---

הנושא של לקיחת משכנתא על מנת לקנות דירה הוא ממילא נושא מורכב וסבוך שיש בו הרבה מאד מה לדעת. אין ספק שכאשר מתווסף נושא נוסף – יש אפילו יותר מה לברר או לשאול, כמו במקרה של רצון לקחת משכנתא בפרויקט של פינוי בינוי. מדובר בפרויקטים שההיקף שלהם הולך וגדל בכל רחבי הארץ ובזכותם עולה הסטנדרט של מגורים, בניינים ישנים מתחלפים בחדישים, יפים וגבוהים יותר והרבה מאד מהדיירים (חדשים או ותיקים) יכולים לשפר את איכות החיים שלהם וליהנות מגימור גבוה וממפרט טכני שמתאים למציאות של ימינו. ישנן לא מעט שאלות לשאול כאשר מדובר במשכנתא לרכישת דירה במסגרת פרויקט של פינוי בינוי.

קבלת משכנתא במקרה של פינוי בינוי

הפרויקטים השונים המתבצעים לצורך התחדשות עירונית באזורים ושכונות שונות בכל הארץ מזמינים משקיעים חדשים, כמו גם דיירים שמעוניינים ליהנות מדירות חדשות, איכותיות וכאלה הבנויות בסטנדרט גבוה. יחד עם זאת, לא תמיד זה פשוט לקבל משכנתא לצורך קנייה בפרויקט של פינוי בינוי, מהסיבה שהפרויקטים האלה כרוכים במימון לא נמוך מצד הדיירים, התהליכים ארוכים ואיטיים והבנקים לא ששים לסכן את ההון שלהם כאשר אי אפשר לדעת בוודאות מתי ואיך יוחזר אליהם הכסף שלהם. דבר נוסף שקורה הוא רישום הערת אזהרה על ככל הנכסים שבפרויקט על ידי הקבלן שמבצע את העבודות במקום, מה שמקשה אפילו יותר על קבלת המשכנתא. ברגע שישנה הערת אזהרה מצד הקבלן, הרי שגם הבנק יטיל הערה שכזאת ואז יידמה המצב לכזה שבו בלתי אפשרי לגמרי לקבל משכנתא.

מה לעשות ואיך להתנהל על מנת לקבל משכנתא בכל זאת בפרויקט של פינוי בינוי

יש אפשרות למצוא דרך לקבל בכל זאת משכנתא לצורך קניית דירה בפרויקט של פינוי בינוי. נדרשת לכך רמה גבוהה של ידע בעולם הנדל"ן המקומי, כושר התמקחות וחשוב לא פחות – יועץ משכנתאות מוסמך, מקצועי ומנוסה שמכיר את התחום וכבר ביצע תהליכים שכאלה בעבר. מכיוון שחסם העיקרי והראשוני של קבלת המשכנתא הוא הערת האזהרה של הקבלן – הרי אם הוא יסיר אותה, גם אם באופן זמני בלבד – ייווצר חלון הזדמנויות שבמהלכו אפשר יהיה לפעול מול נציגי הבנק, זאת לפני שהבנק בעצמו יטיל הערה דומה. חשוב לדעת שכיום ההגבלות פחות מחמירות מאשר היו בעבר והבנקים נאותים יותר לאפשר קבלת משכנתא גם במהלך הפרויקט או אפילו בתחילתו. במידה ופונים לערוץ של הסרה זמנית של הערת האזהרה של הקבלן – אפשר יהיה להשיב אותה לאחר הפנייה אל הבנק ומיצוי האפשרויות בסניפים השונים.

איך לגשת לתהליך ומה לדעת לגביו?

אם פונים לשכירת השירותים המקצועיים של יועץ משכנתאות כמו צחי גרוסמן במקרים רגילים של רכישת דירה – הרי שחשוב במיוחד לפנות אל יועץ שכזה כאשר המקרה המדובר הוא כזה של דירה בפרויקט פינוי בינוי. הלקוח עצמו לא תמיד יוכל לעמוד אל מול גופים רשמיים ומקצועיים ולענות שובות הולמות שיסייעו לו להתקדם בתהליך לשביעות רצונו. כאשר יהיה לצידו יועץ משכנתאות מקצועי שמכיר את התחום וגם את התהליך שקשור בפרויקטים של פינוי בינוי – אין ספק שהתהליך יהיה מהיר וקל יותר ויש הרבה יותר סיכויים שהוא יצלח והלקוח יצליח לקבל את המשכנתא שהוא רוצה. יש חשיבות גבוהה להגעה לפגישות עם נציגים של הבנקים בליווי של איש מקצוע שמכיר את התחום ובקיא בו ויידע איך ואל מי לפנות על מנת לקדם את הלקוח שלו ולסיים את התהליך אחרי שהלקוח קיבל את מה שרצה.