יועץ משכנתאות פרטי

תמהיל משכנתא- כל הפרטים


משכנתא היא הלוואה שהבנק נותן לאדם שמעוניין לרכוש דירה. מטבע הדברים, עם שנים חלים שינויים בהסכמים שמציעים הבנקים וכל האלמנטים המרכיבים הלוואה. תמהיל משכנתא כולל גורמים שונים שמשפיעים על גובה המשכנתא, גובה ההחזר החודשי ועוד. לכן כדאי לקבל ייעוץ מקצועי לפני חתימה על חוזה דירה והמשכנתא הנדרשת.

מהו תמהיל משכנתא

תמהיל משכנתא כולל היבטים שונים המשפיעים על המשכנתא. כמובן שההלוואות בשנת 2017 לא דומות למשכנתאות שנתנו הבנקים בשנה החולפת, אף כי ריבת בנק ישראל נשארה זהה והיא נמוכה.

ריבית בנק ישראל הייתה בשפל וכך גם הריביות על המשכנתאות. רמת הריבית הנמוכה עודדה רוכשים לרכוש דירות חדשות או לשדרג את הקיימות. עם זאת, הבנקים הקשיחו תנאים לקבלת משכנתא, במיוחד בפרויקטים חדשים כגון פרויקט למשתכן. ההתייקרות במשכנתאות נובעת מהתערבות משרד האוצר בשוק הנדל”ן החופשי לצד חשש מהתפוצצות בועת הנדל”ן בישראל ומחירי הדירות הגבוהים. לטובת הלווים קיימים כמה תמהילי משכנתא ועל כל אחד להחליט מהו תמהיל משכנתא מומלץ עבורו:

  • מסלול פריים, 30% מסך ההלוואה – מסלול נמוך שמאפשר פירעון מוקדם ללא קנסות. הוא אינו צמוד למדד, ניתן למחזר ללא קנס או לפרוע ללא עלות והריבית שלו נמוכה. עם זאת אם הפריים יעלה גם ההחזר החודשי יעלה.
  • מסלול קל”צ, 30% מסך ההלוואה – מסלול זה פחות אטרקטיבי כי הוא התייקר. ההחזר שלו קבוע, הוא אינו צמוד למדד, יש סיכוי לשלם קנס בעת פירעון או מחזור והריבית שלו גבוהה.
  • מסלול בריבית קבועה צמודת מדד, 20% מסך ההלוואה – זהו מסלול צמוד למדד, הריבית שלו זולה יחסית, ההחזר שלו עולה במתינות עם השנים אך יש סיכוי לשלם קנס בעת פירעון או מחזור.
  • משתנה לא צמודת מדד, 20% מסך ההלוואה – השנה עלה המחיר שלו אך היתרון שלו הוא שאינו צמוד מדד ויש לו נקודת יציאה בכל חמש שנים.

בכל אחד ממסלולים אלה הריבית משתנה, אולם קשה לחשב טווח ריביות צפוי, כי הריביות עולות.

מה נכלל בתוך תמהיל משכנתא

כאשר רוצים לקחת משכנתא יש לבדוק בין שני בני הזוג מהי רמת ההכנסה הממוצעת בבית ולפי כך להציב רף המעיד על החזר חודשי מתאים ונכון לרמת ההכנסה הספציפית, בנוסף ישנם פרמטרים נוספים שיש לקחת בחשבון וזה מה סך ההוצאות החודשיות, האם יש ילדים, מקום המגורים, רמת מחייה וכן הלאה. נכון שאת העתיד לא ניתן לחזות מראש אבל בכדי לבנות תמהיל משכנתא, רצוי פחות או יותר לדעת מה ההתפתחויות העתידיות של המשפחה אם זה רמת ההכנסה שאולי תגדל, ילדים שמצטרפים למשפחה וכן הלאה. כמובן שיש עוד מגוון פרמטרים שציריכם להילקח בחשבון אבל כאמור כל אחד לוקח משכנתא באופן אחר ולכן גם תמהיל המשכנתא משתנה בין אדם לאדם.

התאמת תמהיל משכנתא

ההחלטות החשובות בחיים לא לוקחות בין רגע ואחד מן ההחלטות הללו זה לקיחת משכנתא, כאשר נמצאים בתהליך כזה יש לבחון היטב את הדברים ולבדוק בכדי שהתאמת ההלוואה תהיה בדיוק לפי הצרכים שלכם. כמו שלא כולם נראים, חושבים, מדברים אותו דבר, כך גם בתחום המשכנתאות כדי שהמשכנתא תהיה בריבית טובה, ובהחזר חודשי שניתן לעמוד בו ללא חשש יש לבחור את המשכנתא בקפידה ובדייקנות רבה. כדי שתהליך כזה יהיה הרבה יותר קל ופשוט יש לפנות ליועץ משכנתאות שלפי רמת הכנסה, מצב משפחתי, אם יש חסכונות, וכדומה הוא יוכל להתאים את המשכנתא כמו כפפה ליד באמצעות תמהיל משכנתא, ובכך להעניק לכם מרווח נשימה שתדעו שהסכום המסוים הזה יהיה ההחזר החודשי הקבוע. ראוי לציין, כי הדבר רלוונטי מאוד במקרה בו אתם רוכשים דירה בפעם הראשונה, כיוון שאז רצוי לבצע ייעוץ בנושא משכנתא לדירה ראשונה.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
072-3954389
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

    ייעוץ מקצועי להתאמת תמהיל משכנתא מומלץ

    לכל אחד יכול להיות תמהיל משכנתא מומלץ ומותאם אישית אבל בכדי שזה יקרה חשוב מאד להתייעץ עם מומחים ומנוסים בנושא על מנת לבדוק את כל הפרטים ההכרחיים על מנת לתת תמהיל נכון ומתאים ביותר. אז אם אתם נמצאים במקום של לקיחת משכנתא ולא יודעים איזה מסלולים הם הכי יתאימו לכם, או במידה ואתם זקוקים לקו מנחה ומלווה ללקיחת משכנתא ,
    יש לכם מקום אצלנו! צחי גרוסמן בעל משרד ייעוץ משכנתאות מומחה ובכיר מעל עשור. כאן תוכלו למצוא את כל הפרטים בתחום לקיחת משכנתא, החזרי משכנתא, תמהיל משכנתא וכדומה.

