---

אין עוררין על כך שלקיחת משכנתא בתור לקוחות פרטיים היא תהליך ארוך ומורכב שמעורבים בו לא מעט אנשי מקצוע, גופים רשמיים וכמובן אדם או משפחה פרטיים. סכומי כסף גדולים מתגלגלים בין אנשים, חתימות רשמיות ופגישות ממוקדות – וכל זאת על מנת שהלקוח יוכל להגשים את החלום שלו ולגור בדירה משלו שביום מן הימים גם תהיה בבעלותו. אם זה המצב עבור לקוחות פרטיים, ללא ספק הנושא של משכנתא לעסקים יהיה מורכב ומאתגר הרבה יותר. למזלם של בעלי עסקים רבים שייתכן ויידרשו להיכנס לתהליך על מנת לרכוש נכס לעסק שלהם או לצורך הרחבת נכס עסקי קיים – ישנם יועצי משכנתאות מומחים ומקצועיים שכדאי מאד לשכור את השירותים שלהם ולקבל מהם את כל המידע הדרוש, הליווי המקצועי והסיוע החשוב בדיוק בזמן.

למה חשוב ייעוץ מקצועי לעסקים?

גם מי שמגדיר את עצמו כאיש עסקים מוצלח ואחראי וגם מי שבתור אדם פרטי לקח משכנתא בתנאים טובים – לא יוכלו בהכרח להבין לעומק את הנושא של קבלת משכנתא לעסקים. התנאים יהיו שונים, ההתייחסות לבעל העסק תהיה שונה מההתייחסות ללקוח פרטי, התהליך כולו יהיה שונה, שכן אין מדובר בנכס שמיועד לצורך מגורים אלא בכזה בעל צביון עסקי ו/או מסחרי ולבטח חוקים ותקנות שונים שקשורים בקבלת הלוואות ומשכנתאות שונים בין אנשים פרטיים לבין בתי עסק כאלה ואחרים. מי שמנהל עסק לא יהיה בעל הרבה זמן פנוי שדרוש לבירור פרטים, להגעה לפגישות עם נציגי הבנקים או להשוות בין הצעות שונות שקיבל. בדיוק לצורך כך כדאי לו לשכור את השירותים של יועץ משכנתאות מקצועי ומנוסה שיש לו נגיעה לעולם העסקים ומכיר את הנישה של משכנתאות לעסקים.

סוגי משכנתאות לעסקים

כאשר בעל עסק מברר אודות לקיחת משכנתא לעסקים ייתכן והוא בוחן שני סוגים עיקריים של עסקאות – 

• רכישת נדל”ן לצורך השקעה בשכירות – ייתכן ואין לו קשר עסקי לעולם הנדל”ן אך הוא מעוניין ברכישת נכס שיוכל לאכלס אותו בדיירים בתמורה לדמי שכירות חודשיים וכך גם להעלות את הערך של הנכס וגם להרוויח מדמי השכירות.
• רכישת נכס נדל”ני על מנת לשכן בו את העסק – כאשר לעסק יש מקום קבוע לפעול ממנו יש כאן פוטנציאל להגדלת רווחים, להגדלת החשיפה ומעגל הלקוחות וכמובן לשדר רצינות ומקצועיות כלפי הלקוחות והלקוחות הפוטנציאליים. ההוצאה הופכת להשקעה והעסק יכול, בדרך זו, לשגשג ולפרוח.

מה שחשוב באמת לזכור הוא שמאד לא מומלץ להיכנס לתהליך הזה ללא ליווי מקצועי צמוד שיכול לעשות את ההבדל בין תשלום נכון והגיוני עבור המשכנתא לבין תשלום מיותר של סכומי כסף גבוהים שבעל העסק יכול בקלות להימנע מהם. בפני בעלי העסקים עומדים מסלולים שונים ובהתחשב במצבם הכלכלי ובביטחונות הכספיים שעומדים לרשותם ייתכן ויומלץ לבעל העסק לקחת משכנתא גישור שמיועדת לבעלי עסקים שאפשר לעשות בה שימוש במקום בהון עצמי שקיים אך לא נזיל בעת הצורך בו (קבלת תשלום גבוה מלקוח, תכנית חסכון או פיקדון שעדיין לא משוחררים ועוד). 

היועץ המקצועי שיסייע לבעל העסק בקבלת ההחלטות יהיה הכתבות הנכונה לשמוע ממנה את העצות, הטיפים וההמלצות שקשורים לבעל העסק באופן אישי, שכן אי אפשר להצמיד תכנית משכנתא באופן זהה במדויק לדרך שבה היא הותאמה לבעל עסק אחר. יש חשיבות עצומה להתאמה האישית ולדרך שבה ייבחרו התנאים על פי מצבו הכספי של בעל העסק והתזרים שלו, שכן אלה שונים בצופן מהותי בין עסק לעסק.