---

מדד המחירים לצרכן הינו המדד שמראה את מצב המחירים של הדירות בשוק ביחד לערך השקל. המדד מייצג את כוחו של השקל מבחינה כללית ומבחינה ספציפית כמו מחירי הדירות. כאשר המדד עולה, מדובר באינפלציה ולכן המשכנתא שלכם תתייקר ולהפך. כשהמדד יורד מחירי המשכנתא יוזלו.

ההבדלים בין משכנתא בריבית קבועה לריבית משתנה

במידה ואתם שוקלים לקחת הלוואת משכנתא, אתם חייבים לדעת את ההבדלים בין ריבית משתנה לריבית קבועה. הבנת ההבדלים תעזור לכם לחסוך המון כסף וכן לעמוד ביעדים הפיננסיים שלכם. על מנת לחשב במדויק את הריבית השנתית במסלול משכנתא צמודה למדד, למעשה מוסיף לריבית ששולמה עד כה את העלייה במדד ונקבל את ערך הריבית העכשווי.

משכנתא צמודה למדד בריבית קבוע

הלוואות בריבית קבועה הן הלוואות בהן גובה הריבית יישאר קבוע לאורך כל תקופת ההלוואה, לא משנה מה יהיה שיעור הריבית בשוק. זה יביא לכך שהתשלום שלכם יהיו זהים לאורך כל התקופה. השאלה האם ההלוואה בריבית קבועה תהיה עדיפה עבורכם תלויה בגובה הריבית בעת לקיחת המשכנתא ובמשך עת החזרתה.

משכנתא צמודה למדד בריבית משתנה

הלוואה בריבית משתנה היא הלוואה שבה הריבית הנגבית על יתרת החוב נעה על בסיס מדד משתנה מעת לעת, בתחנות הנקבעות מראש. הלוואה בריבית משתנה מיטביה עם הלווים כאשר גובה הריבית בשוק יורד, וכן תשלומי המשכנתא יפחתו.

הדרכים בהן המדד משפיע על ההלוואה

מדד המחירים לצרכן יעיד על ערך הכסף בכל זמן נתון וביחס לזמנים אחרים. מטרת הצמדה למדד הינה לשמור על ערך הכסף שלכם. המדד משפיע באופן ישיר על יתרת ההלוואה. ואילו על הריבית הוא משפיע באופן עקיף, כיוון שהריבית תחושב על יתרת קרן שונה ביחס לשינוי שהמדד יביא.

מה עדיף: ריבית קבועה או ריבית משתנה?

מחקרים מצאו כי לאורך זמן, הלווה עשוי לשלם פחות ריביות בסך הכל בהלוואה עם ריבית משתנה, לעומת הלוואה בריבית קבועה. עם זאת, מגמות העבר אינן מעידות בהכרח על תרחישים עתידיים. על הלווה לשקול גם את תקופת ההפחתה של ההלוואה. ככל שתקופת ההפחתה של ההלוואה ארוכה יותר, כך תהיה השפעה של שינוי בשיעורי הריבית בתשלומים שלכם.

למה יועץ משכנתאות פרטי חשוב?

יועץ משכנתאות פרטי ומקצועי יידע לקחת בחשבון את כל הפרמטרים לחישוב ההחזר החודשי שלכם, ולחסוך לכם עד מאות אלפי שקלים בריבית המשכנתא. מכאן חשיבותו של היועץ, עליו להיות מנוסה ובקיא בכל הפרטים הקטנים וכן בכל המשכנתאות הקיימות בכל הבנקים.

יועץ משכנתא מומלץ

צחי גרוסמן הינו יועץ משכנתא פרטי המכיר את תחום הנדל”ן בישראל. יועץ משכנתאות אמין ימצא עבורכם את המשכנתא עם המסלול הנכון ביותר למצבכם הפיננסי uצפי הצמיחה העתידי שלכם.