    תמהיל משכנתא מומלץ

     

    מהם הגורמים המשפיעים על התמהיל?

    כשמדברים על תמהיל משכנתא מדברים למעשה על הכדאיות לבחור במסלול משכנתא מסוים, שכן יש הרבה מאוד מסלולים והם שונים אחד מהשני בלא מעט פרטים. בסופו של דבר מה שחשוב במשכנתא זה שתיקחו הלוואה שאתם יכולים לעמוד בה בנוחות בחיי היום יום שלכם, ולכן התמהיל יכול להיות תלוי בלא מעט גורמים, כמו לדוגמא:

    • על כמה עומדת ההכנסה החודשית המשותפת שלכם?
    • על כמה עומדת ההלוואה שאתם צריכים לקחת?
    • עם איזה סוג של ריבית אתם רוצים לקחת את המשכנתא שלכם?
    • לכמה שנים אתם רוצים לפרוס אותה?

    כל הדברים האלה יכולים להשפיע על השאלה האם תמהיל משכנתא מסוים יכול להתאים גם לכם או לא, ועל מנת שתוכלו לקבל מושג טוב יותר לגבי הנושא כדאי יהיה לפנות אל המומחים. כמו כן, בתמהיל המשכנתא צריך גם לקחת בחשבון את התוכניות שלכם לעתיד ולא רק את המצב שלכם היום, כי מה עם הגדלת המשפחה וההוצאות שצעד כזה גורר? כל הדברים האלה ישפיעו על היכלות שלכם להחזיר את ההלוואה החודשית לבנק ולכן יש לקחת בחשבון נתונים רבים כשבוחרים את תמהיל המשכנתא המומלץ.

    האם יש הגבלות על תמהיל משכנתא?

    חשוב לדעת כי בנק ישראל הגביל את האפשרות לשלב בתמהיל המשכנתא מסלולים משתנים בתדירות של פחות מחמש שנים.  מה שאומר שאי אפשר לקחת מעבר לשליש מהמשכנתא בפריים או במטבע חוץ, כיוון שהם מסלולים שההסכמים שלהם משתנים בתדירות גבוהה מאוד. בנוסף הקו המנחה הברור של הבנקים אינו מאפשר לקחת תמהילים משתנים בתדירות גבוהה ביותר משליש מהמסלולים המשתנים, שתדירות השינוי שלהם פחותה מחמש שנים. לכן לפחות שתי שליש מהמשכנתא צריכים להיות במסלולים שאינם משתנים כאשר אתם מרכיבים את תמהיל המשכנתא המומלץ שלכם. כמובן שרוב האוכלוסייה תחתור לכך שהיא תיקח את תמהיל המשכנתא האופטימלי, אך האם יש דבר כזה? אם ברצונכם לקחת תמהיל משכנתא חשוב שתדעו כי אין אדם שיוכל לצפות כמה יהיה המדד וכמה יהיה הפריים וכמה יהיה המטבע חוץ בשנים הבאות, לכן אי אפשר לקרוא לשום תמהיל משכנתא מומלץ תמהיל אופטימלי, מכיון שבכל תמהיל יש סיכון וסיכוי.

    ניהול סיכונים

    את נושא תמהיל משכנתא ניתן להבין טוב יותר, גם ובמיוחד דרך הגישה שמכונה "ניהול סיכונים". זה הוא מונח אשר נפוץ בעולם העסקים בעיקר, אך הוא רלוונטי בהחלט גם לעולמות אחרים ובוודאי לחיים הפרטיים של כולנו. כולם נתקלים במוקדם או במאוחר בסיכונים שונים. משקיעים בשוק ההון למשל (כולל אנשים פרטיים) לא רק עשויים להרוויח, אלא הם מתמודדים כל הזמן, גם עם סיכון משמעותי להפסד. למעשה, הפסד מסוים במהלך השקעות, כמעט ברור מאליו. לכן, משקיעים נוהגים להשקיע בכיוונים שונים במקביל, במסגרת "תיק השקעות" מגוון. כאשר ערוץ השקעה אחד חווה הפסדים, בערוצים האחרים לרוב המצב יהיה שונה. תודות לכך, ערוצי ההשקעה השונים מאזנים זה את זה ומפחיתים את הסיכון הכולל להפסדים גדולים. באופן דומה, מי שמחזיר משכנתא לא יכול לצפות סיכונים כמו עליית מדד, אשר תגרום לעליה בריבית שהוא יידרש לשלם. בכדי לצמצם סיכון זה, מחזירים את המשכנתא גם בערוצים שלא תלויים בשינויי המדד.

    מדוע לקחת סיכון?

    נשאלת השאלה, מדוע בכלל לקחת סיכונים לגבי החזרים, מבחינת שינויים עתידיים שאנחנו לא יכולים לצפות? האם ניתן להחזיר את המשכנתא ללא תלות בשינויים כאלה? התשובה חיובית.

