יועץ משכנתאות פרטי

רוכשים דירה? היעזרו בשמאי מקרקעין לצורך לקיחת המשכנתא


רוכשים דירה? היעזרו בשמאי מקרקעין לצורך לקיחת המשכנתא

לקיחת משכנתא היא צעד גדול ומרגש עבור זוגות רבים, והיא מסמלת את ההחלטה לרכוש דירה ראשונה ולסלול את הדרך לעתיד משותף ולביטחון כלכלי. ביטחון כלכלי אמרנו? ובכן, כשזה מגיע לקבלת משכנתא מן הבנק, חשוב לזכור לדעת כי גוף פיננסי זה איננו ממהר להעניק לנו את הסכום המדויק אותו רצינו.

שמאי מקרקעין – תנאי לקבלת משכנתא

חשוב לשים לב לשני הבדלים משמעותיים: ישנו שמאי מקרקעין פרטי אותו אנו יכולים לשכור, וישנו שמאי מקרקעין המוצע לנו מתוך רשימת שמאים העובדים עם הבנק.

כחלק מן התהליך הנדרש לצורך קבלת אישור על המשכנתא, הבנק למעשה מחייב את הרוכשים המבקשים הלוואה, בשכירת שירותיו של שמאי אשר יפקוד את הנכס ויספק הערכת מחיר מדויקת.

מדוע הבנק מחייב היעזרות בשמאי מקרקעין?

הבנק מצדו משקיע ברוכשים ומספק להם את האשראי הנדרש לצורך רכישת הנכס. כמו בכל מוצר פיננסי אחר, אין הבנקים רוצים להרגיש כי הם לוקחים הימור. אם הרוכשים לא יצליחו לשלם את החזר המשכנתא, הרי שייתכן ולבסוף יוחלט על מכירתו. אם ערכה של הדירה יהיה פחות משוויה של המשכנתא, הרי שהבנק יצא מופסד.

כדי להבטיח את ביטחונם, כל רוכש המעוניין בקבלת האישור הנכסף, מחויב בשכירת שמאי מקרקעין אשר פוקד את הנכס ומעריך את ערכו בהתבסס על פרמטרים הקבועים בחוק.

יצוין, כי במקרים רבים הערכת שווי הנכס נמוכה מאשר הסכום המוצע לקנייתו.

היערכו מבעוד מועד

הבנק רוצה את תמונת המצב המלאה על הנכס? אין שום סיבה שגם אתם כרכשי דירה לא תתכוננו לעתיד לבוא ותשכרו את שירותיו המקדימים של שמאי מקרקעין פרטי. ניתן למצוא רשימה ארוכה של שמאים אשר מספקים שירותים אלו, ואף מומלץ להיוועץ עם אנשי מקצוע אשר מלווים אתכם בתהליך דוגמת עורכי דין למקרקעין ויועצי משכנתאות.

חשוב לציין כי רבים נוטים שלא לערוך בדיקה מקדימה שכזו. אין זו חובה, אך זהו בהחלט צעד רצוי בהתחשב בעובדה שאם הבנק יחליט על מתן משכנתא בסכום הנמוך מן המשוער, אז הרי שנצטרך למצוא את המשאבים הכספיים החלופיים בדמות הלוואות נוספות.

הקפידו על מערך אנשי מקצוע שילוו אתכם בתהליך

למרבה הצער, ברוב המקרים שבהם שמאי המקרקעין מחליט על ערך הנמוך מן המוצע בהסכם המכר, הרי שאין הרוכשים יכולים לערער על ההחלטה.

על כן, מומלץ שלא לצאת אל המסע של רכישת נכס נדל"ן, ובעיקר כאשר מדובר בעסקה הראשונה, אלא בכפוף לליוויים של אנשי מקצוע אשר יכולים לספק את תמונת המצב המלאה לרבות עורכי דין לנדל"ן, יועצי משכנתאות מקצועיים ושמאי מקרקעין.

אמנם התשלום עבור השמאי הפרטי הוא לא אחר מאשר הוצאה נוספת מתוך סך הוצאות הנדרשות כגון מס רכישה, תשלום למתווך נדל"ן, אגרת רישום הערת אזהרה וכיוצא בזה. אך זוהי השקעה לטווח ארוך אשר יכולה למנוע עוגמת נפש רבה, ולסלול את הדרך לרכישת הדירה.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
058-4640101
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יצירת קשר

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
03-5017237
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

