---

כשאומרים החזר משכנתא מתכוונים לסכום אותו תצטרכו לשלם כל חודש על מנת להחזיר את ההלוואה שלקחתם. חישוב נכון ומדויק ככל הניתן של ההחזר חשוב וקריטי, מהסיבה שהמשכנתא תלך איתכם שנים ארוכות, ואתם צריכים להתכונן לכל תרחיש על מנת להימנע מנזקים עתידיים.

איך מחשבים את תשלום המשכנתא?

על מנת לחשב את ההחזר החודשי תקחו בחשבון מספר מרכיבים: סכום קרן המשכנתא, הריבית, תקופת ההלוואה וסכום הביטוח.

קבעו את קרן המשכנתא שלכם

הקרן היא למעשה הסכום הכולל של ההלוואה אותה אתם לווים מהבנק. את הסכום הזה מחשבים באמצעות עלות הדירה אותה אתם רוצים לרכוש, פחות ההון העצמי הקיים שלכם, ומקורות מימון נוספים.

חשבו את סכום הריבית החודשית

עליכם להחליט איזה מסלול ריבית אתם לוקחים. ריבית המשכנתא מתחלקת ל-4 מסלולים שונים: מסלול ריבית קבועה, מסלול ריבית צמודה – קבועה, מסלול ריבית צמוד, מסלול ריבית משתנה. הריבית זהו המרכיב המרכזי בסוף ההחזר החודשי ולכן יש להחליט על כך עם נתונים מדוייקים.

חשבו את מספר התשלומים

מספר התשלומים שלכם הוא קריטי לחישוב ההחזר החודשי, ולחישוב הריבית. ככל שתהיו מדויקים יותר, תימנעו מבעיות והפתעות לא צפויות. 

חשבו את סכום הביטוח

ביטוח חיים או ביטוח מבנה המשכנתא נועדו במטרה לבטח גם אתכם וגם את הבנק בתקופת ההלוואה. ביטוח מבנה מכסה אתכם במקרים של נזקים למבנה הבית או הדירה שרכשתם, ואילו ביטוח חיים למשכנתא מבטיח לבנק החזר יתרת ההלוואה במקרים של מוות של הלווים.

מה זה מיחזור משכנתא והאם הוא ישפר גם את הריבית?

 מיחזור משכנתא זהו למעשה תהליך בו משפרים את המשכנתא הישנה, והופכים אותה לחדשה וטובה יותר עבור מצבכם העדכני. השינויים המוכרים כ-מיחזור משכנתא הם קיצור או הארכה של תקופת המשכנתא או שינוי מסלול המשכנתא הישן שלכם למסלול אחר.

על מנת לבצע מיחזור משכנתא, מומלץ לבדוק האם בכלל כדאי לכם למחזר במצבכם הנוכחי. במידה וממחזרים את המשכנתא באופן נכון ועם ליווי של יועץ משכנתאות פרטי היא בהחלט תשפר גם את הריבית.

ייעוץ משכנתאות פרטי – מה זה כולל?

יועץ משכנתא יערוך בדיקה מקיפה יחד איתכם מהם מקורות המימון שלכם. בעזרת בדיקה מקיפה של ההון העצמי ומקורות המימון הנוכחיים עם צפייה של אחוז ההכנסה בעתיד הוא ימצא את המשכנתא המתאימה לכם. התהליך עם יועץ משכנתאות ייתן לכם מושג במה כרוכה לקיחת המשכנתא, וההחזר החודשי שלה לאורך שנים.

לסיכום

תהליך לקיחת המשכנתא הינו תהליך מורכב הכולל המון משתנים. חישוב ההחזר החודשי הוא קריטי לכם וייקבל באיזו רמת חיים תוכלו לחיות אחרי חישוב ההחזר וההוצאות הנוספות שלכם. משכנתא לא לוקחים על רגל אחת! ולכן מומלץ להיוועץ באיש מקצוע מיומן ואמין שאתם יכולים לסמוך עליו.

הגיע הרגע הגדול בחיים? מצאתם את הדירה הראשונה שלכם? או השנייה? חייגו עכשיו למספר 03-5017237 ותאמו ייעוץ ראשוני.