    משכנתא בריבית קבועה ולא צמודה (קל"ץ) למשל, הוא מסלול החזר שבו מחזירים את המשכנתא בתשלומים קבועים, ללא תלות בשינויים מסוג זה. אז למה שלא להחזיר את כל המשכנתא במסלול כזה? מדוע בכלל "לקחת סיכון" בנושא כזה, באופן שדורש הסתייעות בתהליך תמהיל משכנתא לשם איזונו? התשובה היא, שהיכן שאין "סיכון" כזה בהחזר המשכנתא, גם אין הסכמים אופטימאליים מבחינת חסכון מרבי בגובה ההחזרים. אם נחזור לדוגמה של מסלול המשכנתא בריבית קבועה ולא צמודה, ניתן לומר ש"מפסידים" בו בוודאות בשני אופנים לפחות: ראשית, לא נהנים מירידות במדדים. שנית, מי שנותנים הלוואות משכנתא במסלול זה, מתמחרים אותו באופן יקר יחסית. כך שזה כמו בעולם ההשקעות בשוק ההון – סיכון וסיכוי הולכים יד ביד וחשוב "לנהל סיכונים".

    תמהיל משכנתא- לסיכום

    משום שהמסלולים שונים זה מזה כדאי לקבל ייעוץ מקצועי מטעם יועץ משכנתאות מוסמך. הוא יבדוק את מסלולי המשכנתא השונים ויסייע לכם לחשב איזה מסלול משתלם עבורכם יותר. לעתים פרט קטן במסלול המוצע יכול להשפיע במשך שנים על גובה ההחזר החודשי, ולכן בחירת תמהיל משכנתא נכון הוא קריטי. צחי גרוסמן הוא יועץ מנוסה ויסייע לכם בכל הקשור לבחירת משכנתא מתאימה. נשמח לענות לכם דרך האתר או טלפונית בכל עת.

    לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
    072-3954389
    או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

      יצירת קשר
      לייעוץ ראשוני ללא התחייבות חייגו עכשיו:
      או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

