משכנתא לתושבי חוץ בישראל
קניית נכסי נדל”ן בישראל מתבצעת גם על ידי תושבי חוץ, יהודים המתגוררים במדינות זרות מבקשים לרכוש לעצמם דירות ושאר נכסים בישראל. המחירים הגבוהים בישראל מביאים אותם לא אחת לבקשת הלוואות משכנתא למימון הקנייה. הבנקים למשכנתאות בישראל הם אשר מציעים גם מסלולי משכנתא לתושבי חוץ. ההבדלים באים לידי ביטוי בערבונות אותם מבקש הבנק. בניגוד לתושב ישראל אשר מציג מקורות הכנסה מוכרים ופעילויות בחשבון הבנק, המידע אותו מציגים תושבי החוץ זר למקבלי ההחלטות בבנקים.
תוכן עניינים
מדוע רוכשים תושבי חוץ דירות בישראל?
א. קניית דירות למטרת השקעה.
ב. דירות המשמשות בתי נופש לצרכי חופשות בישראל.
ג. דירה הצפויה לשמש ילדים או בני משפחה אחרים המתגוררים בישראל.
ד. קנייה של דירה לקראת עלייה קרובה לישראל.
בעבר, רכישת דירות על ידי תושבי חוף התמקדה בעיקר באזור תל אביב וירושלים, כיום כבר אפשר לראות פיזור גיאוגרפי רחב יותר. אזור המרכז עודו האזור הפופולרי ביותר לרכישת דירות נופש, אך ניתן לראות עלייה גם במספר הדירות הנרכשות על ידי תושבי חוץ בנהריה, חיפה, רעננה וגם אילת. מסלולי משכנתא לתושבי חוץ מהווים הזדמנות נפלאה בעבור יהודים בגולה ומשקיעים זרים לרכישת נכסים בישראל, שוק הנדל”ן בישראל מתאפיין בעלייה מתמדת של מחירים, נתון ההופך את הנדל”ן הישראלי להשקעה חכמה.
משכנתא לתושבי חוץ בסכומים גבוהים
על פי רוב, הנכסים הנרכשים על ידי תושבי החוץ הם נכסים יקרים. מדובר בבתים פרטיים, דירות נופש בבניינים חדשים, נכסים בקרבת חופי הים ורכישה של מספר נכסים בו זמנית. המומחים בתחום הנדל”ן טוענים כי כניסת תושבי החוץ אל תחום הנדל”ן בישראל מעודדת את עליית המחירים. ההון העצמי אותו מביאים עמם תושבי החוץ משמעותי, אך בשל מחירי הנכסים עליהם גם ליטול על עצמם הלוואות משכנתא המערבות סכומי כסף מאוד גבוהים.
מסלולי משכנתא לתושבי חוץ מתבססים על תהליך אישור דומה לתהליך בו מחויב כל תושב ישראל. תושב החוץ מתבקש להציג מסמכים המפרטים את מצבו הכלכלי, הכנסות, נכסים נוספים ותנועות בחשבון הבנק. כמו כן, מסלול המשכנתא מתבסס על שיעבוד של הנכס לבנק. בניגוד להלוואת משכנתא לתושב ישראל אין ביכולתו של הבנק להפעיל עיקולים או הגבלות על חשבון בנק במדינה זרה במקרה של אי עמידה בתשלומי ההחזר.
משכנתא לתושבי חוץ- מהו המסלול המתאים
רוב תושבי החוץ בוחרים את מסלול המשכנתא הדולרי, ההכנסה שלהם מתבססת על מט”ח ונראה כי מדובר בבחירה ההגיונית ביותר. חשוב לומר כי המסלול הדולרי מתבסס על שער הליבור, דולר ארצות הברית מול לירה שטרלינג, זהו שער המאופיין בדרגת סיכון גבוהה. משכנתא לתושבי חוץ ניתן לקבל גם במסגרת של מסלולים רגילים : ריבית פריים, ריבית משתנה ועוד. אפשרות נוספת היא נטילת המשכנתא על ידי תושב ישראל תוך ערבות של תושב החוץ.
