---

מחזור משכנתא זו פעולה שבמסגרתה ממירים את המשכנתא הקיימת במשכנתא חדשה, עם תנאים חדשים שנועדו להיטיב עם בעלי המשכנתא. עקב התנודתיות במצב הפיננסי של משקי בית רבים בימי הקורונה והקושי לעמוד בתשלומי המשכנתא בעקבות המשבר, ישראלים רבים טרודים כיום בשאלה האם נכון לבדוק אפשרות למחזר את המשכנתא בתקופת הקורונה כדי לשפר את תנאי ההחזר. בשורות הבאות ננסה לענות על סוגיה זו.

לפני הכל: מהו מחזור משכנתא ואיך עושים זאת?

כאשר מדובר על פעולה של “מיחזור משכנתאות”, הכוונה הינה לכל שינוי שמבצעים בתנאי ההחזר של המשכנתא. לצורך העניין: זוג שנטל משכנתא יכול לבקש מהגוף המלווה – למשל, מהבנק, לקצר או להאריך את פריסת תשלומי המשכנתא, או לשנות את הריבית המושלמת כנגד המשכנתא.

לעניין זה חשוב להכיר כי גם מעבר בין מסלולי משכנתא נחשב כמחזור משכנתא מבחינת הגוף המממן.

למי כדאי למחזר את המשכנתא?

ככלל, לווים המעוניינים לחסוך כספים רבים על ידי צמצום משמעותי בתשלומי הריבית וההצמדה שהם משלמים במסגרת החזר המשכנתא שנטלו, עשויים לגלות לשמחתם כי במצב שבו חלים שינויים בתנאי השוק אשר בעקבותיהם חלה ירידה בריביות, מיחזור משכנתא יכול בהחלט להיות פתרון משתלם עבורם.

גם במידה והגעתם אל המסקנה כי אתם נדרשים לצמצם את גובה ההחזר החודשי על מנת להקל על עצמכם בימים של חוסר וודאות כלכלית, כמו תקופת הקורונה, יתכן כי מחזור משכנתא הוא דרך פעולה שכדאי לכם לשקול לחיוב.

על מחזור משכנתא בימי קורונה 

באופן מפתיע, דווקא לקראת הגל השני של הקורונה, הריביות הבנקאיות על משכנתאות שבו לרמה הנמוכה שלהן מלפני משבר הקורונה. זוהי בהחלט הזדמנות ראויה עבורכם כלווים, לבחינה מחודשת של תנאי המשכנתא שלכם, וקבלת הצעות מהבנקים השונים לתנאי החזר משופרים.

יתרה מכך, בימים אלו, מאפשר בנק ישראל להגדיל את המימון הניתן למשכון נכסים קיימים. זאת מתוך שאיפה להעניק לבעלי נכסים בישראל מרווח נשימה בימים אלו של חוסר וודאות כלכלי, ולהציע אפשרות להקלה בנטל ההחזר החודשי הגבוה על משכנתאות קיימות. כלומר, המימון שניתן להשיג היום מהבנקים עבור משכון של נכסים קיימים הוא עד 70 אחוז, לעומת 50 האחוזים שהיו נהוגים טרום משבר הקורונה.

החלופה למחזור משכנתא בקורונה: הקפאת משכנתא

בהתאם להוראת בנק ישראל, מאפשרים הבנקים למשכנתאות ללווים לבקש דחיה בתשלום המשכנתא עד שוך המשבר. הקפאת המשכנתאות תתאפשר בהתאם להנחיות הנוכחיות, עד תום שנת 2020 וללא גביית עמלות.

למחזר או לא למחזר – זאת השאלה

בעקבות הירידה בהכנסות של משקי בית רבים בתקופת הקורונה, מיחזור משכנתא עשוי להיראות כפעולה מתבקשת שבכוחה להקל על הלווים ולחסוך עבורם סכומי כסף משמעותיים. עם זאת, בנסיבות מסוימות ישנן חלופות משתלמות יותר, ולכן חשוב לבחון כל מקרה לגופו בעזרת יועץ משכנתאות מקצועי, בטרם ניגשים למחזר או להקפיא את המשכנתא.