        השירותים שלי
        לקוחות ממליצים
        קודם כל נתחיל בזה שצחי הוא כוכב על בכל מה שקשור להבנה במשכנתאות. הגענו אליו דרך המלצה מחבר ולאחר שיחה קצרה הבנו מיד שזה הבן אדם שאיתו אנחנו רוצים לעבוד על אחד השלבים החשובים בחיינו. אין פה מקום לטעויות וצחי הוא בהחלט הבן אדם לודא שלא יהיו טעויות.העבודה עם צחי הייתה מדהימה, הכל מאוד מקצועי ובלי פעולות ובזבוז זמן מיותר. כמו כן הוא הצליח להשיג לנו עסקה נהדרת. בהמשך הדרך כשהיינו צריכים ליווי גם לאחר מספר שנים, הוא ישר נענה לבקשות והשאלות שלנו והעביר אותנו דרך התהליך של מחזור משכנתא.צחי הוא סמל למקצוענות וללא פשרה באיכות ונועם בשירות. כל הכבוד, המשך כך!
        Sagi Rodin
        Sagi Rodin
        08:31 26 Dec 20
        הגעתי לצחי בעיקר דרך ההרצאות שלו במדיה. לפני הכל מדובר באדם נעים וסבלני לשאלות תם. את השירות של צחי לקחתי אף על פי שחשבון הבנק שלי מוגדר כחשבון עובד בנק, וברוב המקרים תנאי המשכנתא שהבנק נותן לעובדים שלו הם התנאים הטובים ביותר, וקשה לבנקים אחרים להתחרות בהם. אז מסתבר שעם צחי גם זה אפשרי ובמקרה שלי, סגרתי משכנתא בבנק אחר שהציע הצעה זולה יותר בכ 15,000 ש"ח לכל התקופה!. אז גם החזרתי את ההשקעה וגם קיבלתי ייעוץ ותמהיל נכון
        ניצן שלי
        ניצן שלי
        15:49 23 Dec 20
        I came to Tzachi following a warm recommendation from friends.I had a complex situation towards the mortgage and I was already disappointed with other advisors.Tzachi understood the situation very quickly, knew how to accurately and clearly describe to me the expected process, what was required to be done (before and after contacting the banks) and the various options for me within the existing situation on the way to a mortgage to purchase the property.The process of taking out a mortgage afterwards was exactly as Tzachi expected and to my delight I was able to purchase the property.Tzachi's escort gave me a significant sense of security. I knew what to expect and what the options were.In addition to Tzachi, there is an excellent, available and professional team with a very high sense of service!Thank you very much Tzachi! Highly highly recommended!
        ariel garfinkel
        ariel garfinkel
        09:31 07 Dec 20
        אין על צחי! מקצוען אמיתי.אני לא מבין גדול בעולם הפיננסי ובטח שאני לא יודע מה זה ריבית P ומה זה ריבית H.וכל זה לא משנה כי היה לי את צחי.פגישה אחת, תיאום ציפיות והוא יצא לדרך.חזר אליי אחרי כמה ימים עם כמה אופציות כאשר אחת לדעתו היא ההכי טובה.ובאמת כל בן אדם שהתייעצתי איתו אמר שזאת משכנתא טובה בתנאים מאוד טובים.כעבור יומיים נפגשו בבנק (הפגישה תואמה ע"י המשרד של צחי) וסגרנו את העסקה.בזכות צחי, לקחת משכנתא של כמעט מיליון היה פחות מסורבל ויותר ברור מלהגיש ערעור על דו"ח חנייה בתל אביב.שורה תחתונה, משכנתא זה לא צחוק ואני מאוד ממליץ על צחי שילווה אותכם בתהליך.
        dan chorny
        dan chorny
        09:05 07 Dec 20
        I wanted to warmly recommend dear Tzachi, he just did an amazing job and did not give up for a moment despite the challenging period of the corona in order for me to get great interest rates and just "crazy" the banks and in the end got just great interest rates.In the whole process he and Sivan made sure to update me on both WhatsApp and phone calls The status we are in until we reach the long-awaited moment.So Tzachi Sivan and the whole team I really thank you for all the accompaniment, and warmly recommend you wholeheartedly.Thank you very much Ido and Shani
        ido gabay
        ido gabay
        15:58 15 Nov 20
        I came to Tzachi after receiving a mortgage offer from the bank to buy a first apartment, and it was difficult to coordinate additional meetings during the Corona period with competing banks.At the first meeting, Tzachi made me feel that I was in good hands, and explained everything in a detailed and understandable way, making the process less threatening and tense. Tzachi assisted me with great professionalism and patience in all the processes associated with purchasing the apartment, as he is always available to answer any questions.After clarifying needs, examining different routes, presenting alternatives, and receiving offers from various banks, with the help of his staff, Bat El and Sivan the charming, there is no doubt that Tzachi obtained the best terms, efficiently, professionally and quickly, and without him I would not yet get a good mortgage.Highly recommend!!!Thank you very much, Tzachi !!
        Oshrit Shikiyar
        Oshrit Shikiyar
        19:15 11 Nov 20
        Buying an apartment is the biggest financial expense for a family and it is important to do it right and professionally.I met Tzachi about 4 years ago when I took out a mortgage. Tzachi examined my needs, examined different routes, presented me with alternatives and accompanied me through the entire process.Today I turned to Tzachi again for advice and assistance in mortgage recycling. Tzachi is an expert advisor, very professional, pleasant-mannered, who accompanies you throughout the process until you receive the mortgage and even during it. Highly recommended and saves money.
