יועץ משכנתאות פרטי

רוכשים דירה? היעזרו בשמאי מקרקעין לצורך לקיחת המשכנתא


רוכשים דירה? היעזרו בשמאי מקרקעין לצורך לקיחת המשכנתא

לקיחת משכנתא היא צעד גדול ומרגש עבור זוגות רבים, והיא מסמלת את ההחלטה לרכוש דירה ראשונה ולסלול את הדרך לעתיד משותף ולביטחון כלכלי. ביטחון כלכלי אמרנו? ובכן, כשזה מגיע לקבלת משכנתא מן הבנק, חשוב לזכור לדעת כי גוף פיננסי זה איננו ממהר להעניק לנו את הסכום המדויק אותו רצינו.

שמאי מקרקעין – תנאי לקבלת משכנתא

חשוב לשים לב לשני הבדלים משמעותיים: ישנו שמאי מקרקעין פרטי אותו אנו יכולים לשכור, וישנו שמאי מקרקעין המוצע לנו מתוך רשימת שמאים העובדים עם הבנק.

כחלק מן התהליך הנדרש לצורך קבלת אישור על המשכנתא, הבנק למעשה מחייב את הרוכשים המבקשים הלוואה, בשכירת שירותיו של שמאי אשר יפקוד את הנכס ויספק הערכת מחיר מדויקת.

מדוע הבנק מחייב היעזרות בשמאי מקרקעין?

הבנק מצדו משקיע ברוכשים ומספק להם את האשראי הנדרש לצורך רכישת הנכס. כמו בכל מוצר פיננסי אחר, אין הבנקים רוצים להרגיש כי הם לוקחים הימור. אם הרוכשים לא יצליחו לשלם את החזר המשכנתא, הרי שייתכן ולבסוף יוחלט על מכירתו. אם ערכה של הדירה יהיה פחות משוויה של המשכנתא, הרי שהבנק יצא מופסד.

כדי להבטיח את ביטחונם, כל רוכש המעוניין בקבלת האישור הנכסף, מחויב בשכירת שמאי מקרקעין אשר פוקד את הנכס ומעריך את ערכו בהתבסס על פרמטרים הקבועים בחוק.

יצוין, כי במקרים רבים הערכת שווי הנכס נמוכה מאשר הסכום המוצע לקנייתו.

היערכו מבעוד מועד

הבנק רוצה את תמונת המצב המלאה על הנכס? אין שום סיבה שגם אתם כרכשי דירה לא תתכוננו לעתיד לבוא ותשכרו את שירותיו המקדימים של שמאי מקרקעין פרטי. ניתן למצוא רשימה ארוכה של שמאים אשר מספקים שירותים אלו, ואף מומלץ להיוועץ עם אנשי מקצוע אשר מלווים אתכם בתהליך דוגמת עורכי דין למקרקעין ויועצי משכנתאות.

חשוב לציין כי רבים נוטים שלא לערוך בדיקה מקדימה שכזו. אין זו חובה, אך זהו בהחלט צעד רצוי בהתחשב בעובדה שאם הבנק יחליט על מתן משכנתא בסכום הנמוך מן המשוער, אז הרי שנצטרך למצוא את המשאבים הכספיים החלופיים בדמות הלוואות נוספות.

הקפידו על מערך אנשי מקצוע שילוו אתכם בתהליך

למרבה הצער, ברוב המקרים שבהם שמאי המקרקעין מחליט על ערך הנמוך מן המוצע בהסכם המכר, הרי שאין הרוכשים יכולים לערער על ההחלטה.

על כן, מומלץ שלא לצאת אל המסע של רכישת נכס נדל"ן, ובעיקר כאשר מדובר בעסקה הראשונה, אלא בכפוף לליוויים של אנשי מקצוע אשר יכולים לספק את תמונת המצב המלאה לרבות עורכי דין לנדל"ן, יועצי משכנתאות מקצועיים ושמאי מקרקעין.

אמנם התשלום עבור השמאי הפרטי הוא לא אחר מאשר הוצאה נוספת מתוך סך הוצאות הנדרשות כגון מס רכישה, תשלום למתווך נדל"ן, אגרת רישום הערת אזהרה וכיוצא בזה. אך זוהי השקעה לטווח ארוך אשר יכולה למנוע עוגמת נפש רבה, ולסלול את הדרך לרכישת הדירה.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
058-4640101
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יצירת קשר

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
03-5017237
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

השירותים שלי

לקוחות ממליצים