יועץ משכנתאות פרטי

איך מחשבים משכנתא


חישוב משכנתא – צחי גרוסמן

אז איך מחשבים משכנתא? זוגות צעירים בישראל שרוצים לקנות דירה בדרך כלל לא יכולים לעשות את זה ללא עזרה מההורים. מדובר אפילו על זוגות שכבר עובדים שנים רבות כדי לממן את חייהם, והדבר האבסורדי ממש הוא שאפילו זוגות שההורים שלהם עוזרים להם, לא יכולים לקנות דירה ללא משכנתא. אם עד היום חשבתם שאתם יכולים להגיע לבנק שלכם עם תלושי המשכרות של כל אחד מכם ולצפות לכך שתקבלו מייד את הלוואת חייכם, הרי שאתם טועים, כי ללא הון אישי והתחלתי אין שום סיכוי שהבנק בכלל ישים לב לקיום שלכם או לבקשה שלכם. בנוסף לכך, גם כאשר כבר מתחילים לדבר על משכנתאות שונות שהבנק יכול לתת לכם, כדאי לדעת שצריך לעשות חישוב משכנתא עם סימלטור משכנתא על מנת  שאפשר יהיה להבין האם מה שהבנק שבו אתם נמצאים מציע לכם אכן יכול להיות רלוונטי ומתאים לכם או לא. הדבר הראשון שאתם צריכים להבין זה שאתם נכנסים היום לתהליך שלא יסתיים כל כך מהר, כי עד היום שבו תוכלו לחתום על קבלת ההלוואה עוד תצטרכו לעבור לא מעט שלבים ולהציג לא מעט מסמכים, כך שכדאי לעשות זאת בסבלנות ולדעת מה מצפה לכם.

חישוב משכנתא והמשמעות שלו

משכנתא זו למעשה הלוואה שאתם מקבלים היום לצורך קניית נכס מסוים, ואת החזרי ההלוואה אתם פורסים על פני לא מעט שנים. יש זוגות שיכולים להחזיר את המשכנתא תוך עשר שנים ויש כאלה שצריכים לחכות הרבה יותר זמן עד היום שבו הם יפסיקו לשלם את המשכנתא בכל חודש, וההבדל תלוי במשכורות וגובה המשכנתא. כאן המקום לשאול איך מחשבים משכנתא ומה הבנק מרוויח מכל העניין הזה, ואין ספק שהוא מרוויח לא מעט כיוון שעל כל גובה משכנתא שאתם לוקחים אתם משלמים ריבית לאורך השנים. מכאן נובע הצורך לעשות חישוב משכנתא, כי למעשה בעזרת חישוב שכזה תוכלו לדעת כמה תשלמו על החזרי המשכנתא שלכם לאורך השנים שיחלפו. כמו כן, חשוב ביותר לדעת שהדברים האלה תלויים בכל מיני מדדים משתנים, והם בעיקר תלויים במסלול המשכנתא שתבחרו לחתום עליו ביום שבו אתם לוקחים את ההלוואה הגדולה בחייכם.

התייעצו עם המומחים

לכל אחד מאיתנו יכולה להתאים משכנתא אחרת, וזה נובע מעצם העובדה שלכל אחד מאיתנו יש יכולות אחרות ורצונות אחרים. לכן עוד לפני שאתם מנסים שואלים את עצמכם איך מחשבים משכנתא, כדאי שתפנו אל המומחים בתחום כדי לקבל את הסיוע שלהם. הדבר נכון גם עבור מי שכבר יש לו משכנתא, כי אחד מהדברים שאנשים לא תמיד יודעים, זה שבמהלך השנים שבהם מחזירים את ההלוואה אפשר לחשב אותה ופעמים רבות אפשר לעבור למסלולים טובים יותר. החיים שלנו דינאמיים ועצם העובדה שאתם לוקחים משכנתא בגיל 30 בתנאים מסוימים לא מעידה על כך שכל החיים יהיה לכם נוח לשלם באותה הדרך. אם פתאום המשכורת שלכם תעלה בהרבה מאוד אחוזים, אז למה שתמשיכו לשלם את המשכנתא עם אותו החזר ולא תנסו לצמצם את השנים של ההלוואה? כל הדברים האלה חשובים ביותר כיוון שבסופו של דבר מדובר על לא מעט אחוזים של חיסכון, ולכן כדאי להתייעץ ולראות איך מחשבים משכנתא כדי להוזיל את החזרי ההלוואה.

