משכנתא על דירה קיימת
יש אנשים שעבורם לקנות דירה אחת זה נראה כמו חלום רחוק שהם לא יודעים בכלל מתי הם יגיעו אליו, אך יש גם אנשים שכבר חושבים לגבי המשכנתא השנייה. במידה וגם אתם רוצים להתחיל לבדוק אפשרות של קניית דירה נוספת כדאי שתדעו דבר או שניים בנושא של משכנתא על דירה קיימת ובכך נעסוק במאמר שלפניכם.
למה לקחת משכנתא על דירה קיימת?
כשדנים באפשרות של קבלת משכנתא על דירה קיימת למעשה מתייחסים להלוואה שבעל הנכס יכול לקבל מהבנק בתנאים טובים. זה יכול לקרות רק כאשר בעל הדירה הוא בעלי הדירה במלואה, כלומר אחרי שהוא כבר סיים לשלם את כל החזרי המשכנתא שלו לבנק. יש מספר סיבות לעשות זאת ולקחת את ההלוואה המדוברת, ואחת מהן היא הרצון לקנות עוד דירה. הרבה אנשים בישראל קונים דירה שנייה בתור השקעה ואם יש להם כבר דירה קיימת הם יוכלו הרבה פעמים לקבל את ההלוואה בתנאים טובים יותר.
בחירת הלוואה הכי טובה שיש
מעבר לכך שניתן לקבל משכנתא על דירה קיימת יש גם אפשרות לעשות מחזור משכנתא אצל אנשים שעוד לא סיימו לשלם את כל החוב אך כבר יש להם כסף. חשוב להבין שעולם המשכנתאות בישראל השתנה מאוד בשנים האחרונות, כי בניגוד למה שהיה בעבר היום הבנק מציע הרבה יותר מעברים בין מסלולים שונים והוא גם מציע לעשות את זה הרבה יותר בקלות. אם בעבר אנשים היו לוקחים משכנתא לשלושים שנה וזה באמת היה הזמן שבו הם החזירו את החוב, הרי שהיום זה לא כך. היום רוב האנשים מתחייבים אומנם להחזיר את המשכנתא לאורך שנים רבות אך בסופו של דבר הם מחזירים הלוואה מהר מאוד. כדאי לדעת שהאפשרות של משכנתא אכן פתוחה בפני אנשים רבים וזו אופציה שיכולה להקל על רכישת הדירה השנייה, ממש כפי שמחזור המשכנתא יחסוך לא מעט כסף בריבית.
מחפשים משכנתא על דירה קיימת? בואו להתייעץ איתנו
זה לא משנה מה אתם רוצים לדעת בנוגע לעולם המשכנתאות והאם אתם רוצים לקבל משכנתא לדירה שנייה, לקנות דירה נוספת, דירה בפעם הראשונה או שאתם רוצים להחליף בין מסלולי משכנתאות שונות. בכל מקרה אני הכתובת הטובה ביותר עבורכם, כי אני, צחי גרוסמן, חי ונושם את הנושא הזה מזה שנים. אני מכירים את עולם המשכנתאות, השינויים שיש בו והאפשרויות הרבות, ולכן אתם מוזמנים לפנות אליי אם יש לכם שאלה או אם אתם רוצים ייעוץ. זה בהחלט נכון שייעוץ בתחום המשכנתאות עולה כסף, אך אם תעשו את החשבון אתם תראו שבסופו של דבר בצורה כזאת תוכלו לחסוך לא מעט. אנחנו נוכל לעזור לכם להבין מהן האפשרויות השונות בתהליך לקיחת משכנתא על דירה קיימת, ובדרך כזאת תדעו מה מתאים לכם יותר ואיזו משכנתא כדאי שתיקחו. ראוי להדגיש כי הדבר רלוונטי מאוד בהנחה ואתם קונים דירה בפעם ראשונה, כיוון שאז הנושא חשוב מאוד.
כיצד מיישמים משכנתא על דירה קיימת
כיצד ניתן ליישם לקיחת משכנתא על דירה קיימת? המוני אנשים סבורים כי רכישת דירה קשורה בדבר שאינו פשוט כל וכלל. האם אפשר להגשים חלום ולצמצם עלויות או הוצאות? מה בנוגע לנכס נוסף חדש בשכונה או מיקום מפואר? יש כמה וכמה פרמטרים הקשורים בנושא. לפני לקיחת המשכנתא, ראוי להבין מהי משמעות לקיחת המשכנתא על נכס קיים. לשם מה תדרשו לכך? כמה דברים שלא ידעתם בנגוע ללקיחת משכנתא על רכוש קיים.