        יניב שלום
        יניב שלום
        05:14 10 Nov 20
        Grossman Mortgage Advice - Amazing staff, service, professional, available for any question and interest.We reached Tzachi and realized how much we do not understand about the mortgage, it is important to note that we immediately understood that Tzachi will be the one to take care of the mortgage with us without a doubt.Detailed and professional explanationWhen we started the process and also at the endBrought good and excellent results.Excellent service experience,The staff who work with Tzachi, Sivan and Bat El are available for any request, professional and hardworking.Encourage every person to come to a counseling session to be impressed and the results speak for themselves, no doubt we chose his services and chose well.Avichai and Ido
        אביחי דוד
        אביחי דוד
        16:11 04 Nov 20
        I followed Tzachi a year earlier on the Bunim Beit website and was very impressed with the knowledge and experience.I called him after I was at the bank and the bank told me that I would not be able to get the mortgage I applied for because I was dealing in risk due to the corona.Tzachi immediately started applying connections and pressure so that I could get the mortgage I applied for and after a war of attrition of almost 3 months I got the mortgage in full.Tzachi was available all the time on the phone and his facts were charming and helpful throughout the process.Thank you very much Tzachi
        איתי צור
        איתי צור
        08:35 04 Nov 20
        As someone who is facing the renovation of the house for which we hired Tzachi's services, the meeting with the mortgage advisor is a meeting with one of the many professionals we will need and meet with them until he enters the renovated house as we wish.We are glad that we met Tzachi at the beginning of the road because providing his service is an example and role model for providing customer service. Set a standard that we will look for in all the other professionals we meet and is probably only found in a few.From the first moment everything was professional and accurate.The process was explained in a simple way and helped to coordinate expectations (and they were high from the first moment and we all responded).His availability and helpful explanations helped us cross the tense process of mortgage approval and we succeeded in cooperating and successfully.Tzachi, thank you very much, we will definitely recommend you to our friends and it will be a safe recommendation
        Danny Antonelli
        Danny Antonelli
        08:20 25 Oct 20
        Tzachi took care of the mortgage we took out for the purpose of building our private home.Anyone who knows, knows that this is a very complex and stressful process. Tzachi showed great seriousness and professionalism !. He took away from us many worries and burdens so that we could concentrate on construction and he made sure to bring quotes from banks at low interest rates. We just came to the bank to sign, the rest he and his staff took care of.Tzachi is a very pleasant person, always available and fun to work with.I wholeheartedly recommend Tzachi!
        Deby Borosky
        Deby Borosky
        06:57 25 Oct 20
        צחי בחור נחמד, אמין, מקצועי וזמין. עזר לנו בכמה מצבים שונים בהקשר למשכנתא שלנו, היה קשוב לנו לצרכינו. מומלץ בחום!
        dana berger
        dana berger
        14:03 22 Oct 20
        Tzachi advised us about the mortgage we took out 5 years ago. He patiently and professionally explained to us all the possibilities and made the threatening process clear and convenient. He got us offers from several different banks and got us great interest rates. The experience and impression that Tzachi left were so good that 3 years later we used his services again in the mortgage cycle. We still turn to Tzachi occasionally with questions and he always answers us quickly and with a smile. highly recommend!!!
        Asaf Miron
        Asaf Miron
        12:52 22 Oct 20
        בזכות צחי הוצאנו משכנתא שמתאימה לנו והגענו לבית החלומותמקצוען אמיתי זמין ושירותיממליץ בחום!
        Raz Oliar
        Raz Oliar
        14:46 20 Oct 20
        צחי האלוף, מהשיחה הטלפונית הראשונה איתו הרגשתי שאני בידיים טובות .עזר לנו כזוג צעיר שרוכש דירה בפעם הראשונה, בהשגת תנאים מעולים ללקיחת המשכנתא ובריביות מצויינות. הסביר לנו מושגים שלא הכרנו וליווה אותנו לאורך כל הדרך בסבלנות, בשירות מקצועי , רציני ומותאם אלינו והכל עם חיוך ושליטה מדהימה במערכת הבנקאית.תודה על הכל צחי, אתה פשוט מדהים!!!
        Avi Lavy
        Avi Lavy
        05:06 20 Oct 20
        Tzachi and his winning team went hand in hand with us from the first moment and gave us excellent service, answering all questions, patience and caring. Thank you very much, I would highly recommend you!
        Sheli Laibel
