משימות שיש לבצע לטובת שחרור כספי המשכנתא
הצורך בייפוי כוח נוטריוני בענייני משכנתא
משכנתא היא נטילת הלוואה לטווח ארוך. במהלך תקופת ההחזר הכספי הנכס משועבד לבנק, עד התשלום האחרון שתשלמו עבור הנכס שרכשתם (דירה למשל). כך אתם יכולים לרכוש דירה או לשפץ אחת קיימת. אז מה הקץ'? האם זה כל כך פשוט? למעשה כשתרצו לקחת משכנתא, הבנק ידרוש מכם זכויות לערוך פעולות משפטיות בנכס למקרה הצורך. נאמר שאתם לא מצליחים לעמוד בהחזרי המשכנתא, מה יעשה הבנק? לכן הוא צריך ביטחונות שהנכס שלו יוחזר אליו אם לא תעמדו בחוזה ההחזרים. בשלב זה יבקש מכם הבנק ייפוי כוח נוטריוני. לצורך כך תצטרכו להחתים נוטריון (עורך דין אשר הוסמך לאשר, לאמת ולתרגם מסמכים. חתימתו לא ניתנת לביטול והיא מהווה אסמכתא בבית המשפט).
ייפוי כוח למשכנתאות
יש כל מיני סוגים של ייפוי כוח. ייפוי כוח נוטריוני לא מתבטל לעולם, לעומת ייפויי כוח רגילים אחרים שיש להם תאריך תפוגה. חפשו נוטריון אמין ומקצוען שינחה אתכם גם בהמשך בעת הצורך. לפגישה תצטרכו להגיע בעצמכם, אתם וכל הנוגעים בלקיחת המשכנתא, אם יש כאלה. אל תשכחו לבוא עם תעודת זהות או דרכון לצורך זיהוייכם בפני הנוטריון. החתימה של הנוטריון חשובה מתוקף חוק הנוטריונים, וכך יכול הבנק לבצע פעולות משפטיות בעת הצורך, אך אל חשש. הבנק לא יבצע פעולות משפטיות לא הכרחיות ובטח לא מה שלא נכתב בהסכם ביניכם, כל עוד תעמדו בהחזר התשלומים. ייפוי הכוח בסך הכול מעניק לבנק ביטחון ויכולת לשעבד את הנכס, לרשום הערת אזהרה, לרשום את עצמו בטאבו וזהו פחות או יותר. הנוטריון מאפשר לחתימה תוקף כדי למנוע זיופים. מדובר בהרבה כסף והבנק צריך להבטיח את עצמו, ואת זה כולנו מבינים, לכן אין מה להילחץ. אם החלטתם לקחת משכנתא ודאי עשיתם את כל השיקולים של יכולת ההחזרים.
בחירת הנוטריון
כאמור, כשתרצו לשחרר את כספי המשכנתא תצטרכו חתימה של נוטריון. בחרו מישהו אמין ואדיב שתוכלו לסמוך עליו. מישהו מהתחום שיש לו מומחיות בנושא המשכנתאות ויכול להדריך אתכם שלב אחרי שלב לצורך ייפוי כוח לבנק. זכרו שלא כל עורך דין מוצלח הוא נוטריון. כדי להיות עורך דין נוטריוני צריך לעבור הכשרה והסמכה, רק אלו שעברו זאת וקיבלו היתר להיות נוטריונים יכולים לחתום עבורכם על מה שצריך ולהבטיח לכם חתימה ברת תוקף.
משימות נוספות לביצוע למען שחרור המשכנתא
כחלק משחרור כספי המשכנתא תידרשו גם לביטוח חיים ולביטוח נכס. אפשר לקבל הצעות ביטוח של הבנק או הצעות ביטוח של חברות ביטוח אחרות. חשוב שתבחרו את חברת הביטוח ואת דרך הביטוח עוד לפני שתגיעו לסניף הבנק. כך תחסכו לכם זמן יקר. תידרש חתימת עורך דין המכריזה שזוהי דירתכם היחידה. בשלב הבא תידרשו ללכת לרשם המשכנתאות באזורכם ולרשום משכנתא על שמכם באמצעות טופס שתקבלו מן הבנק.

















































