יועץ משכנתאות פרטי

כל מה שרצית לדעת על מחזור משכנתא ולא היה את מי לשאול…


מה פירוש המושג “מחזור משכנתא”?

מחזור משכנתא הינו צעד שנועד להקל בתשלומיה של המשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא המורכב מפריסת התשלומים חדשה, פריסת התשלומים שהינה מותאמת לצרכים העכשוויים. לדוגמה, בנסיבות בהן ההחזר החודשי עבור תשלום המשכנתא הינו גבוה במיוחד עד לרמה שההחזר החודשי מונע את האפשרות לניהול משק בית פיננסי בסיסי תקין לאורך זמן, ניתן להקטין את התשלום החודשי באמצעות פריסתה מחדש של המשכנתא או הוזלת הריבית. התהליך אינו תמיד כלכלי, אך לעתים הוא הכרחי על מנת לשמר את רמת החיים המותאמת למשפחה.  נסיבות הפוכות הן כאשר ההחזר החודשי לבנק נמוך, ומחזור המשכנתא יהיה כרוך בהגדלת הסכום של ההחזר החודשי לטובת הקטנת תקופתה, וצמצום סך הריביות שישולמו לבנק עבור התקופה שעוד נותרה עד לסיום תשלומיה. מומלץ להיוועץ במומחה למשכנתאות, יועץ אשר המכיר היטב את הזירה וביצע את תהליך המחזור עבור מגוון לקוחות רחב והטרוגני, לשם מקסום הרווחים בהתאם לצרכיו האינדיבידואליים של הלקוח.

מהן העלויות הנלוות במהלך מחזורה של המשכנתא?

בעת ביצוע מחזור המשכנתא יש לקחת בחשבון גם את כל העלויות הנלוות לתהליך המחזור, על מנת שלא תיגרמנה אי אלו הפתעות בלתי נעימות, וכדי לוודא שבתחשיב הגלובלי הצעד אכן כדאי ומשתלם. אחת העלויות הנלוות אל תהליך המחזור של המשכנתא היא עמלת פתיחת תיק. גובה העמלה עבור פתיחת תיק עומד כיום על 0.25% מגובה ההלוואה החדשה, והיא נגבית עבור הטרחה מצד הבנק להעמדת ההלוואה החדשה. במידה והלקוח ממחזר את המשכנתא בבנק חדש, הבנק למשכנתאות עשוי לדרוש הערכת שמאות על שוויו הנוכחי של הנכס עבורו ממוחזרת המשכנתא. בנוסף לכל ההוצאות הללו יש להוסיף אל העלויות גם עמלת עורך דין נוטריון אשר מחתים את הלווה על מסמכי הבנק, עמלת פירעון מוקדם, עמלת מדד ממוצע, וכן את עלויות רשם המשכונות מטעם משרד המשפטים ועלויות הרישום בטאבו. במידה והלקוח שממחזר את המשכנתא לא יידע את הבנק על כוונתו למחזר את המשכנתא עשרה ימים מראש ובכתב הוא עשוי לשלם גם עמלת אי הודעה מוקדמת בשיעור של 0.1% מהסכום אשר נפרע. על אף העלויות הללו, מחזור המשכנתא הינו צעד שלא פעם מוביל לחיסכון משמעותי והטבות בתנאי ההחזר.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
058-4640101
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יצירת קשר

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
03-5017237
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

השירותים שלי

לקוחות ממליצים