והמחיר שקיבל וסיכם עליו הוא מחיר שצמוד למדד תשומות הבנייה – כדאי לו מאד להקדים את התשלומים ולא להמתין לעליית המדד מחדש, או אז יעלה גם מחיר קניית הדירה ומדובר בסכום לא מבוטל שאפשר כבר מעכשיו להימנע ממנו. בכל מקרה של ספק או של חוסר בהירות – מומלץ מאד להתייעץ עם איש מקצוע על מנת להבין לעומק את המשמעות של התשלום, של המחיר ואת האופן שבו אפשר להימנע מתשלום של כספים שלא לצורך.

דבר נוסף שקשור במישרין ומשתלב עם מדד תשומות הבנייה הנמוך כעת הוא הריביות במשק שנמצאות כיום בשפל יחסי. המשמעות – השנה החדשה והעשור החדשים טומנים בחובם סודות רבים ואי אפשר לנחש או להעריך מה יביאו לשוק הנדל”ן ומחירי הדירות. ההמלצה הגורפת היא להתייעץ עם איש מקצוע לפני קבלת החלטות על מנת להבין את המשמעות של המספרים השונים וההשלכות שלהם על מחירי הקנייה של דירות חדשות.