השירותים שלי

לקוחות ממליצים

תותח אמיתי!!תודה רבה לצחי, סיוון ובתאל,על עבודה מקצועית, מהירה, אכפתיתעל הכנות והיושר.לא מעגלים פינות ומשקיעים בלקוח מתחילת התהליך ועד סופו!משכנתא זהו הליך מסובך עם צורך להבין הרבה משתנים הקשורים לריביות, גובה המשכנתא, החזר חודשי, הליך מול הבנק וכו'.צחי מבהיר את הכל (ומעבר), מדבר בגובה העיניים, מסביר הכל כמו שצריך, ותמיד קשוב ועונה לשאלות, עד שהכל אכן מובן. ובסוף, הוא חוסך המון כסף לאורך כל חיי המשכנתא, והולך עד הסוף עם הלקוח מול הבנק!יישר כוח!! ממליץ מאוד!!
chen rosin
chen rosin
07:08 24 Feb 20
המלצה חמה על צחי גרוסמן!אדם מקצועי ביותר בתחום המשכנתאות.נתן את הנשמה, השקיע רבות והגיע לתוצאות נהדרות עבורנו.גם עוזרתו סיוון הייתה תמיד זמינה עבורנו, בצורה הכי טובה ונעימה שאפשר .לא היינו צריכים לעשות כלום. קיבלנו מצחי מענה וטיפול בכל מה שהיה צריך - והכל בצורה הכי טובה שאפשר לבקש.נשאר לנו רק להגיד המון תודה.משפחת ביילין
Luba Beilin
Luba Beilin
09:00 26 Jan 20
את צחי הכרתי לפני כשנתיים וחצי לאחר רכישת קרקע לבנייה ולקראת תוכנית שאפתנית לתחילת בנייה. הייתי בטוח כי לפנינו דרך ללא מוצא בשל מורכבות תיק המשכנתא הנדרש, אך צחי הבטיח כי יעשה כל מאמץ, וקיים. רץ, שכנע ועמל בין כל הגורמים הרלוונטיים, לא ויתר ובסוף מאמציו נשאו פרי. גם כאשר במהלך הבנייה, עלה חשש שנאלץ לוותר על רבים מהמתוכנן בשל חריגות תקציב, חזרתי לצחי, עם בקשה מורכבת לא פחות. לא היה לי איך להתאכזב, אלא רק להיות מופתע עוד יותר מהדביקות והנכונות של צחי לעזור. ולהצליח. אין לי אוצר מילים מספק על-מנת להודות לצחי. מבלי להתמעמע: פנייה לשירותיו של צחי היא ההחלטה הנכונה שלכם. ללא כל ספק, שיקול או טענה. מומלץ בחום!
Marat Gartsman
Marat Gartsman
08:47 26 Jan 20
קיבלנו מצחי והצוות המצויין שלו שירות ליווי לקיחת משכנתא. מאוד התרשמנו מהמקצועיות, ההבנה וההתחשבות ברצונות והצרכים שלנו כלקוחות בתהליך בניית המשכנתא. בנוסף, ניהלו לנו אחלה מלחמת מחירים בין הבנקים ולא עצרו עד שהגענו להצעה הטובה ביותר. ממליץ בחום!!
מיכאל וינר
מיכאל וינר
11:10 24 Dec 19
במהלך השנתיים האחרונות עברנו עם צחי תהליך של לקיחת משכנתא ובנייה של בית.התלבטנו האם לקחת יועץ משכנתאות, חשבנו לעצמינו מחשבות כאלה ואחרות: -לכאורה כל המידע נמצא ברשת, אולי אם נתאמץ קצת ללמוד את הנושא, נוכל לקבל החלטות מושכלות בעצמינו ולחסוך את התשלום ליועץ.- מה יועץ משכנתאות יוכל לחדש לנו? - תהליך הרכישה והבניה כולל כל כך הרבה התעסקות עם ספקים ואנשי מקצוע, למה לצרף עוד מישהו לרשימה המתארכת ממילא...ועוד מחשבות כאלה ואחרות.אך, מתוך הבנה שתהליך כזה עשוי לחסוך לנו כספים רבים, ואין לנו כלים ללמוד את השטח לעומק מכל צדדיו החלטנו לפנות לצחי.צחי הפליא בידיעותיו לעומק של כל התחום. יש לו רמת שירות גבוהה ואכפתיות ללקוחות. הוא זמין לכל שאלה, פנוי לכל אי הבנה, משיב בסבלנות ומתוך הכרות רבת שנים עם תחום המשכנתאות בארץ.הוא מגיע פיזית לפגישות עם הבנק, ועוזר כדי לקבל משכנתא בתנאים הטובים ביותר.בפועל ההשקעה הזו, חוסכת כספים רבים!אנחנו ממליצים מאוד להעזר בשרותיו! בהצלחה ברכישה, בבניה ובכל מה שתעשו בדרך..
Zvi Noy
Zvi Noy
10:26 11 Dec 19
זכיתי ליהנות משירותיו של צחי גרוסמן והרגשתי צורך עז לשתף את החוויה- אתחיל בזה שהוא אדם מאוד נעים עם יחסי אנוש מצוינים! שזה בעיניי הדבר הראשון שחשוב. כי אם מרגישים נוח מול אותו אדם מקצועי כבר הכל מתחיל ברגל ימין. מלבד כלים ניהוליים ופיננסים אשר הביא עימו למפגש איתנו, צחי ליווה אותנו בכל שלב ובכל רגע. תמיד היה זמין לשאלות או תהיות. השתתף בכל השלבים - ולא עזב ידינו לרגע. בימים קשים שהיינו לחוצים בטירוף לפני החלטות גורליות עבורנו, הקול שלו (אמיתי לגמרי...) היה מיד מרגיע אותנו. טון הדיבור שלו, הביטחון שלו הידע והניסיון גרמו לנו להישאר במקום ולהרגיש שאנו במקום מבטחים. מה גם שביום יום אנחנו עובדים סביב השעון ולא מצליחים לזכור מה צריך לעשות ואיך. צחי ליווה אותנו בצורה כל כך מסודרת, רצופה ואכפתית שגרמה לכל החוויה להיות די נהדרת ופחות מתישה.. לסיכום- צחי- השארת לנו טעם לעוד.... מומלץ ביותר!
רלי יושעי
רלי יושעי
08:35 24 Nov 19