לקחת משכנתא על הבית
אז יש לכם דירה ואתם רוצים או מחפשים משכנתא בתנאים טובים יותר. האם הבנק יכול ליישם או להגשים לכם את החלום? הדבר יכול להתרחש רק כאשר אם בעלי הנכס במלואו. משמעות הדבר בנכס שאיננו תחת תשלומי משכנתא בפועל- כאמור, אין יותר החזרים לבנק. יש כמה וכמה סיבות ללקיחת הלוואה בתנאים הללו, אחד מהם קשור ברכישת נכס נוסף. השוק הישראלי מוצף במצבים בהם לא מעט אנשים תרים אחר דירת השקעה בנוסף לדירה הקיימת, כך למעשה ניתן לקבל הלוואה בתנאים טובים יותר.
לעשות את הדבר הנכון – לקיחת משכנתא על דירה קיימת
1. ניתן לקבל משכנתא על דירה קיימת במסגרת מחזורי משכנתא אצל חלק מהאנשים או אצלכם במידה ולא סיימתם לשלם את כל הנכס הקודם ומאידך, יש לכם הון עצמי מכובד. בשונה לשנים אחרות, כללי עולם המשכנתא השתנו בשנים האחרונות וזאת בעקבות מסלולים מגוונים יותר המאפשרים לקיים לקיחת הלוואות בצורה הנכונה ביותר.
2. ביחס לשנים קודמות, אנשים מחזירים הלוואה על דירה במהירות יתרה. זו למעשה אחת הסיבות ללקיחת הלוואה נוספת לרכישת נכס קיים המעניק את ביטחונו לבנק ומכאן גם תנאי הלוואה נאותים ונוחים. מכאן עולה כי הליך זה יכול לחסוך לא מעט ריביות ולהקל על רכישת הדירה השניה.
3. בסיכום דבר, לא משנה מה באמת נדרש לדעת בנוגע לרכישת דירה או לקיחת ההלוואה, הנושא החשוב ביותר , החשוב ביותר הוא לאמוד מהן הנקודות העיקריות אל מול הנתונים הקיימים וכך למעשה להתנהל נכונה אל מול לקיחת ההלוואה בשאיפה להשגת התנאים הטובים ביותר.
עוד לא סיימתם לשלם על הדירה הקיימת?
גם אם על הדירה רשומה עדיין משכנתא, אפשר לקחת עליה הלוואה נוספת, אבל האפשרויות מצומצמות יותר. משכנתא שנייה על אותו נכס (משכנתא מדרגה שנייה) דורשת בדרך כלל את הסכמת הבנק שמחזיק בשעבוד הראשון, ולכן בפועל היא ניתנת לרוב באותו בנק. מי שסיים לשלם והדירה בבעלותו המלאה, יכול לפנות לכל הבנקים ולהשוות ביניהם.
בשני המקרים הבנק יבדוק את ההכנסות, את ההתחייבויות ואת היסטוריית ההחזרים שלכם, ולפיהן יקבע את הריבית ואת הסכום. אם המטרה היא לקנות דירה נוספת, קראו גם על משכנתא לדירה שנייה.
הטיפ של צחי
שעבוד הדירה שבה אתם גרים הוא החלטה עם משמעות לטווח ארוך. לפני שמשעבדים, ודאו שההחזר החודשי של שתי ההלוואות יחד משאיר לכם מרווח ביטחון, גם אם הדירה הנוספת תעמוד ריקה כמה חודשים.
משכנתא על דירה קיימת: שאלות נפוצות- וגם תשובות!
האם משכנתא על דירה קיימת מיועדת רק לרכישת דירה?
משכנתא על דירה קיימת לא נלקחת בהכרח עבור רכישת דירה. סכומי הכסף הגדולים יחסית שבהם מדובר, מאפשרים לקחת אותה גם עבור מטרות רבות אחרות. למשל, עבור כיסוי חוב או ביצוע רכישה גדולה מסוג מסוים. זאת באמצעות הלוואת גישור לדירה.
מה הסיכוי שיאשרו לכם הלוואה כזו?
אם הדירה בבעלותכם המלאה, כמעט וודאי שתקבלו אותה. המלווים עושים תמיד חישובים לגבי הסיכון במתן הלוואה, במיוחד הלוואה גדולה כזו. בהתאם לכך, הם מגדירים תנאים לקבלת משכנתא שהם שונים. אבל במקרה של שעבוד נכס קיים בבעלות מלאה של הלווה, העניינים פשוטים ובטוחים יותר מבחינתם.
מה עוד משפיע על משכנתא על דירה קיימת?
בנושא זה וגם בכלל לגבי משכנתאות, כדאי להיות "עם האצבע על הדופק" לגבי התפתחויות בחוק ובכלכלה המקומית. לשם כך, כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתא. לשם ההמחשה: ביוני 2021 עלה לדיון בבנק ישראל נושא הגבלות לקיחת משכנתא זו. החלטות ממשלה בנושאים אלה, עשויות ליצור שינויים משמעותיים מאוד ומהירים.
