---

קניית בית זאת ההשקעה המשמעותית ביותר שרובנו נעשה בכל חיינו. מהסיבה שרוב האנשים לא יכולים לשלם את הסכום הגדול של בית, הם יצטרכו לקחת משכנתא כדי לכסות את מה שהם לא יכולים לשלם.

ישנן 3 דרכי החזר נפוצות ולכל אחת מאפיינים שונים. החזר חודשי קבוע, החזר חודשי משתנה והחזר חד פעמי בסוף תקופת ההלוואה. בכל אחת מהדרכים האלה גובה ההחזר החודשי ייקבע על פי שני מרכיבים עיקריים: הקרן, סכום ההלוואה המקורי והריבית שמשתנה לפי המסלול שבחרתם.

ארבעת הגורמים המרכזיים בחישוב החזר המשכנתא

תכנון וחישוב ההחזר החודשי של המשכנתא הוא החלק הקריטי ביותר בכל תהליך לקיחת המשכנתא. ולמה? ככל שתהיו יותר מדויקים ולא תעגלו פינות, ככה תמנעו בעיות שעלולות לצוץ בעתיד הלא נראה לעין. 

מצבנו הכלכלי כיום לא תמיד יהיה זהה, לטוב ולרע. 

גובה השכירות החודשית

השכירות החודשית זהו התשלום ה”כבד” שתשלמו בנוסף להחזר החודשי של המשכנתא. יש לקחת אותו בחשבון בתשלומים החודשיים הכוללים שלכם. 

הכנסה חודשית פנויה

ההכנסה הזאת מחושבת על ידי הכנסה קבועה של הלווה בניכוי של הוצאות קבועות. לא תוכלו לקבל משכנתא אם גובה ההחזר החודשי שלה עולה על מחצית מההכנסה החודשית הפנויה של בעלי המשכנתא.  

חיסכון פנוי

או שאפשר לקרוא לו ההון העצמי שלכם. גובה החיסכון שלכם ישפיע רבות על בחירת הבית שאתם יכולים להרשות לעצמכם לרכוש. בנוסף הוא ישפיע על משתני המשכנתא כמו: הריבית, סכום ההחזר החודשי, משך זמן המשכנתא וכו’. עליכם להשתמש בחיסכון בתבונה ולהפיק ממנו את המירב בהתאם לבית שאתם עומדים לרכוש. 

הקרן והריבית

הקרן זהו הסכום הכולל של ההלוואה שלקחתם מהבנק. הקרן תצבור ריבית כל חודש אשר גובה הריבית ייקבע לפי מרכיבים שונים כמו צמודה או לא צמודה וכו’. 

מה זה מיחזור משכנתא?

מיחזור משכנתא זהו בעצם תהליך בו מחליפים את המשכנתא הישנה במשכנתא חדשה. המטרה של התהליך הזה היא מציאת משכנתא חדשה, שתציע תנאים משופרים ומתאימים יותר למצבכם הכלכלי הנוכחי מהתנאים שקיבלתם בעבר.

יועץ משכנתאות פרטי מומלץ

יועץ משכנתאות פרטי בודק עם הלווים האם הם יכולים בכלל לעמוד בהחזר כזה. בפגישת הייעוץ הראשונית בודקים את כל המשתנים הקובעים את המשכנתא ואת ההחזר החודשי. יועץ משכנתאות פרטי יימצא עבורכם את גובה החזר המשכנתא חודשי המומלץ עבורכם. 

לוקחים משכנתא עם צחי גרוסמן

צחי גרוסמן יועץ פרטי למשכנתאות ילווה אתכם בכל התהליך עד לקבלת הכסף. בזכות הניסיון והידע בתחום הוא יביא לחיסכון משמעותי בתשלומי המשכנתא והריבית, תוך דאגה לאינטרסים שלכם בלבד. במידה ויש לכם הצעות נוספות אנחנו נבדוק אותן עבורכם ונמליץ לכם מה כדאי לעשות.

הגיע הרגע הגדול ואתם רוכשים בית? מעוניינים בייעוץ משכנתא מקצועי? חייגו עכשיו למספר 058-464-0101 ונציגנו יחזרו אליכם בהקדם.