המשיכו לקרוא:

חישוב משכנתא – חלק ב’

חישוב משכנתא – חלק ג’

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
058-4640101
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

יצירת קשר

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
03-5017237
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

השירותים שלי

לקוחות ממליצים

מקצועי, סבלני, ליווי צמוד לאורך כל הדרך ועזרה בכל הקשיים והשאלות!!! תותח (:
sharon katzav
sharon katzav
19:40 19 Mar 20
צחי ובת אל היקרים, אין לי מילים להודות לכם על הסיוע המהיר.. המקצועי והכי חשוב... חסכתם לאימא שלי עשרות אלפי שקלים בריביות של המשכנתא... צחי... אתה פשוט בן אדם שאפשר לסמוך עלייך וזאת ידעתי מהרגע הראשון שפגשתי אותך, יחד עם בת אל אתם צוות מנצח!!!אז אלפי תודות ואני ממליצה עליהם בחום ובעיניים עצומות!!!!
miri dok
miri dok
07:31 15 Mar 20
תותח אמיתי!!תודה רבה לצחי, סיוון ובתאל,על עבודה מקצועית, מהירה, אכפתיתעל הכנות והיושר.לא מעגלים פינות ומשקיעים בלקוח מתחילת התהליך ועד סופו!משכנתא זהו הליך מסובך עם צורך להבין הרבה משתנים הקשורים לריביות, גובה המשכנתא, החזר חודשי, הליך מול הבנק וכו'.צחי מבהיר את הכל (ומעבר), מדבר בגובה העיניים, מסביר הכל כמו שצריך, ותמיד קשוב ועונה לשאלות, עד שהכל אכן מובן. ובסוף, הוא חוסך המון כסף לאורך כל חיי המשכנתא, והולך עד הסוף עם הלקוח מול הבנק!יישר כוח!! ממליץ מאוד!!
chen rosin
chen rosin
07:08 24 Feb 20
המלצה חמה על צחי גרוסמן!אדם מקצועי ביותר בתחום המשכנתאות.נתן את הנשמה, השקיע רבות והגיע לתוצאות נהדרות עבורנו.גם עוזרתו סיוון הייתה תמיד זמינה עבורנו, בצורה הכי טובה ונעימה שאפשר .לא היינו צריכים לעשות כלום. קיבלנו מצחי מענה וטיפול בכל מה שהיה צריך - והכל בצורה הכי טובה שאפשר לבקש.נשאר לנו רק להגיד המון תודה.משפחת ביילין
Luba Beilin
Luba Beilin
09:00 26 Jan 20
את צחי הכרתי לפני כשנתיים וחצי לאחר רכישת קרקע לבנייה ולקראת תוכנית שאפתנית לתחילת בנייה. הייתי בטוח כי לפנינו דרך ללא מוצא בשל מורכבות תיק המשכנתא הנדרש, אך צחי הבטיח כי יעשה כל מאמץ, וקיים. רץ, שכנע ועמל בין כל הגורמים הרלוונטיים, לא ויתר ובסוף מאמציו נשאו פרי. גם כאשר במהלך הבנייה, עלה חשש שנאלץ לוותר על רבים מהמתוכנן בשל חריגות תקציב, חזרתי לצחי, עם בקשה מורכבת לא פחות. לא היה לי איך להתאכזב, אלא רק להיות מופתע עוד יותר מהדביקות והנכונות של צחי לעזור. ולהצליח. אין לי אוצר מילים מספק על-מנת להודות לצחי. מבלי להתמעמע: פנייה לשירותיו של צחי היא ההחלטה הנכונה שלכם. ללא כל ספק, שיקול או טענה. מומלץ בחום!