        Sheli Laibel
        06:13 07 Oct 20
        ביצענו מחזור למשכנתא הקיימת שלנו אצל צחי והצוות שלו ובעזרתם המשכנתא שלנו מתאימה לנו בדיוק והריביות מעולות. ממליצים מאוד
        אחרי שנפגשנו עם מס' יועצים הגענו אל צחי והרגשנו שאנחנו בידיים טובות!צחי עזר לנו עם המשכנתא והיה מקצועי, סבלני וזמין לאורך כל התהליך
        Michal Gueta
        Michal Gueta
        10:13 24 Sep 20
        We reached Tzachi through a recommendation from friends. From the first meeting it was clear to us that he was professional and with extensive knowledge. With his help and the help of his staff - Sivan and Bat El we obtained an excellent mortgage. highly recommend!!
        dikla asulin
        dikla asulin
        18:47 23 Sep 20
        הגענו לצחי והצוות לצורך יעוץ לפני לקיחת משכנתא. מהפגישה הראשונה הבנו שאנחנו בידיים הנכונות. המקצועיות, האדיבות, הידע הרחב וההובלה יד ביד מהיעוץ, דרך צוות הבנות, בת אל וסיון, שהיו זמינות לכל שאלה בסבלנות רבה ועד לשלב לקיחת המשכנתא. ממליצה בחום וללא ספק ניפגש בהמשך.
        DANIEL KING
        DANIEL KING
        12:36 23 Sep 20
        I turned to Tzachi for advice. I received warm recommendations about him and said we would try and that he was operating in another dialing area of ​​my own. The guy is super professional! Knowledge to deplete the appropriate information and point in the direction most appropriate to the complex situation I have presented to him. If he was able to help with the complexity of financing in the case I brought before him, I have no doubt he can help any mortgage taker. Just recommended!
        Ben Kagan
        Ben Kagan
        06:25 01 Sep 20
        ממליץ בחום, צחי מאוד מקצועי.בחר לנו את המשכנתא עם התנאים הטובים ביותר.הוא היה איתנו בקשר רציף ונתן מענה לכל שאלה.נתן לנו שקט נפשי בלקיחת המשכנתא.ממליץ לכולם, זו הייתה החלטה נבונה.
        shay sapir
        shay sapir
        14:25 20 Aug 20
        Tzachi and his team Sivan and Bat El Cannons one by one.As a young couple buying their first apartment and not understanding the mortgage world at all we felt in good and safe hands. Tzachi has given us the right mix for our situation with excellent interest rates. Knowledge to give advice and guidance. Everyone was always available for questions and the attitude was just amazing!Highly recommend taking Tzachi's service without any hesitation!
        Avital Tsifanski
        Avital Tsifanski
        16:50 19 Aug 20
        Tzachi and his professional team gave us a sense of security from the first moment and supported us throughout the process. A professional, reliable team with a very high sense of service. The customer's needs are in front of their eyes. Let’s start with the fact that the mortgage issue is a discouraging, confusing and stressful process. From the first meeting with Tzachi, we received a lot of information that was conveyed calmly, accurately and clearly, which is easy to understand. The briefings and assignments he gave were always clear and if we needed further detail or explanation, Tzachi was always available for us.Therefore, we highly recommend ... On this occasion we would like to thank Tzachi and the team for a wonderful, fast and most importantly experience that the customers see us.Thank youYaron and Shani Hochman
        שני הוכמן
        שני הוכמן
        10:13 18 Aug 20
        צחי בחור מקצועי ביותר, יודע להתאים את עצמו לצרכים של הלקוח. מאד נהנתי מהשירות של צחי ושל הצוות שלו סיון ובת אל, שיחד נותנים מעטפת ללקוח מהיום הראשון של התהליך. תהליך שאמור להיות מסורבל עם הרבה כאבי ראש הפך להיות מהנה ומלמד מאד בזכותם. ממליצה בחום!
        Shira Forkosh
        Shira Forkosh
        06:47 18 Aug 20
        צחי השיג לנו עסקה מסובכת וגבולית כאשר הבנקים עבדו עם כח אדם מצוצמם בזמן הסגר.אני מאמין שאם היינו מנסים לעשות את התהליך לבד לא היינו מצליחים לקבל אישור ולעסקה.אני רוצה להוסיף מילה טובה לסיוון שהייתה מאוד שירותית וזמינה לאורך כל התהליך.
        Adi Gonen
        Adi Gonen
        05:38 13 Aug 20
        צחי יועץ משכנתאות שמדבר בגובה העיניים, מסביר מונחים מסובכים בצורה ברורה, רואה את טובת הלקוח לנגד העיניים ובעל היכרות מעמיקה עם עולם הבנקאות כדי להשיג את התנאים הטובים ללקיחת ההתחייבות החשובה הזאת, שמשפיעה על העתיד ועל כל ההתנהלות הכלכלית בחיים. התהליך היה מהיר ומקצועי וקיבלנו תמורה טובה למחיר ושירות מצוין. מומלץ!
        Adi Avital
        Adi Avital
        14:40 11 Aug 20
        הגענו לצחי בדקה ה 99 למשכנתא. צחי סיוון ןבת אל אתם מדהימים ומקצועיים עזרתם לי להתמודד עם השפה הכלכלית שהיתה סינית עבורי ולא בחלתם בשום אמצעי כדי לעזור. עד הסוף. תודה רבה לכם זה נתן לי שקט נפשי אנחנו בידיים מעולןת!
        מיה כהן
        מיה כהן
        11:41 07 Aug 20
        Tzachi and his team accompanied us through the process of obtaining a mortgage for the construction of a private home, a complex process that became even more complex during the Corona period. And despite the difficulty, Tzachi never gave up, made connections, and took care of the best interest rates. A first-rate professional, patient, available, attentive, hardworking and not in vain able to execute things on the best side for the client.Highly recommend!