![Sagi Rodin](https://www.grosman-finance.co.il/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)
![ניצן שלי](https://lh3.googleusercontent.com/-IRSTjZ6xKT8/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/AMZuuckPi9Rzp8Ryc75HWDD7uMZX1IGwsA/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![ariel garfinkel](https://www.grosman-finance.co.il/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)
![dan chorny](https://lh5.googleusercontent.com/-d-Z9jKOKa4Q/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/AMZuuclLig2-9nQhFPaVOiKTZ7WLLo1SHg/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![ido gabay](https://lh3.googleusercontent.com/--5e8J03ltkk/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/AMZuucmEIrlYPxzWZCE4j-RcOMYuinVviw/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![Oshrit Shikiyar](https://lh6.googleusercontent.com/-cgkhylt2QWU/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/AMZuuclNM0HlRIzPWXMfBn_b-KBN739YeQ/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![יניב שלום](https://lh5.googleusercontent.com/-whrBPDzyFk0/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/AMZuuclhUL-7y-66U-_jkZHCK8oMKRIKqg/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![אביחי דוד](https://lh3.googleusercontent.com/-FUAIXDdUq5g/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/AMZuucmSl0IB18eoRlCaMESwf-UDQ3Fqkw/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![איתי צור](https://www.grosman-finance.co.il/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)
![Danny Antonelli](https://lh6.googleusercontent.com/-gTX-vUCfpr0/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/AMZuucnziRyP4FCaPROqb5vw9IZORjeH6g/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![Deby Borosky](https://lh4.googleusercontent.com/-X5FJubdaRjg/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/AMZuuckr8XxCYCUUMDZlR1KanMOJKWqi4w/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![dana berger](https://lh3.googleusercontent.com/-Y48aZVcDHy0/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/AMZuuclOlES8Cgngu5lqbj2OuliIIJ9hkQ/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![Asaf Miron](https://www.grosman-finance.co.il/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)
![Raz Oliar](https://www.grosman-finance.co.il/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)
![Avi Lavy](https://lh6.googleusercontent.com/--u-WO0Af1g0/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/AMZuuckbHe77hv309pSCiJahhMfCCSVPbw/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![Sheli Laibel](https://lh5.googleusercontent.com/-upjpwMRcWuc/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/AMZuucnE40Y303MnUY0l9TIQo295ugXuCA/s128-c0x00000000-cc-rp-mo-ba3/photo.jpg)
![אילת הירשברג](https://www.grosman-finance.co.il/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)
![Michal Gueta](https://lh5.googleusercontent.com/-Ok0YiVtac_8/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/AMZuuclDSCrKoRxKZY6__qMnVkepCbG0gA/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![dikla asulin](https://lh4.googleusercontent.com/-onYpZfd4-ho/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/AMZuucloAt5FLkSXHoHPBLaue8g1PyiDfw/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![DANIEL KING](https://www.grosman-finance.co.il/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)
![Ben Kagan](https://lh3.googleusercontent.com/-Hqro_Eeoxgc/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/AMZuucmhqcq_eK6XWqQAzpnb_dC4b6jcOA/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![shay sapir](https://lh6.ggpht.com/-p-nR4iYIjCw/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/z47XRGxmyCk/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![Avital Tsifanski](https://www.grosman-finance.co.il/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)
![שני הוכמן](https://www.grosman-finance.co.il/wp-content/plugins/business-reviews-bundle/assets/img/google_avatar.png)
![Shira Forkosh](https://lh3.ggpht.com/-2Y2jNl4Djkw/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/WasXx72Ya_0/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![Adi Gonen](https://lh5.ggpht.com/-MKTqKJUrfbU/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/52iZO4VBHKA/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![Adi Avital](https://lh5.ggpht.com/-ABNFGvD8r6A/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/u8F97P3Jtu0/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![מיה כהן](https://lh4.googleusercontent.com/-0y_eZNVqZdY/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/AMZuucmSnCWoV-taMt1Y0G1KU8j6TwvLDQ/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![יוני בראל](https://lh4.googleusercontent.com/-aYUfeW8tYgQ/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/AMZuucnU5IiybX7wJ1lblGizQvAtehUVrA/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![Nir Cohen](https://lh5.ggpht.com/-ALu3mnj-Qgk/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/WabFQmTUWwg/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![נטלי בן](https://lh3.ggpht.com/-AdAtuhDUSuw/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/Xn8hsLWeRcE/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![דניאל עובד](https://lh3.ggpht.com/-E8SZbm2ktjg/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/Oa0Nhfj_Kvg/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![Avi Zana](https://lh5.ggpht.com/-1z8CQ8uHz6k/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/duUOZCcvT2k/s128-c0x00000000-cc-rp-mo-ba4/photo.jpg)
![Avner Valer](https://lh6.ggpht.com/-XQ2qYTEDUd8/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/uO1Ooppp3Fs/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![Natalie Nae](https://lh5.ggpht.com/-bHLVp_QeMws/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/NLvvMbLaBwA/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![משה קדוש](https://lh3.ggpht.com/-2_eEU3DWGXA/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/c1s7_OD37lM/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![Eran Fayer](https://lh3.ggpht.com/-lXrvx5KM1U0/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/Th95ZA_GccY/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![Sarit -zivan](https://lh6.ggpht.com/-u2rgSSN_nUs/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/K5xk-SlfLc0/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![Yariv Eyni](https://lh5.ggpht.com/-A6QBJVjGrc4/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/E4KEGsjNYfM/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![מאור אסייג](https://lh6.ggpht.com/-LAoedcApN-k/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/LMMLl4U_yTA/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![Reuven Gefen](https://lh3.ggpht.com/-s3dGPBsZpe8/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/XNW0o5JDCGo/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![רפאל שלמה](https://lh3.ggpht.com/-e_Sahrzb2J4/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/MpTVPiJNVYk/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![sharon katzav](https://lh4.ggpht.com/-1UYl0gHYD3E/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/6iqXa3pKt9M/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![miri dok](https://lh6.ggpht.com/-UEpd_xY39pc/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/Qs4iA3NuUHY/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![chen rosin](https://lh5.ggpht.com/-j5vC24fAsjg/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/W-Lq-PaK4Bs/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![Luba Beilin](https://lh4.ggpht.com/-Tj_C7YKBZCg/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/DVxIa7h7Obs/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![Marat Gartsman](https://lh6.ggpht.com/-cel9ZCRlZa4/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/Ro1eoS48M0Q/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![מיכאל וינר](https://lh6.ggpht.com/-SUbDLScDqKc/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/UHt3QQnenq8/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![Zvi Noy](https://lh4.ggpht.com/-OJf1hW1ze8w/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/hs3Jc7YSymM/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)
![רלי יושעי](https://lh6.ggpht.com/-VuyqfDy5pR8/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/FzYScJTMwAg/s128-c0x00000000-cc-rp-mo/photo.jpg)