Marat Gartsman
Marat Gartsman
08:47 26 Jan 20
קיבלנו מצחי והצוות המצויין שלו שירות ליווי לקיחת משכנתא. מאוד התרשמנו מהמקצועיות, ההבנה וההתחשבות ברצונות והצרכים שלנו כלקוחות בתהליך בניית המשכנתא. בנוסף, ניהלו לנו אחלה מלחמת מחירים בין הבנקים ולא עצרו עד שהגענו להצעה הטובה ביותר. ממליץ בחום!!
מיכאל וינר
מיכאל וינר
11:10 24 Dec 19
במהלך השנתיים האחרונות עברנו עם צחי תהליך של לקיחת משכנתא ובנייה של בית.התלבטנו האם לקחת יועץ משכנתאות, חשבנו לעצמינו מחשבות כאלה ואחרות: -לכאורה כל המידע נמצא ברשת, אולי אם נתאמץ קצת ללמוד את הנושא, נוכל לקבל החלטות מושכלות בעצמינו ולחסוך את התשלום ליועץ.- מה יועץ משכנתאות יוכל לחדש לנו? - תהליך הרכישה והבניה כולל כל כך הרבה התעסקות עם ספקים ואנשי מקצוע, למה לצרף עוד מישהו לרשימה המתארכת ממילא...ועוד מחשבות כאלה ואחרות.אך, מתוך הבנה שתהליך כזה עשוי לחסוך לנו כספים רבים, ואין לנו כלים ללמוד את השטח לעומק מכל צדדיו החלטנו לפנות לצחי.צחי הפליא בידיעותיו לעומק של כל התחום. יש לו רמת שירות גבוהה ואכפתיות ללקוחות. הוא זמין לכל שאלה, פנוי לכל אי הבנה, משיב בסבלנות ומתוך הכרות רבת שנים עם תחום המשכנתאות בארץ.הוא מגיע פיזית לפגישות עם הבנק, ועוזר כדי לקבל משכנתא בתנאים הטובים ביותר.בפועל ההשקעה הזו, חוסכת כספים רבים!אנחנו ממליצים מאוד להעזר בשרותיו! בהצלחה ברכישה, בבניה ובכל מה שתעשו בדרך..
Zvi Noy
Zvi Noy
10:26 11 Dec 19
זכיתי ליהנות משירותיו של צחי גרוסמן והרגשתי צורך עז לשתף את החוויה- אתחיל בזה שהוא אדם מאוד נעים עם יחסי אנוש מצוינים! שזה בעיניי הדבר הראשון שחשוב. כי אם מרגישים נוח מול אותו אדם מקצועי כבר הכל מתחיל ברגל ימין. מלבד כלים ניהוליים ופיננסים אשר הביא עימו למפגש איתנו, צחי ליווה אותנו בכל שלב ובכל רגע. תמיד היה זמין לשאלות או תהיות. השתתף בכל השלבים - ולא עזב ידינו לרגע. בימים קשים שהיינו לחוצים בטירוף לפני החלטות גורליות עבורנו, הקול שלו (אמיתי לגמרי...) היה מיד מרגיע אותנו. טון הדיבור שלו, הביטחון שלו הידע והניסיון גרמו לנו להישאר במקום ולהרגיש שאנו במקום מבטחים. מה גם שביום יום אנחנו עובדים סביב השעון ולא מצליחים לזכור מה צריך לעשות ואיך. צחי ליווה אותנו בצורה כל כך מסודרת, רצופה ואכפתית שגרמה לכל החוויה להיות די נהדרת ופחות מתישה.. לסיכום- צחי- השארת לנו טעם לעוד.... מומלץ ביותר!
רלי יושעי
רלי יושעי
08:35 24 Nov 19