        יוני בראל
        יוני בראל
        04:49 05 Aug 20
        לצחי האלוף, והצוות המנצח שלו, סיוון ובת אל,תודה רבה על כל העזרהבהשגת המשכנתא המיוחלת, שעזרה לנו להגשים את חלומנו. עשיתם עבודה מהירה ומעולה, והשגתם לנו תנאים חלומיים, תוך מתן שירות צמוד, אדיב ותומך. תודה רבה על הכל
        Nir Cohen
        Nir Cohen
        14:26 24 Jul 20
        אחרי שראינו מספר יועצים ואחרי שעשינו שיעורי בית לפני הבחירה ביועץ החלטנו שרק צחי הוא זה שצריך ללוות אותנו. מקצועי, דקדקן, פדנט, מהיר, בעל שליטה פנומנאלית בשוק המשכנתאות!! תמיד זמין, סבלני ומנומס. אם יש בעל מקצוע שאנחנו שמחים על כל שקל ששילמנו לו זה צחי גרוסמן. הבן אדם פשוט עילוי! קיבלנו את המשכנתא עם הריביות הכי טובות שיכולנו לקבל.
        נטלי בן
        נטלי בן
        13:50 15 Jul 20
        צחי והצוות שלו ליוו אותי בתהליך קבלת המשכנתא במקצועיות רבה.כל דבר שהייתי צריך ובכל שעה קבלתי מענה מהיר ומקצועי , ממליץ בחום!
        דניאל עובד
        דניאל עובד
        14:34 12 Jul 20
        על צחי שמעתי כשחיפשתי יועצי משכנתא בתקופת הקורונה כאשר אף בנק לא השיב לפניות שלי ללקיחת משכנתא ובנקים שכן חזרו אליי נתנו לי ריביות נוראיות. שיחה אחת עם צחי הספיקה. צחי עזר, הסביר, התמקח ובסופו של דבר סגר לנו ריביות מעולות שלא יכולנו לחלום עליהן. צחי והצוות תמיד זמינים לכל שאלה ועושים את הכל בגישה מצוינת. תודה רבה!
        Avi Zana
        Avi Zana
        18:16 29 Jun 20
        לעבוד עם צחי והצוות שלו הייתה חוויה נעימה ומקצועית. צחי חסך לנו הרבה כסף וטירחה. מומלץ מאוד
        Avner Valer
        Avner Valer
        16:54 28 Jun 20
        צחי והצוות שלו ליוו אותנו בתהליך קבלת משכנתא לבניה של בית פרטי . תהליך לא פשוט ביסודו שהפך להיות קשה יותר בעת שיא תקופת הקורונה. גם כאשר נסגרו מוסדות ובנקים, מקבלת קהל בשל המצב, והסתמן כי פשוט לא ניתן להוציא את זה לפועל, צחי מעולם לא הרים ידיים, לחץ היכן שהיה צריך, הפעיל קשרים, תוך שהוא לא מוותר על הריביות הטובות ביותר והפך את הבלתי אפשרי לאפשרי. איש מקצוע מהמעלה הראשונה, תמיד זמין, קשוב, חרוץ ונעים הליכות ולא בכדי מצליח להוציא את הדברים לפועל על הצד הטוב והמשתלם ביותר ללקוח. ממליצים על בפה מלא .
        Natalie Nae
        Natalie Nae
        19:10 12 Jun 20
        ממליץ בחום ובאהבה על צחי גרוסמן אדם מקצועי אמין ואיכותי שעזר לנו מאוד בתהליך קבלת המשכנתא במקצועיות רבה גם בתקופת הקורונה נתן את תחושת הביטחון והגענו למשכנתא מצויינת ובריביות אשש.
        משה קדוש
        משה קדוש
        06:45 11 Jun 20
        פניתי לצחי על מנת לקבל סיטע בארגון משכנתא לטובת קניית דירה, התהליך בוצע במהירות, בדייקנות, באיכות מעולה תוך שימת לב לפרטים הקטנים ביותר.קבלתי משכנתא בתנאים מצויינים ונדרשתי ללכת לבנק פעם אחת בלבד לצורך חתימה, ממליץ בחום!!
        Eran Fayer
        Eran Fayer
        11:23 17 May 20
        דווקא עכשיו - רק צחי גרוסמן!לפני כשנתיים וחצי בתקופה בה הריביות היו בשיא לקחנו משכנתא לבנייה בייעוץ של מישהו אחר. זמן קצר לפני החתימה בבנק שמענו על צחי דרך אתר "בונים בית", פניתי אליו (כי רציתי עוד חוות דעת) ובשיחה אחת קצרה וטיפ אחד חשוב שנתן לנו (מסלול הזכאות שבזמנו נתן ריבית שאז נחשבה טובה) הצליח לחסוך לנו סכום משמעותי. ואז עשיתי החלטה מנצחת לחזור אליו לייעוץ מחזור משכנתא לאחר סיום הבנייה.פנינו לצחי והגדרנו שאנחנו עושים ייעוץ טלפוני, מודה שבהתחלה חששתי אבל זה הוכיח את עצמו כשילוב מנצח. צחי ליווה אותי לאורך כל התהליך שכלל גם מחזור משכנתא וגם מעבר בנק. צחי היה זמין, מקצועי, נתן לי תשובה לכל שאלה שהייתה לי, דיבר בגובה העיניים, נתן הדרכה מצוינת על איך ומתי להגיד מה, מבחינתי זה היה סוג של קואוצ'ינג ודחיפה רצינית לכמה אנחנו יכולים להשיג מול המערכת הגדולה כשיש ליווי מקצועי נכון.1,2,3אלה הריביות שהשגנו דרכו. כן, כן. אתם קוראים/ות נכון - ריבית של 1% על מסלול אחד, 2% על מסלול שני ו3% במסלול השלישי (לא אלאה בכל הפרטים על תמהיל המסלולים).1,2,3ככה הצלחנו לחסוך קרוב לחצי מיליון ש"ח בחישוב לטווח של כלל המשכנתא.1,2,3ככה הצלחנו להוריד 700 ש"ח מהתשלום החודשי.אז דווקא היום בזמנים הקשים, הלא ברורים בהם הבנקים מנצלים את המצב להעלות ריביות תעשו את ההחלטה הנכונה ו- 1,2,3 - רוצו לצחי, תחסכו מעצמכם הרבה כאב ראש והרבה הרבה כסף.
        Sarit -zivan
        Sarit -zivan
        15:18 15 May 20
        צחי והצוות שלו סופר מקצועיים! יודע להנגיש את הנושא בצורה ברורה, מכווין היטב לפתרונות ובעל קשרים מצויינים עם הבנקים על מנת לקבל ריביות מצויינות! צחי מעל הכל אמין, הכל בדיוק כפי שהובטח וגם חוסך עבודה רבה ללקוח. ביצענו עם צחי ארבעה סבבים של משכנתאות (כולל מיחזורים) וחסכנו בזכותו להערכתי עשרות אלפי שקלים ואף יותר. מומלץ ביותר !!
        Yariv Eyni
        Yariv Eyni
        09:59 26 Mar 20
        צחי היקר מלווה אותנו כמה שנים טובות ומס' עסקאות בתחום המשכנתא . אין מקצועי ממנו , אישיות מושלמת , אדיבות סבלנות ... והכי חשוב משיג את המטרה בדרך הטובה והנכונה עבור כל לקוח . מומלץ בחום !!
        מאור אסייג
        מאור אסייג
        09:36 26 Mar 20
        צחי ליווה אותנו בכל תהליך לקיחת המשכנתא ועד שלב החתימה.חובה לציין כי צחי היה מאד יסודי בעבודתו.הציג אלטרנטיבות והסביר על כל אלטרנטיבה את יתרונותיה וחסרונותיה תוך התחשבות בצרכים שלנו.מעבר לליווי עד שלב החתימה, צחי ממשיך ללוות ולייעץ כיצד כדאי לסלק את המשכנתאות.ממליץ בחום רב
        Reuven Gefen
        Reuven Gefen
        08:07 26 Mar 20
        המלצה רותחת!!! צחי סייע לנו במיחזור המשכנתא ובנוסף ניתן פתרון להלוואה שדי חנקה אותנו בתזרים החודשי.הידע והניסיון העצום שלו והקשרים שיש לו מול הבנקים השיגו לי ריביות מצחיקות!!ממליץ בחום לפנות אליו , הרוגע שהוא משרה , הבטחון שהוא מקרין שהכל יהיה בסדר זה מה שגרם לנו להתאהב בבחור. אין ספק שנעזר בו גם בעתיד. ותודה רבה גם לבת אל ולסיוון הצוות שמאחוריו.רפי
        רפאל שלמה
        רפאל שלמה
        08:02 24 Mar 20
        מקצועי, סבלני, ליווי צמוד לאורך כל הדרך ועזרה בכל הקשיים והשאלות!!! תותח (:
        sharon katzav
        sharon katzav
        19:40 19 Mar 20
        צחי ובת אל היקרים, אין לי מילים להודות לכם על הסיוע המהיר.. המקצועי והכי חשוב... חסכתם לאימא שלי עשרות אלפי שקלים בריביות של המשכנתא... צחי... אתה פשוט בן אדם שאפשר לסמוך עלייך וזאת ידעתי מהרגע הראשון שפגשתי אותך, יחד עם בת אל אתם צוות מנצח!!!אז אלפי תודות ואני ממליצה עליהם בחום ובעיניים עצומות!!!!
        miri dok
        miri dok
        07:31 15 Mar 20
        תותח אמיתי!!תודה רבה לצחי, סיוון ובתאל,על עבודה מקצועית, מהירה, אכפתיתעל הכנות והיושר.לא מעגלים פינות ומשקיעים בלקוח מתחילת התהליך ועד סופו!משכנתא זהו הליך מסובך עם צורך להבין הרבה משתנים הקשורים לריביות, גובה המשכנתא, החזר חודשי, הליך מול הבנק וכו'.צחי מבהיר את הכל (ומעבר), מדבר בגובה העיניים, מסביר הכל כמו שצריך, ותמיד קשוב ועונה לשאלות, עד שהכל אכן מובן. ובסוף, הוא חוסך המון כסף לאורך כל חיי המשכנתא, והולך עד הסוף עם הלקוח מול הבנק!יישר כוח!! ממליץ מאוד!!
        chen rosin
        chen rosin
        07:08 24 Feb 20
        המלצה חמה על צחי גרוסמן!אדם מקצועי ביותר בתחום המשכנתאות.נתן את הנשמה, השקיע רבות והגיע לתוצאות נהדרות עבורנו.גם עוזרתו סיוון הייתה תמיד זמינה עבורנו, בצורה הכי טובה ונעימה שאפשר .לא היינו צריכים לעשות כלום. קיבלנו מצחי מענה וטיפול בכל מה שהיה צריך - והכל בצורה הכי טובה שאפשר לבקש.נשאר לנו רק להגיד המון תודה.משפחת ביילין
        Luba Beilin
        Luba Beilin
        09:00 26 Jan 20
        את צחי הכרתי לפני כשנתיים וחצי לאחר רכישת קרקע לבנייה ולקראת תוכנית שאפתנית לתחילת בנייה. הייתי בטוח כי לפנינו דרך ללא מוצא בשל מורכבות תיק המשכנתא הנדרש, אך צחי הבטיח כי יעשה כל מאמץ, וקיים. רץ, שכנע ועמל בין כל הגורמים הרלוונטיים, לא ויתר ובסוף מאמציו נשאו פרי. גם כאשר במהלך הבנייה, עלה חשש שנאלץ לוותר על רבים מהמתוכנן בשל חריגות תקציב, חזרתי לצחי, עם בקשה מורכבת לא פחות. לא היה לי איך להתאכזב, אלא רק להיות מופתע עוד יותר מהדביקות והנכונות של צחי לעזור. ולהצליח. אין לי אוצר מילים מספק על-מנת להודות לצחי. מבלי להתמעמע: פנייה לשירותיו של צחי היא ההחלטה הנכונה שלכם. ללא כל ספק, שיקול או טענה. מומלץ בחום!
        Marat Gartsman
        Marat Gartsman
        08:47 26 Jan 20
        קיבלנו מצחי והצוות המצויין שלו שירות ליווי לקיחת משכנתא. מאוד התרשמנו מהמקצועיות, ההבנה וההתחשבות ברצונות והצרכים שלנו כלקוחות בתהליך בניית המשכנתא. בנוסף, ניהלו לנו אחלה מלחמת מחירים בין הבנקים ולא עצרו עד שהגענו להצעה הטובה ביותר. ממליץ בחום!!
        מיכאל וינר
        מיכאל וינר
        11:10 24 Dec 19
        במהלך השנתיים האחרונות עברנו עם צחי תהליך של לקיחת משכנתא ובנייה של בית.התלבטנו האם לקחת יועץ משכנתאות, חשבנו לעצמינו מחשבות כאלה ואחרות: -לכאורה כל המידע נמצא ברשת, אולי אם נתאמץ קצת ללמוד את הנושא, נוכל לקבל החלטות מושכלות בעצמינו ולחסוך את התשלום ליועץ.- מה יועץ משכנתאות יוכל לחדש לנו? - תהליך הרכישה והבניה כולל כל כך הרבה התעסקות עם ספקים ואנשי מקצוע, למה לצרף עוד מישהו לרשימה המתארכת ממילא...ועוד מחשבות כאלה ואחרות.אך, מתוך הבנה שתהליך כזה עשוי לחסוך לנו כספים רבים, ואין לנו כלים ללמוד את השטח לעומק מכל צדדיו החלטנו לפנות לצחי.צחי הפליא בידיעותיו לעומק של כל התחום. יש לו רמת שירות גבוהה ואכפתיות ללקוחות. הוא זמין לכל שאלה, פנוי לכל אי הבנה, משיב בסבלנות ומתוך הכרות רבת שנים עם תחום המשכנתאות בארץ.הוא מגיע פיזית לפגישות עם הבנק, ועוזר כדי לקבל משכנתא בתנאים הטובים ביותר.בפועל ההשקעה הזו, חוסכת כספים רבים!אנחנו ממליצים מאוד להעזר בשרותיו! בהצלחה ברכישה, בבניה ובכל מה שתעשו בדרך..
        Zvi Noy
        Zvi Noy
        10:26 11 Dec 19
        זכיתי ליהנות משירותיו של צחי גרוסמן והרגשתי צורך עז לשתף את החוויה- אתחיל בזה שהוא אדם מאוד נעים עם יחסי אנוש מצוינים! שזה בעיניי הדבר הראשון שחשוב. כי אם מרגישים נוח מול אותו אדם מקצועי כבר הכל מתחיל ברגל ימין. מלבד כלים ניהוליים ופיננסים אשר הביא עימו למפגש איתנו, צחי ליווה אותנו בכל שלב ובכל רגע. תמיד היה זמין לשאלות או תהיות. השתתף בכל השלבים - ולא עזב ידינו לרגע. בימים קשים שהיינו לחוצים בטירוף לפני החלטות גורליות עבורנו, הקול שלו (אמיתי לגמרי...) היה מיד מרגיע אותנו. טון הדיבור שלו, הביטחון שלו הידע והניסיון גרמו לנו להישאר במקום ולהרגיש שאנו במקום מבטחים. מה גם שביום יום אנחנו עובדים סביב השעון ולא מצליחים לזכור מה צריך לעשות ואיך. צחי ליווה אותנו בצורה כל כך מסודרת, רצופה ואכפתית שגרמה לכל החוויה להיות די נהדרת ופחות מתישה.. לסיכום- צחי- השארת לנו טעם לעוד.... מומלץ ביותר!
        רלי יושעי
        רלי יושעי
        08:35 24 Nov 19